주택공적금 대출한도 산정은 상환능력, 주택가격 비율, 주택공적금 계좌잔고, 최대대출한도 등 4가지 조건에 따라 결정된다. 4가지 조건에 따라 계산된 최소 금액이 차용인의 최대 대출 금액입니다. 계산방법은 다음과 같습니다.
①상환능력에 따라 계산한 대출금액
직원 본인의 대출금액 계산식은 다음과 같습니다.
( 차입자의 월급총액 + 차입자의 단위주택공제금 월별 상환액)××상환능력계수-차입자의 기존 대출금의 월별 상환총액]×대출기간(월).
두 배우자의 대출금액 산정식은
(두 배우자의 월급 총액 + 배우자 직장의 월간 주택공제금 적립금)××상환능력 계수 – 두 배우자 기존 대출금의 월별 상환 총액]××대출 기간(개월).
그 중 상환능력 계수는 40%다.
월급 총액 = 월 적립금 적립금 ¼ (단위 기여 비율 + 개인 기여 비율).
②주택가격을 기준으로 대출금액을 산정합니다.
계산식은 대출금액=집값×대출비율이다.
A. 상업용 주택 구입, 한정 가격 상업용 주택, 저렴한 주택의 목표 할당, 저렴한 주택 또는 민간 주택의 목표 판매.
직원 가족(직원, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)은 대출을 받아 첫 주택(상업용 주택, 한정 가격 상업용 주택, 재정착 대상 저렴한 주택, 대상 판매용 저렴한 주택 또는 판매 대상 저렴한 주택 포함)을 구입합니다. 민간주택)의 경우 대출금액은 구입한 주택 가격의 80%를 초과하지 않습니다. 그 중 사유재산 주택의 주택가격은 총매매가격과 주택감정가격 중 낮은 가격이다.
직원 가족이 시 주택 구입 조건을 충족하는 세컨드 주택 및 기타 자가 소유 주택 구입을 위해 대출을 받을 경우 대출 금액은 주택 구입 가격의 70%를 초과할 수 없습니다.
정착 목표를 위해 저렴한 주택을 구입할 때 대출 금액은 구입한 주택의 총 가격과 주택 보상 금액의 차액보다 높을 수 없습니다.
B. 기존 공공주택을 구입하는 경우, 농촌 공동 토지에 자가 소유 주택을 건설, 개조 또는 개조하는 경우 대출 금액은 구입한 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다. 필요한 비용은 70%를 초과할 수 없습니다.
③주택공제금계좌 잔액을 기준으로 산정한 대출금액입니다.
A. 제한된 가격의 상업용 주택 또는 저렴한 주택을 구입하는 경우, 직원이 예비 기금 대출을 신청할 때 대출 금액은 주택 공제 기금 계좌 잔액의 20배를 초과할 수 없습니다. 배우자의 주택공적금을 동시에 적립금 대출 신청에 사용하는 경우, 대출금액은 배우자의 주택공적금 계좌 잔액을 합산한 금액과 동일합니다. 주택공제금계좌 잔액이 20,000위안 미만인 경우 20,000위안으로 계산됩니다.
B. 첫 자가 소유 주택 구입을 위한 대출의 경우, 직원이 적립금 대출을 신청할 경우 대출 금액은 주택 적립금 계좌 잔액의 20배를 초과할 수 없습니다. 주택공적자금계좌 잔액이 20,000위안 미만인 경우 대출금액은 20,000위안으로 계산됩니다.
C. 직원이 대출을 신청할 때 대출 금액은 주택 공제 기금 계좌 잔액의 10배를 초과할 수 없습니다. 주택공제기금 잔액이 20,000위안 미만인 경우 20,000위안으로 계산됩니다. 농촌 집단 토지.
4대출한도는 최대대출금액을 기준으로 산정됩니다.
본인의 주택공제금을 이용하여 주택공제자금 대출을 신청할 경우, 동시에 배우자의 주택공제자금을 사용하여 주택공제자금을 신청할 경우 최대 대출금액은 60만 위안입니다. 자금대출의 경우 최대 대출금액은 800,000위안입니다.
대출 신청 시 직원 또는 그 배우자는 주택공제금 정상지급 규정에 따라 매월 정기적으로 주택지원금을 지급해야 한다.
계산된 대출 금액은 천 단위로 예약되어 있으며, 천 단위 미만의 숫자는 0 더하기 1이 아닙니다.
받아주셔서 감사합니다.