대출로 중고 주택을 판매하는 방법은 무엇입니까?
대출금이 상환되지 않으면 어떻게 해야 합니까?
아직 저당권이 있는 집을 거래하는 방법은 무엇입니까?
미지급 주택담보대출이 많이 있습니다.
팔 수는 있지만 아직 주의할 점이 많다.
중고주택 매매시 대출받는 방법을 간략하게 소개해드리겠습니다.
1. 구매자는 남은 대출금을 상환해야 합니다.
매수인이 집을 일시금으로 상환할 수 있거나, 대출금 잔액이 매수인이 계약금을 모두 갚을 수 있을 정도로 적은 경우, 매도인은 대출금 조기상환을 신청하고, 매수인은 남은 금액을 상환할 수 있습니다. 대리대출을 대행하여 주택담보대출 등록을 취소함으로써 주택양도거래가 정상적으로 진행될 수 있도록 조치합니다.
그러나 일부 은행에서는 대출 계약에서 주택 구매자에 대한 조기 상환 시간과 횟수를 제한할 수 있다는 점에 유의해야 합니다.
판매자가 조기 상환 조건을 충족하지 못하는 경우에도 모기지를 성공적으로 해제하기는 어렵습니다.
2. 모기지 대 모기지 재모기지란 주택 구매자가 대출 은행의 동의를 받아 판매자의 과도한 대출금을 계속해서 상환하는 것을 의미합니다.
쉽게 말하면, 아직 담보대출이 남아 있는 집을 다시 매매하고, 그 집의 구매자는 판매자의 담보대출금을 계속해서 상환하는 것입니다.
그러나 재담보대출에 대한 복잡한 절차로 인해 대출 은행은 많은 위험에 직면하고 많은 은행이 이 사업을 수행하기를 꺼려하며 실제로 이 운영 모델의 운용성이 크게 저하됩니다.
3. 대출금 "상환증명서" 매도인이 대출금을 미리 상환할 수 없고, 주택을 한꺼번에 갚을 수 없는 경우, 매도인은 제3자에게 돈을 빌려 대출금을 미리 상환하여 주택 담보를 취소할 수 있으며, 이는 일반적으로 "압류 증명서"로 알려져 있습니다.
구매자와 판매자 간의 거래를 원활하게 하기 위해 많은 부동산 중개인이 주도적으로 차용자를 판매자에게 소개합니다.
이러한 점에서, 판매자는 대출을 성공적으로 받을 수 없어 주택담보대출이 취소되어 계약 위반이 되는 것을 방지하기 위해 서면 대출 계약서를 주의 깊게 검토하고 서명하는 것이 좋습니다.
판매자의 일반적인 위험 판매자의 경우, 미지급 대출로 주택을 판매할 때 가장 큰 위험은 주택 담보 대출이 제때 해제되지 않는다는 것입니다.
담보가 없는 주택은 원활한 양도가 불가능하므로, 기한 내에 양도절차를 처리하지 못하여 매도인이 계약위반 책임을 지게 될 가능성이 높습니다.
구매자의 일반적인 위험 대출금이 연체되지 않은 중고 주택을 사고 파는 것은 구매자와 판매자 모두에게 위험을 초래합니다.
계약 체결부터 부동산 양도 완료까지 전체 거래 과정은 종종 시간이 걸리며 이 과정에서 발생합니다.
자금 감독을 채택하면 이러한 문제를 효과적으로 방지하고 주택 거래 자금의 안전을 실제로 보장할 수 있습니다.
"Zhongfanggou"는 제3자(은행)가 감독하는 중고 주택 거래 자금 감독을 위한 특별 계좌인 "Fangqianbao"를 통해 거래 당사자 모두에게 안전하고 편리한 채널을 제공할 수 있습니다.
거래 당사자 쌍방이 부동산 양도 절차를 완료한 후, 은행은 거래 전 구매자와 판매자 사이의 합의에 따라 주택 거래 자금을 판매자에게 이체합니다.
거래가 실패할 경우 거래 자금은 보관은행을 통해 구매자에게 직접 반환됩니다.
감독 과정에서 은행은 자금 감독의 주체로서 구매자와 판매자의 거래 자금의 안전을 보장하고 구매자와 판매자의 권익을 보호합니다.
집을 팔기 위해 대출을 받는 방법은 무엇입니까?
원칙적으로 대출을 받은 주택은 여전히 담보로 잡혀 있어 매매 상장이 불가능합니다.
그러나 실제 운영에서는 몇 가지 방법을 사용하여 대출을 통해 주택 판매를 실현할 수 있습니다.
구체적인 방법은 다음과 같습니다. 1. 재담보대출이란 차용인이 주택을 담보로 판매하고, 주택 구매자가 대출은행의 동의를 받아 판매자의 과도한 대출금을 계속해서 상환하는 것을 말합니다.
즉, 대출을 받아 집을 팔고자 할 경우, 주택의 담보권을 구매자에게 양도해야 구매자가 판매자의 담보대출을 계속해서 상환할 수 있습니다.
중고 주택 시장에는 P2P 모기지와 은행 간 모기지라는 두 가지 상황이 있습니다.
주택 구매자는 신용 상태, 대출 의향, 월별 지불 능력 및 주택 구입 자금 조달 방식이 다르기 때문에 주택 구매자는 재담보 대출을 받는 동안 자신의 필요에 따라 대출 조건, 대출 금액 및 상환 방법을 다르게 신청할 수 있습니다.
그러나 이 방법은 사용에 제한이 있습니다.
많은 은행들이 재모기지에 대해 서로 다른 정책을 갖고 있으며, 실제로 재모기지 사업을 처리할 수 있는 은행은 거의 없습니다.
그래서 이 방법을 사용하는 사람은 거의 없을 것이다.
둘째, 판매자는 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환합니다.
판매자가 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환하는 것이 일반적인 관행입니다.
원래 주택 소유자의 대출 금액이 적거나 대출 상환 횟수가 많은 후 주택의 남은 대출 금액이 많지 않은 일부 상황에 적합합니다.
일반적으로 중고주택의 계약금은 부동산 총 거래금액의 30~40% 범위에서 가능하므로 대출금액이 얼마 남지 않은 경우 매도인은 전세금을 최대한 활용할 수 있다. 구매자가 계약금을 지불하여 남은 모기지를 갚으면 은행 및 기타 관련 부서는 다음 비즈니스 거래가 진행될 수 있도록 해당 부동산의 모기지 등록을 취소합니다.
이 방법은 조작이 간단하고 소액 대출을 받은 판매자에게 매우 적합합니다.
다음 거래로 넘어가기 전에 모기지를 갚는 것이 더 안전합니다.
셋째, 은행에 담보대출을 신청하고 남은 담보대출을 갚는다.
모기지가 너무 많아 재모기지를 신청할 수 없는 경우 은행 대출을 통해 남은 모기지를 상환하는 것을 고려할 수 있습니다.
판매자는 자신의 실제 상황에 따라 자신의 이름으로 다른 모기지와 함께 은행에 담보 대출을 신청하여 주택 담보 대출을 정산할 수 있습니다.
구매자는 대출금을 상환한 후 은행의 모기지를 상환합니다.
이 방법은 운영이 다소 번거로울 수 있지만, 집을 팔기 위해 대출을 받고 싶은 판매자에게는 불가능한 방법은 아닙니다.