대출금을 갚지 않은 집을 매매할 때, 판매자는 통상 대출금을 갚으려고 한다. 만약 판매자가 대출금을 상환할 힘이 없다면, 그는 구매자의 선불로 대출금을 상환할 수 있다. 이런 상황은 실제 거래에서도 흔히 볼 수 있는데, 이것은 네가 만나야 할 것이다. 구체적인 절차는 다음과 같습니다. 첫 번째 단계, 매매 쌍방이 계약을 체결하고, 구매자가 계약금을 지불하고, 판매자가 계약금 영수증을 발행하고, 계약에서 바이어가 계약금을 지불하여 판매자가 대출금을 갚을 수 있도록 합니다. 두 번째 단계: 판매방향 대출은행은 조기 상환을 신청하고, 구매자는 인민은행에 공모 보고서를 인쇄하여 부동산국에서 첫 번째 스위트룸 증명서나 2 호실 증명서를 발급하고, 신분증, 결혼증, 호적본 등 대출자료를 준비하고, 판매자와 함께 은행에 가서 (정확히 보증회사) 대출 계약을 체결하고, 은행을 제출하여 구매자가 대출할 수 있는지 여부를 미리 승인한다. 세 번째 단계: 구매자 대출 승인에 문제가 없는 후, 그는 판매자 이전의 대출 은행이 준 상환 시간에 따라 판매자와 함께 은행에 가서 자신의 대출금을 갚고, 돈을 대출 계좌에 넣는다. (그가 첫 지불로 대출금을 갚지 못하게 하고, 다른 용도로 옮기는 것을 막는다.) 판매자는 계약금 영수증을 발행하고, 장부에 도착한 후 판매자와 함께 은행신용부에 가서 언제 다른 권증 (판매자의 주택담보증명서) 을 받을 수 있는지 문의한다. 4 단계, 약속한 시간에 판매자와 함께 그의 항권증을 처리하러 가서, 그의 항권증을 받은 날 부동산국에 가서 이전 수속을 밟을 수 있다. 구체적인 수속은 중개인이 처리하므로, 매매 쌍방은 서명만 하고 돈을 내면 된다. 4 ~ 5 단계, 보통 일주일 정도, 바이어는 중개업자와 함께 부동산청에 가서 새로운 부동산증을 발급하고, 3 자는 토지국에 가서 새로운 토지증을 처리하고, 그 다음 2 증을 중개업자에게 넘겨주고, 은행에 새로운 담보수속을 맡길 수 있다. (담보수속을 할 때 바이어는 은행과 함께 가야 한다.) 6 단계, 은행은 직접 대출을 판매자가 예약한 은행 계좌로 분류하고, 중개인은 쌍방에 주택 납부 수속을 통보하고, 판매자는 대출 영수증을 받습니다. 7 단계, 구매자와 판매자는 중개인과 함께 물, 전기, 케이블 TV 등과 같은 집의 모든 비용을 청산합니다. , 그리고 집 장식 및 가전 제품 등을 확인하십시오. 확인 후, 판매자는 열쇠를 전달하고, 바이어는 미금을 지불하고, 판매자는 미금을 받는다. 동시에 주택 대금이 모두 청산되고 바이어 버튼 등 영수증을 받는다고 밝혔다. 동시에 이 집의 모든 시설이 이미 인계되고, 비용이 이미 청산되고, 거래가 완료되었음을 나타낸다. < P > 는 먼저 구매자 대출 계약을 체결한 후 계약금을 지불하는 것이 쌍방에 유리하고 은행이 구매자 대출 자격을 사전 승인하는 것을 설명해야 한다. 판매자에게 있어서, 그는 자신이 이후의 대출을 순조롭게 받을 수 있다는 것을 보증할 수 있으며, 모든 주택 대금에 문제가 없음을 보증할 수 있다. 주택 구입자에게 대출을 받을 수 없다는 것을 미리 알고 있다면 집을 살 수 있는 능력을 상실하고 현금 대출을 할 능력이 없다는 것을 의미한다. 이렇게 계약금은 위약 손실일 뿐이다. (일반 중개인은 주택 구입 계약서에 서명하기 전에 바이어에게 약간의 정보를 묻고, 대체로 대출 자격이 있는지 여부를 판단하며, 물론 위험도 완전히 피해야 한다. 계약금을 지불하기 전에 쌍방은 먼저 대출 승인을 처리하고 대출이 가능한지 확인한 후 계약금을 지불할 수 있다. (그러나 집주인이 받아들이고 동의하는 것은 좀 어렵다.) 이렇게 하면 계약금을 지불한 후 판매자가 대출이 아직 이루어지지 않았다는 것을 알고 판매자가 계약금을 상환할 수 없는 상황을 알 수 있다. < P > 그렇게 많은 시간을 들여 차근차근 설명했지만 채택되지 않아 어지럽다! ! ! !