2014 12.25 쑤저우 주택 공제 기금 관리 센터(Su [2014] No. 138) "개정 통지" 개정에 따라 발행됨.
제1장 총칙
제1조는 주택공적금의 개인 주택대출 관리를 표준화하고 주택공적금에 출연하는 직원을 지원하여 자영업 문제를 해결한다는 것이다. 국무원의 "주택 선적 자금 관리에 관한 규정", "중국 인민 은행의 개인 주택 대출 관리 방법", "중화 인민 공화국 보증법", "쑤저우 시립 주택"에 따라 주택. 공적 기금 관리 조치' 및 쑤저우 시립 주택 공적 기금 관리위원회의 관련 결정을 통해 이러한 세부 규칙을 제정합니다.
제2조: 본 규정은 본 시 행정구역 내 주택공적금 개인 주택대출 관리에 적용된다.
제3조 주택공제금 개인주택대출(이하 공제자금대출이라 함)은 주택구입, 건설, 개축 및 개조를 위해 주택공제자금을 예치한 근로자에게 발행되는 정책주택대출을 말한다. - 점유된 주택.
제4조 쑤저우 주택 공제 기금 관리 센터(이하 공제 기금 센터)는 이 시 행정 구역 내 공제 자금 대출 관리를 책임집니다. 적립금센터가 설립한 지점 및 관리부문(이하 지점이라 함)은 해당 행정구역 내 적립자금 대출업무의 조직, 실시 및 일상관리를 책임진다.
제5조 쑤저우 주택 공적 기금 관리 위원회는 공적 자금 대출 금융 서비스 제공을 위탁받을 상업 은행(이하 수탁 은행)을 지정해야 합니다. 적립금센터는 수탁은행과 적립자금대출 금융업위탁계약을 체결하여야 한다.
수탁은행은 위탁계약에 따라 공제자금대출업무를 수행하며, 공제자금센터의 감독관리를 받는다.
제2장 대출 대상 및 조건
제6조 이 시 행정구역에서 주택 공제금을 납부하고 주택 구입에 자본을 출자한 직원은 공제 자금 대출을 신청할 수 있습니다. 본인, 배우자, 부모(시부모님, 시아버지, 시어머니 포함), 자녀(며느리, 사위 포함)가 투자한 경우 주택에서는 공동으로 예비자금 대출을 신청할 수 있습니다.
대출 신청자의 배우자가 * * * 대출 신청자여야 하며, 다른 주택의 주택구입자 및 그 배우자도 * * * 대출 신청자여야 합니다. 다음 두 가지 상황에서는 동일한 구매자가 소유한 주택을 대출 신청자 또는 대출 가능 금액 계산에 참여하는 대출 신청자로 사용할 수 있습니다. (1) 소주 공업원구에서 주택 공제금을 지불하는 직원;
(2) 가족이 쑤저우에 있고 상하이에서 주택 공제금을 지불하는 상하이 철도국 직원.
제7조 예비자금 대출을 신청하려면 대출 신청자와 대출 신청자는 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 대출 신청자와 대출 신청자는 다음 조건을 충족해야 합니다. 대출 가능 한도 계산은 신청일 전 6개월(포함) 이상 동안 주택공적금이 전액 지급되고, 개인 주택공적금 계좌(이하 개인계좌)가 신청 당시 정상적인 지불 상태
(2) 예비 기금 대출 잔액 없음
(3) 첫 번째 또는 두 번째로 예비 기금 대출을 신청합니다.
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(4) 쑤저우에서 자가 거주 주택을 구입, 건축, 개조 또는 점검합니다.
이 항목에서 언급된 자가 거주 주택에는 일반 주택, 연립 주택(주거용) 및 주택이 포함됩니다. 서비스 아파트(70년 재산권)
(5) 주택 구입을 위한 계약금은 규정된 비율 이상이어야 합니다.
(6) 대출 보증을 시행합니다.
제8조 1차 예비자금 대출의 경우 계약금 비율은 주택 총 가격의 20% 이상이어야 하며, 2차 예비자금 대출의 경우 계약금 비율은 그 이상이어야 합니다. 집값의 30%가 넘는다.
