정책은 무엇입니까? 물론 핵심은 신용이다. 자금이 없으면 부동산이 오를 수 없기 때문에 역사적으로 부동산 시장의 상승은 신용완화 정도와 밀접한 관련이 있다. 특히 지난 1 년여 동안 부동산 시장의 상승은 경영대출 입루와 매우 밀접한 관련이 있다.
그렇다면 202 1 1 분기 시장과 향후 시장 동향을 분석하고 판단하려면 중앙은행이 발표한 1 분기 신용데이터를 봐야 한다.
12 월 4 일 중앙은행이 발표한 1 분기 금융데이터와 사회융자 자료에 따르면 지난해 전염병의 영향을 받은 높은 기수에도 올해 1 분기 은행의 신규 신용규모는 여전히 상당하다.
올해 1 분기 위안화 대출은 7 조 6700 억 원 증가했고, 지난해 같은 기간 높은 기수를 기초로 전년 동기 대비 574654.38+0 억원이 증가했다.
"개인 채무의 급속한 성장은 우리나라 경제 발전 단계, 주민 연령 구조, 소비 업그레이드, 도시화 발전 등의 요인과 밀접한 관련이 있다. 전반적으로 개인 대출 증가율은 비교적 빠른 성장을 유지할 것이다. 여홍은 구조적으로 새로운 개인대출은' 1 리터 1 하락' 이라고 밝혔다. 이는 개인경영대출 증가가 반등했고 개인주택대출 증가가 다소 하락했다는 것을 의미한다.
3 월 말 개인 주택 대출 잔액은 전년 동기 대비 14.5% 증가했으며, 각각 지난달과 지난해 같은 기간 0.2, 1.4% 포인트 이하로 증가했다. 개인경영대출은 전년 동기 대비 24.6% 증가하여 전년 동기 대비 1 1.5% 포인트 증가했다.
일부 부동산 시장의 핫스팟 도시들은 개인 경영 대출 위반에 대한 부동산 시장으로 유입되는 조사력을 증가시켰다. 그럼에도 불구하고 3 월 신신용 자료에 따르면 개인주택담보대출을 위주로 한 주민들의 중장기 신신용대출은 비수기에 뚜렷이 드러난다. 이달 주민은 중장기 신규 대출 6239 억, 순환비 2 126 억 증가. 기수 상승의 맥락에서 여전히 654.38+05065.438+ 억이 증가했으며, 이달 상품주택 판매가 여전히 불티나게 진행되고 있다.
1: 사상 첫 1 분기 가계 중장기 대출 2 조 원!
202 1 1 분기 위안화 대출이 7 조 6700 억 원 증가하여 전년 대비 574 1 억 원 증가했다. 하위 부문에서는 가계대출이 2 조 5600 억 원 증가했는데, 그 중 단기 대출은 5829 억 원, 중장기 대출은 1.98 조 원 증가했다.
2020 년 1 분기 금융통계 보고서에 따르면 1 분기 위안화 대출은 7. 1 조 원 증가하여 전년 동기 대비10/0.29 조 원 증가했다. 하위 부문에서는 가계대출 증가 1.2 1 조조 원, 그 중 단기 대출은 509 억 원 감소, 중장기 대출 증가10/0.26 조 원을 볼 수 있다.
이전 같은 기간 데이터를 살펴보면 20 19 년 1 분기 가계 부문 대출 증가 1.8 1 조 원, 그 중 단기 대출은 4292 억 원 증가, 중장기 대출 증가1 20 18 1 분기 가계 부문 대출 증가 1.75 조 원, 그 중 단기 대출은 4669 억 원 증가, 중장기 대출 증가 1.29 조 원 증가
중장기 가계대출의 핵심은 담보대출로 알려져 있다. 예년에 가장 높은 가계대출은 5 조 원 안팎이고, 202 1 년 1 분기에는 2 조 원에 이른다. 만약 이 수치가 누적된다면, 7 조 ~ 8 조 달러가 될 것이다.
2. 경영대출이 사상 최고치를 기록했습니다.
중앙은행의 자료에 따르면 경영대출 금액은 여전히 놀랍기 때문에 핫스팟 도시의 부동산 시장은 여전히 활발하다.
