인하 이후에는 지난달 같은 기간의 LPR 금리를 기준으로 모기지 금리가 결정되며, 금리 인상 기간 동안 이 금리가 적용돼 새로운 금리가 결정된다. 다음 가격 조정 날짜에
인하 전 주택담보대출 금리가 5.35%, 대출 당시 LPR이 4.65%, 2022년 8월 20일 4.3%로 인하됐다고 가정하자. 모기지 금리도 5.35%에서 5%로 0.35% 하락했다. 그러면 대출 상환 방법과 대출 금액, 대출 기간만 알면 둘 사이의 이자율 차이를 계산할 수 있다.
그럼 대출금액은 65438+000만원이고, 기간은 20년이라고 가정하면.
1. 모기지 이자율은 5.35%, 원금과 이자 균등 상환, 월 납입액은 6,794.43위안, 총 이자액은 630,663.08위안, 동일 원금에 따른 누적 상환액은 1,630,663.08위안입니다. 상환 방법에 따르면 첫 달 상환액은 8,625위안으로 월 18.57위안이 감소합니다. 총 이자는 537,229.17위안이고, 누적 상환액은 1,537,229.17위안이다.
2. 모기지 금리는 5.00%입니다. 원리금균등상환방식 월상환액은 6,599.56위안, 총이자액은 583,893.77위안, 동일원금상환방식의 누적상환액은 1,583,893.77위안, 첫달 상환액은 8,333.34위안으로 월 1회에 해당한다. 18.57위안 감소. 총 이자는 502,083.33위안이고, 누적상환액은 1,502,083.33위안이다.
두 가지의 이자율 차이가 0.35%로 균등상환의 경우 총 이자차이는 46769438+0위안이고, 균등상환의 경우에는 0.35%인 것을 비교해보면 어렵지 않게 찾아볼 수 있다. 원금 상환액은 35145.85위안입니다.
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확장 데이터:
첫 번째 주택과 두 번째 주택의 대출 이자율 차이는 무엇인가요?
첫 번째 주택과 두 번째 주택의 대출 금리 차이는 대출 금리에 대한 현지 규정과 대출 취급 은행이 정한 대출 금리에 따라 다릅니다.
지역 및 은행별로 규정하는 대출 금리가 다를 수 있습니다.
그러나 중앙은행은 1차 상업용 개인 주택대출 금리는 해당 기간의 LPR보다 낮을 수 없으며, 2차 대출 금리는 이자율보다 낮아서는 안 된다고 발표했다. 상업용 개인 주택 대출은 해당 기간의 LPR에 60bp를 더한 금액보다 낮아서는 안 됩니다.
이 규정에서 규정한 최소 기준을 보면, 예를 들어 2020년 5월 20일 LPR 호가는 1년 LPR이 3.85%, 5년 이상 LPR이 이다. 4.65%.
그러면 1차 상업용 개인 주택대출 금리는 4.65% 이상, 2차 상업용 개인 주택대출 금리는 5.25% 이상이어야 한다(1 베이시스 포인트는 0.01%, 4.65% + 0.6% =5.25%).
이 비율은 0.6% 차이가 난다.
일반적으로 두 번째 주택의 대출 금리는 첫 번째 주택보다 높습니다. 결국, 첫 번째 집은 두 번째 집보다 더 유리한 대출 금리를 누릴 수 있습니다.