부동산회사 차용 상장이 최근 2 년 동안 트렌드로 떠오르면서 상장이 성공한 이후 발전도 투자자들의 관심의 초점이 되고 있다. 최근 기자는 광저우 항다 부동산 전략 발전 세미나에 참석했고, 1 여 개 증권상과 펀드사의 연구원과 투자매니저가 상장한 후의 발전 전략에 대해 각각 의견을 표명할 것이다. 업계 전문가들은 일반적으로 부동산 기업 발전의 두 가지 주요 요소가 자금과 토지 비축이라고 생각한다. 오늘날 토지는 공개 상장 입찰 경매 정책을 시행하고 있으며, 토지보유의 능력은 결국 자금력에 달려 있다. 중국 부동산사의 개발자금 출처 채널은 많지 않다. 은행대출, 예매금, 자기자본은 3 대 주요 원천이다. 최근 몇 년 동안 은행 시스템은 발생할 수 있는 부동산 신용위험을 매우 중시하고 있으며, 부동산 예매 허가의 문턱이 갈수록 높아지고, 차용 상장과 재융자를 실현하는 것이 부동산 회사가 발전을 추구하는 이상적인 통로가 되었다. 최근 몇 년 동안 실제 지주주주가 바뀌었고 새로운 지주주주가 부동산업계에서 어느 정도 발전한 회사 * * * 24 곳 중 4 곳만이 증발, 2 곳만 주식을 확보한 것으로 집계됐다. 즉 75% 의 매입회사가 아직 융자 목적을 달성하지 못한 것으로 집계됐다. 회의 전문가들은 이런 상황이 발생한 주된 이유는 우선 우리나라 자본시장이 상장회사의 재융자에 대한 엄격한 요구 사항을 가지고 있고, 부동산회사의 실적이 크게 변동하고 부채가 높아 요구 사항을 충족하기가 어렵다는 데 있다고 보고 있다. (빌 게이츠, 자본시장, 자본시장, 자본시장, 자본시장, 자본시장, 자본시장, 자본시장, 자본시장) 둘째, 대부분의 회사들이 껍데기를 빌린 지 얼마 되지 않아 우리나라 부동산회사가 껍데기를 빌려 상장하는 풍조는 2 년 말과 21 년 초, 지금까지도 겨우 1 년여에 불과했고, 이미 재융자를 실현한 부동산 차피 상장사의 최소 시간은 2.2 년이다. 증권사 부동산 연구원들은 부동산업이' 개발-판매' 주기의 영향을 받아 실적 변동이 발생하기 쉽고, 기업관리구조에서 상장사의 요구와 일치하지 않고 재융자를 실현하는 데 가장 중요한 것은 실적의 안정을 유지하고 상장회사의 요구에 따라 규제를 규제하는 것이라고 보고 있다. 이 문제를 해결하는 것은 주로 다음과 같은 방면에서 시작해야 한다. 첫째, 자체 발전을 위한 장기 전략을 세워 개발 프로젝트를 연계시켜 성과를 안정적으로 유지해야 한다. 예를 들어, Shenwanke, 그 개발 프로젝트는 완전히 연결 된 특성을가지고, 상장 기업의 연간 디스크 시작, 디스크 핫 판매의 선순환에 도달, 그래서 회사는 원활 하 고 양질의 성능을 유지, 지속적인 재 융자 능력을 유지, 결국 큰 강한, GPA 가 될 수 있습니다. 둘째, 합법적인 기술 처리를 할 수 있다. 소득 인식면에서 부동산 기업은 준공 시간을 조정하여 판매 수입을 더욱 합리적으로 분배할 수 있다. 재무처리에서 재고, 선불비, 무형자산 등 세 가지 회계과목에서 기술적인 운영을 하는 것도 큰 도움이 된다. 셋째, 경영성이나 임대성의 소유물을 운영하여 매년 고정수입을 얻어 안정적인 실적을 달성할 수 있다. 예를 들어, 베이징 금융가 차용 상장 후 안정적인 부동산 임대 수입과 일정 토지 개발로 연간 순자산 수익률은 1% 이상 유지되었으며 22 년 4 억 1 천만 원을 재융자하는 데 성공했다. 또 다른 예로, Longfa 주식은 Tianlun Group 의 광저우 골드 섹터에 위치한 가장 안정적인 수익을 가진 천예가든 임대 부동산을 매입함으로써 회사의 수익을 안정시키고, 규제에 있어서 회사가 상장한 후 부동산 회사는 반드시 규범지배력을 강화해야 한다. 좋은 공공 이미지는 상장 회사에 큰 의미가 있지만, 좋은 자본 시장 이미지를 형성하는 관건은 정보 공개 작업을 잘 하고 좋은 투자자 관계를 구축하는 것이다. 가장 중요한 것은 회사 자체가 규제를 규범해야 한다는 것이다. 여기에는 회사의 일상적인 의사 결정 관리의 표준화, 인센티브 메커니즘 및 제약 메커니즘의 명확화, 자본 시장의 요구 사항에 맞게 새로운 조정을 위한 개발 전략 등이 포함됩니다.