20 19 이전에는 상업대출로 집을 살 가능성이 거의 없었다. 수익성이 없기 때문이다. 일반적으로 경영대출은 1-3 년 이내에 상환되며 이자율은 담보대출보다 훨씬 높다. 이런 상황에서, 대부분의 사람들은 상업 대출을 이용하여 집을 사지 않을 것이다. 득보다 실이 적다.
하지만 2020 년에는 특수정책으로 경영대출 주기가 길어지고 금리가 담보대출보다 훨씬 낮았기 때문에 주택구매자와 은행 모두 경영대출을 건물로 옮길 생각을 하고 있다.
경영대출이 부동산 시장으로 유입되는 핵심 이유는 주택담보대출과의 이차이다. 이는 은행이 대출과정에서 선수이자 심판인 것과 큰 관계가 있다. 은행의 관점에서 볼 때, 경영대출의 위험은 상대적으로 담보대출보다 높지만, 정책 요구에 따라 경영대출의 금리가 담보대출의 금리보다 낮기 때문에 은행의 집행이 왜곡되어 경영대출이 부동산 시장에 진입하도록 독려했다.
최근의 타격력은 단기간에 새로 등록된 신혼집과 신규 기업으로 상업대출을 지급하는 행위를 타격했다. 이 정책의 힘은 시장의 과열을 절대적으로 억제하고, 경영대출이 본질로 돌아가게 하고, 기업경영을 돕고, 전체 부동산 시장의 비이성적이고 건강하지 못한 발전을 어느 정도 억제할 수 있다.
그러나 전파가 존재하는 한, 어떤 정책도 근본을 치료하지 않을 수 밖에 없다!
경영대출 금리는 3-4, 담보대출 금리는 5-6 인 경우 이차가 2 점에 달하며 경영대출 주기와 담보대출은 기본적으로 20 년이 될 수 있다.
같은 대출금 300 만 원, 주택 담보 대출 이자는 경영대출보다 82 만 원 적다!
또한 경영대출이 범람하는 가장 큰 영향은 강수요에 대한 차별이다. 대부분 막 투자하여 집을 사기에 적합하고 기본적으로 개선형 저택에 집중하기 때문에 이번 부동산 열풍은 미드레인지급 시장에서 시작된 것이 분명하다. 2020 년 2 분기부터 선전, 상하이, 항주에서 온 중급부동산이 갑자기 인기를 끌고 있다.
3. 주택 구입에 쓰이는 상업대출은 이미 선전과 상하이 등 일선 도시에서 2 선 도시로 번졌다.
경영대출 입루로 볼 때 현재 은행보험감독사이트는 기본적으로 모두 2,3 선 도시라는 것은 이 규모가 매우 크다는 것을 보여준다.
경영대출 입루의 근본 원인은 2 점 이차이다. 심판이자 운동선수가 되는 상업은행에게는 위험이 높은 경영대출 금리가 낮고 위험이 낮은 주택 융자 금리가 높기 때문에 당연히 움직여야 한다. 경영대출과 담보대출 사이의 이차가 평평하지 않으면 경영대출은 관리할 수 없다.
요컨대, 대부분의 중국인의 개인 대출은 집을 사는 것이다. 중앙은행 자료에 따르면 1 분기 개인대출은 2 조 6000 억 원 증가하여 전년 동기 대비 1.4 조 원 증가했다. 이 수치는 부동산 시장이 폭풍우 같은 통제 하에 왜 여전히 양가가 상승할 수 있는지를 뒷받침한다. (윌리엄 셰익스피어, 템페스트, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
많은 주택 구입자들이 관심을 갖는 집값이 하락할까요? 사실 핵심은 역시 신용을 보는 것이다. 중앙은행이 발표한 개인 대출 수치가 전년 대비 상승하기만 하면 집값이 떨어지지 않을 것이다.
부동산 규제의 핵심은 은행을 규제하는 것이고 은행의 돈을 통제할 수 없다는 것이다. 어떤 규제도 봄바람일 뿐, 선전 상하이 베이징 광저우 등 일선 도시의 집값을 포함한다. 전반적으로, 신용이 넉넉한 환경에서, 상승은 여전히 주류이다.