민간대출 현상은 늘 존재해 왔습니다. 과거에는 푸저우 민간대출부동산 담보대출 등록이 개인에게 공개되지 않았지만 현재는 시장의 혼란이 다소 개선됐다. 담보대출 등록 후 부동산 증명서의 비고란에 압류현황이 표시되며, 대출기관은 온라인에 접속하지 않고도 담보대출에 사용된 차주의 주택이 담보로 제공되었는지 여부를 확인할 수 있습니다. 아래에서는 푸저우시 민간대출 부동산 담보대출 신청 조건을 소개합니다.
첫째, 개인간
개인이 주택담보대출을 이용하여 청구권 실현을 보장하는 경우 주택담보대출 등록을 신청할 수 있으며 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 신청자는 모기지 등록 신청서를 제출해야 합니다.
2. 공증된 주 채권자 권리 계약서. 주채권계약서에 저당권 조항이 포함되어 있는 경우에는 공증된 채권자권리계약서만 제공할 수 있습니다.
3. 신청인의 신분증.
4.
신청인이 다른 사람에게 모기지 등록 처리를 위탁하는 경우, 후견인이 미성년자의 주택 모기지 등록을 신청하는 경우 공증된 위임장과 대리인의 신분증을 제출해야 합니다. 대신, 그는 후견 증명서와 미성년자의 권리에 대한 서면 보증서를 제공해야 합니다.
둘째, 기업간
정상적인 생산 및 영업 활동 중에 체결한 사업계약의 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제3자의 재산으로 담보대출 보증을 설정합니다. 담보대출 등록 신청은 관련 규정에 따라 처리되지만, 채권자 및 채무자의 전년도 세금 증명서, 재무제표 및 기타 자료는 더 이상 수집되지 않습니다.
셋째, 개인과 기업간
개인과 기업이 신용매매나 매매계약 등으로 부동산을 담보로 제공하는 경우에도 개인과 기업 간 규정에 따라 처리해야 한다. 기업.
푸저우시 개인 주택 대출 저당 등록 방법
제1조는 개인 주택 구입 대출의 저당 행위를 규제하고 부동산 시장의 질서를 유지하며 부동산 개발을 촉진하는 것입니다. "이러한 대책은 도시주택증가관리법, 보증법, 도시부동산담보대출관리법 등의 법률을 근거로 하여 부동산금융을 실시하고 주택제도 개혁을 심화한다. 이 도시. 제2조 개인이 주택(상업용 주택, 저렴한 주택 등)을 구입하기 위해 금융 기관 또는 주택 기금 관리 센터에 대출 담보 대출을 신청하는 경우 이 방법을 적용합니다. ) 푸저우시 계획 구역 내. 이 방법은 주택개량주택을 구입하고 금융기관에 담보대출을 신청하는 개인에게 적용됩니다. 제3조 복주부동산관리국은 본시 개인주택담보대출 등기기관(이하 등기기관이라 함)이다. 제4조 본 방법에서 언급한 '개인 주택담보대출'이란 주택 구입자가 계약금을 지불한 후 금융기관 또는 주택자금 관리센터가 대신하여 주택 잔금을 지불하고 구입한 주택을 담보로 제공하는 것을 의미합니다. (경매 또는 현금)을 금융기관이나 주택자금관리센터(이하 주택담보대출자)에게 대출금 상환보증 역할을 합니다. 제5조 주택 구입을 위한 모기지 등록 신청은 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 계획 외 모기지: 사전 판매 상업용 주택을 모기지로 사용하는 경우 해당 주택은 사전에 상업용 주택을 취득했습니다. -판매 허가 및 상업용 주택 매매 계약이 등록 기관에 등록되었습니다. 저렴한 주택을 담보로 사용하는 경우 개발 회사는 판매 자격을 취득해야 하며 구매자의 자격은 시영 주택에서 검토 및 승인되었습니다. 개혁 사무소;
2. 기존 주택의 모기지: 주택 구입자가 계약금을 지불했습니다.
4. 모기지 당사자는 '개인 주택 모기지 계약'을 체결했습니다. 제6조 다음과 같은 경우에는 개인 주택 구입에 대해 저당권을 설정할 수 없습니다.
1. 해당 주택이 건설 중인 프로젝트 또는 거주 지역 내 토지 사용권을 위해 저당권을 설정했습니다. 주택이 저당 잡혔고 저당권자가 매각이나 재저당에 동의하지 않는 경우
2. 개발 기업이 법에 따라 상업용 주택 사전 판매 허가 또는 판매 자격을 취소한 경우, >
3. 법률에 따라 상업용 주택 매매 또는 매매 계약이 해결되었습니다.
