적립금 대출금을 다 갚은 뒤 주택 구입을 위한 대출은 1차 대출이 아닌 2차 주택 대출이다.
첫 번째 주택 식별은 주택 청약 및 대출을 위한 것이며, 주택 및 대출 인식은 이전에 주택 담보 대출을 받았거나 주택을 구입한 적이 있는 것을 말하며 이후 주택을 구입하면 두 번째 주택으로 간주됩니다.
또한, 마지막 주택을 전액 매입했거나 대출을 받아 구입했는지, 대출금 상환 여부와 관계없이 집을 구입하면 두 번째 주택으로 간주됩니다.
또한, 주택구입자가 해당 부동산을 매도하고, 가족명의 주택은 없으나, 이전 대출기록이 있기 때문에 이전 대출로 부동산을 매매한 후, 2차 주택으로 산정하는 경우는 다음과 같습니다. 다시 구매한 것입니다.
두 번째 주택의 대출 금리가 첫 번째 주택보다 높기 때문에 두 번째 주택 구입 비용이 증가하게 됩니다.
일반적으로 두 번째 주택의 계약금 비율은 40% 이상입니다.
자금이 충분할 경우 계약금 비율이 더 높아질 수 있으며, 나머지는 은행에서 대출을 신청하도록 선택할 수 있습니다.
주택 구입 후 가장 먼저 파는 것이 노후자금대출인가요?
선지급자금대출로 집을 사서 파는 것은 처음이다.
주택 승인 및 대출 청약 정책에 따르면, 대출금 정산 후 첫 번째 주택을 구입하고, 첫 번째 주택을 대출로 구입한 후 판매합니다.
주택등록시스템을 통해서는 부동산을 찾을 수 없으나, 은행의 신용시스템에서 대출기록을 조회한 후 대출을 받아 주택을 구입할 수 있습니다.
첫 주택에 대한 예비 자금 대출 절차는 무엇입니까?
1. 차용인은 관련 서면 신청서를 시립 주택 공적 자금 관리 센터에 제출해야 하며, 주택 공적 자금 대출 신청서를 작성하고 관련 정보를 사실대로 제공해야 합니다. 2. 차용인은 차용인의 자격, 보증인 자격, 관련 사항을 검토해야 합니다. 대출 금액, 대출 기간, 계약서를 작성한 후 센터와 관련 계약을 체결하고 중국인민은행 규정에 따라 보험을 신청할 수 있습니다. 센터는 또한 은행에 대출 승인 통지서를 발행해야 하며, 해당 은행은 대출 승인 절차를 받은 후에만 이를 처리할 수 있습니다. 4. 차용인은 적립금 지불 상태에 따라 은행에 가서 계산합니다. 대출금액과 월별 상환금액을 알 수 있다는 것입니다.
동시에, 적립금 관리 관련 규정에 따라 1년에 한 번 인출할 수도 있습니다. 5. 상환 방법은 관련 직원이 잔액 대출 방식을 선택할 수도 있습니다. 즉, 인출된 적립금은 다음과 같습니다. 우선 주택공제자금 대출금과 해당월의 상업대출금의 원리금을 상환합니다.
주택 구입을 위해 예비 자금을 사용하면 어떤 이점이 있나요?
1. 적립금대출 금리는 상업대출에 비해 저렴합니다.
5년 미만(5년 포함)의 경우 월 이자율이 2.75%, 5년을 초과하는 경우 연 이자율이 3.25%입니다.
국가는 적립금 대출 금액이 차용인의 퇴직 연령 동안 주택 적립금 예금 금액의 2배를 초과할 수 없도록 규정하고 있습니다.
2. 적립금 대출주기가 길다.
차용인의 대출기간은 70세까지 계산할 수 있으며 30년을 초과할 수 없습니다.
3. 은행은 매년 3월에 적립금을 징수하여 상환하며, 징수된 금액은 해당 연도 월별 상환액의 12배를 초과할 수 없습니다.
즉, 귀하가 지불하는 적립금은 더 낮은 금리로 대출을 신청할 수 있을 뿐만 아니라 대출 금액의 일부를 상환하는 데도 도움이 됩니다.
4. 대출금은 미리 상환될 수 있습니다.
주택공제자금대출은 정상상환 후 반년이 지나면 조기상환이 가능하다.
즉, 대출금의 일부를 미리 상환할 수도 있고, 전액 상환할 수도 있습니다.
선지급자금대출의 조기상환 정책은 느슨하며 시기, 금액, 빈도의 제한을 받지 않습니다.
차용인은 차용자에게 수수료를 부과하지 않고 언제든지 대출금을 미리 상환할 수 있지만 상업 대출은 일반적으로 특정 벌금을 부과합니다.