제9조 대출 신청인 또는 소주공업원 공제기금관리센터에서 대출 한도 계산에 참여하는 대출 신청자의 공제금 지급 및 공제금 대출 기록은 다음과 같은 것으로 간주됩니다. 적립금 센터의 적립금 지급 및 적립금 대출 기록입니다.
제3장 대출 금액, 기간 및 이자율
제10조 예비 기금 대출의 대출 한도는 대출 신청자가 선택한 다음 두 가지 방법으로 계산됩니다.
(1) 개인 계정 잔액의 배수로 계산됩니다. 대출한도 산정식은 차주(대출한도 산정에 참여하는 차주 포함)의 개인계좌잔액의 합×10(회)입니다.
개인 계좌 잔액의 합이 65438+000만 위안 미만인 경우 65438+000만 위안으로 계산됩니다. 주택 구입이 어려운 중·저소득층 가구가 받을 수 있는 대출 한도는 최대 3만위안이다.
(2) 상환능력을 기준으로 계산됩니다. 대출한도 산정식은 주택공적자금을 납부한 대출신청자(대출한도 산정 참여자 및 대출신청자 포함)의 월급총액의 합 × 35%(소정비율) × 12(개월) × 대출 연수(년).
제11조 예비 기금 대출의 대출 한도는 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.
(1) 최대 대출 한도를 초과할 수 없습니다.
1. 2인 이상의 대출 신청자 및 * * * 대출 신청자(포함)가 대출 가능 금액 계산에 참여할 경우 대출 신청자만 계산에 참여할 경우 최대 대출 금액은 700,000위안입니다. 대출 가능 금액 중 최대 대출 금액은 450,000위안입니다.
2. 싱타오에서 건축면적 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하기 위해 최초로 선지급자금 대출을 이용하고, 주택의 총 가격이 100%를 초과하지 않는 경우 165,438위안 이상, 최대 대출 금액은 주택 총액의 80%입니다.
(2) 주택 총 가격과 지불한 계약금 간의 차액을 초과할 수 없습니다.
(3) 대출 가능액을 개인계좌 잔액의 배수로 산정하는 경우 월 상환액(원금균등상환방식으로 계산한 원리금)은 해당 비율을 초과할 수 없다. 대출 가능 금액 계산에 참여하는 대출자와 * * * 및 대출자의 주택 공적 기금 지불 기준 합계의 50%입니다.
제8조와 제11조에 언급된 주택의 총액에는 다락방의 가격과 주택매매계약(약관)에서 합의한 고급장식 금액이 포함되어 주택 총액에 포함된다.
제12조 차용인이 신청한 예비자금 대출 금액이 주택 구입, 건축 및 장식 비용을 지불하기에 부족한 경우, 차용인은 수탁 은행에서 상업용 개인 주택 대출을 신청할 수 있습니다. 동시에 수탁은행은 차용인에게 복합 대출을 제공할 것입니다.
제13조 적립금 대출 기간은 연수로 하며, 대출 기간과 대출 신청 시 차용인의 연령을 합한 금액이 법정 퇴직 연령을 초과할 수 없다. 동시에 다음 요건도 충족해야 합니다.
(1) 신규 주택 대출의 최대 기간은 30년을 초과할 수 없습니다.
(2) 기존의 완전한 주택, 주택건설 및 주택장식 대출의 최대 기간은 20년을 초과할 수 없으며, 기존 주택완전대출의 기간은 구입한 주택의 잔여 내용연수를 초과할 수 없습니다.
제14조 예비자금 대출의 이자율은 대출일에 중국인민은행이 고시한 이자율 기준 및 관련 규정에 따라야 한다. 대출 기간 동안 이자율이 변경되는 경우 다음 조항에 따라 조정해야 합니다.
(1) 대출 기간이 1년인 대출의 경우 이자율은 조정되지 않습니다.
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(2) 대출기간이 1년 이내인 경우 조정일 이전에 발행된 20년 이상 대출에 대해서는 5438년 6월부터 해당 금리등급에 따라 새로운 금리규정을 시행한다. 다음해 10월 1일.
제4장 대출 보증
제15조 적립금 대출은 보증을 제공해야 하며 대출 신청자는 다음 보증 방법을 선택할 수 있습니다.
