주택대출이 상환되지 않아 주택담보대출 상태로 정상적으로 양도가 불가능하다. 사고팔 수는 있지만 거래과정에서 문제가 많습니다. 약간의 부주의는 양측 모두에게 더 큰 위험을 가져올 것입니다.
주택대출이 갚지 않았습니다. 판매방법은 무엇인가요?
1. 구매자는 남은 대출금을 상환해야 합니다.
구매자가 집을 일시불로 상환할 수 있거나, 대출금 잔액이 구매자가 계약금을 모두 갚을 수 있을 정도로 적은 경우, 판매자는 대출금 조기상환을 신청할 수 있으며, 구매자가 대출금 잔액을 대신 상환함으로써 주택담보대출 등록이 취소되고 주택 양도 거래가 정상적으로 진행됩니다. 그러나 일부 은행에서는 대출 계약에서 주택 구매자에 대한 조기 상환 시간과 횟수를 제한할 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 판매자가 조기 상환 조건을 충족하지 못하는 경우에도 모기지를 성공적으로 해제하기는 어렵습니다.
2. 모기지 대 모기지
재담보대출은 주택 구매자가 대출 은행의 동의를 받아 판매자의 과도한 대출금을 계속해서 상환하는 것을 의미합니다. 쉽게 말하면, 아직 담보대출이 남아 있는 집을 다시 매매하고, 그 집의 구매자는 판매자의 담보대출금을 계속해서 상환하는 것입니다. 그러나 재담보대출에 대한 복잡한 절차로 인해 대출 은행은 많은 위험에 직면하고 많은 은행이 이 사업을 수행하기를 꺼려하며 실제로 이 운영 모델의 운용성이 크게 저하됩니다.
3. 대출상환증명서
판매자가 대출금을 미리 갚을 수 없고, 집을 한꺼번에 갚을 수 없는 경우, 판매자는 제3자에게 돈을 빌려 상환할 수 있습니다. 차압 증명서라고도 알려진 주택 A 모기지를 취소합니다. 많은 부동산 중개인은 구매자와 판매자 간의 거래를 원활하게 하기 위해 판매자에게 차용자를 적극적으로 추천합니다. 이러한 점에서, 판매자는 대출을 성공적으로 받을 수 없어 주택담보대출이 취소되어 계약 위반이 되는 것을 방지하기 위해 서면 대출 계약서를 주의 깊게 검토하고 서명하는 것이 좋습니다.
판매자가 직면할 수 있는 위험:
주택 판매자의 경우 대출금을 갚지 못한 집을 팔 때 가장 큰 위험은 해당 주택에 대한 담보 대출이 제때 해제되지 않는다는 것입니다. . 담보가 없는 주택은 원활한 양도가 불가능하므로 기한 내에 양도절차를 처리하지 못하여 매도인이 계약위반 책임을 지게 될 가능성이 높습니다.
구매자가 직면할 수 있는 위험:
미지급 대출로 중고 주택을 사고 파는 것은 구매자와 판매자 모두에게 위험을 초래합니다. 계약 체결부터 부동산 양도 완료까지 전체 거래 과정에는 시간이 걸리는 경우가 많으며, 이 과정에서 바로 분쟁이 발생합니다. 자금 형태를 취하면 이러한 문제를 효과적으로 방지하고 주택 거래 자금의 안전을 실제로 보장할 수 있습니다.