4. 사법 기관 및 행정 기관의 규정에 따라 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정한 경우 법률에 따른 주택
5. 법률 및 규정에 따라 주택담보대출이 허용되지 않는 기타 상황. 제7조 기존 주택에 대한 저당권 등록을 신청하려면 다음 서류와 정보를 제출해야 합니다. 상업용 주택 매매 계약서 2. 구매 증명서 3. 대출 계약서 5. 등록 기관이 필요하다고 인정하는 기타 서류 및 정보 제8조 기존 주택에 대한 저당권 설정 시, 구입한 주택의 재산권 등록은 저당권 등록과 동시에 처리되어야 합니다. 등기기관은 주택소유권증서와 재산권서류의 저당권을 등록하고 저당권자에게 기타 권리증서를 발급한다. 제9조 경매장 저당권 등록을 신청하려면 다음 서류와 정보를 제출해야 합니다. 상업용 주택 또는 저렴한 주택에 대한 분양 계약서, 2. 주택 매입 청구서 및 분양 감독 은행 명세서 3. 개발 기업의 취소 불가능한 보증서 4. 나머지는 4, 5, 6항과 동일합니다. 제7조.
분양계약서는 등록기관이 등록하고 접수하여야 한다. 제10조 주택이 완성되고 승인되어 사전 등록된 후, 무계획 주택의 저당권은 1개월 이내에 기존 주택의 저당권 등록으로 변경되어야 합니다. 등록방법은 제7조, 제8조와 동일합니다. 제11조 건설 중인 프로젝트에 대한 저당권이 설정되어 있고 원래 저당권자가 건설 중인 프로젝트에 대한 저당권을 개인 주택 대출용 저당권으로 전환하는 데 동의한 경우 원래 저당권자, 개설 회사, 주택 구입자 및 개인 주택 저당권자는 위 규정에 따라 계약을 체결하고 개인 주택 저당 등록을 처리해야 합니다. 제12조 저당기간 동안 저당권자와 개발기업은 주택 매매계약과 분양계약을 엄격히 이행해야 한다.
저당권자의 동의 없이 매매계약 또는 분양계약을 변경하거나 취소하는 것은 무효입니다. 제13조 기존 주택의 저당 기간 동안 저당 재산은 저당권자의 동의 없이 저당권자가 보관해야 하며, 저당 재산의 구조를 변경하거나 양도하거나 재저당하거나 기타 방식으로 공개해서는 안 됩니다. 제14조 상업용 주택 및 경제형 주택 저당 기간 동안 개발기업은 저당 계약에 상응하는 보증 책임을 져야 하며 보증서에는 다음 내용을 명시해야 합니다. 이 보증서의 내용은 취소할 수 없습니다. 2. 적격 주택을 적시에 인도할 수 있도록 사전 판매 계약을 엄격히 이행해야 합니다. 3. 완료 승인 후 사전 등록 및 모기지 양도 절차를 수행해야 합니다. 4. 주택이 양도될 때 저당권자와 저당권자에게 동시에 통지해야 합니다. 5. 저당권자의 서면 동의 없이 저당권 설정자는 저당권 양도 및 양도 절차를 처리할 수 없습니다. 저당권자가 계약을 이행하지 않는 경우 개발회사는 저당권자가 지불한 구입대금에 따라 그 대금을 상환하거나 주택을 전액 환매할 것을 약속하고, 저당권자에게 우선적으로 상환을 약속합니다. 주택 구입자가 주택 소유권 증명서를 취득하기 전에는 개발 사업이 종료되어서는 안 됩니다. 제15조 개발기업은 보증책임을 이행한 후 저당권자에게 상환을 청구할 권리가 있으며, 개발기업이 보증책임 이행을 거부할 경우 저당권자는 다음의 규정에 따라 상환을 청구할 수 있습니다. 법. 제16조 보증기간 내에 개발기업이 합병, 재편성할 경우 그 승계인이 보증책임을 진다. 개발기업이 프로젝트를 타인에게 양도하여 개발하는 경우 양도받은 개발기업이 보증책임을 진다. 제17조 저당권자는 저당권자의 서면동의를 거쳐 저당재산을 양도할 수 있으며, 등기기관이 양도절차를 완료한 후 해당 저당변경수속을 밟아 저당관계도 이에 따라 양도된다. 당사자들이 달리 합의하지 않는 한.
푸저우에서 주택담보대출을 신청하는 방법은 무엇인가요?
현지 초상은행 지점 개인대출 부서를 통해 개인 모기지 대출을 신청할 수 있습니다. 일반적으로 자신의 무담보, 무담보 재산을 담보로 사용합니다. 자동차대출, 소비자대출, 기업대출 등 목적에 따라 대출을 신청하실 수 있습니다. 대출 유형마다 요구되는 요건, 신청 자료, 처리 절차가 다릅니다. 자세한 내용은 고객 서비스 핫라인 95555로 전화하거나 지점 개인 대출 부서에 문의하세요. 귀하의 상황이 처리 가능한지 여부를 확인하기 위해 관련 신청 자료를 현지 중국 초상 은행 지점의 현지 대출 부서에 가져가는 것이 좋습니다.