(1) 유가증권 질권 보증(대출 신청자 또는 제3자 이름의 국채 및 국채(국가 규정에 따라 담보가 허용되지 않는 경우 제외) 또는 위탁받은 은행의 귀중한 국내 및 외화 정기 예금 증명서
(2) 대출 신청자 또는 제3자는 세 당사자의 개인 계좌에 동일한 잔액으로 주택 공적 자금을 보증합니다.
(3) 주택 보증이 제공하는 연대 책임 보증; 대행사(이하 보증기관)
제16조 대출 신청인이 유가증권이나 증서를 질권으로 선택하는 경우에는 수탁은행과 서면으로 질권계약을 체결하고 유가증권이나 증서를 은행에 교부해야 합니다.
제17조 대출 신청자는 균등주택을 선택하고, 적립금 잔고를 담보로 담보로 제공받은 경우에는 수탁은행과 서면 담보계약을 체결해야 합니다. , 지점은 해당 개인 계좌의 동결 절차를 처리해야 합니다.
제18조 보증 방법을 선택할 때 대출 신청자는 보증 기관과 서명해야 합니다.
5장. 주택 관리
제19조 대출 신청자가 새 주택을 구입하고 보증 방법을 선택한 경우 기업은 부동산 개발 보증을 신청한 후에만 예비 자금 대출을 신청할 수 있습니다. 규정에 따른 부동산 구매 등록 절차.
제20조: 이 시 행정 구역 내에서 상업용 주택을 개발 및 운영하는 부동산 개발 기업은 주택 등록을 신청할 때 다음 조건을 충족해야 합니다. :
(1) 독립적인 법인격을 보유하고 3급 이상(잠정 3급 포함) 부동산 개발기업 자격 증명서를 취득한 경우,
(2) 권리를 취득한 경우 국유 토지를 사용하고 토지 양도 비용을 전액 지불한 경우
(3) 설계, 시공 및 판매가 관할 부서의 허가를 받은 경우
( 4) 건설 진행은 규정된 요구 사항을 충족해야 합니다.
제21조 부동산 개발 기업은 현지 지사에 등록을 신청하고 다음 자료를 제공해야 합니다.
(1) 실제 부동산 개발 기업 사업 허가증, 자격 증명서 및 그 사본,
(2) 국유 토지 사용 증명서, 건설 토지 계획 허가서, 건설 사업 계획 허가서, 건설 프로젝트 건설 허가서, 상업용 주택 분양 허가서 및 그 사본
(3) 토지 양도 계약서 및 부동산 프로젝트 사본
(4) 부동산 프로젝트의 총 투자 예산, 자금 출처 및 자금 조달 상황
(5) 부동산 프로젝트의 일반 배치 ;
(6) 등록을 신청할 때 "상업용 주택 등록 증명서" 및 "국유 토지 사용권 부서" 기존 주택을 판매하려면 "및 양도 허가증"을 제공해야 합니다.
제22조 지점. 부동산 개발 기업 및 등록된 건물은 다음 요구 사항에 따라 조사 및 심사를 받아야 합니다.
(1) 등록이 승인되면 관련 정보를 현지 보증 기관에 전달하고 부동산 등록 신청은 현장에서 보증 기관에 조사하여 적시에 서류 절차를 완료해야 합니다.
(2) 신청이 승인되지 않은 경우 영업일 기준 5일 이내에 부동산 개발회사에 통보하고 신청 자료는 부동산 개발업체에 반환합니다. 회사.
제23조 지점은 등록된 부동산에 대한 추적 및 관리를 강화해야 하며 부동산 개발 기업이 관련 후속 절차를 신속하게 처리하도록 촉구해야 합니다.
부동산 개발 기업이 다음과 같은 상황 중 하나에 해당하는 경우 등록이 정지되거나 종료됩니다:
(1) 경영 혼란, 불법 운영, 자금 부족
(2) 가상 상업용 주택 판매 계약서 또는 상업용 주택 판매에 대한 통합 송장 발행,
(3) 예비 기금 대출 주택 구매 우대 가격이 상업 은행 대출과 일치하지 않음,
(4) 이후 신청이 승인되고 건설 중인 프로젝트에 대한 모기지 등록을 처리합니다.
(5) 금융 사기 또는 심각한 경제 분쟁이 있는 경우
(6) 부동산 프로젝트가 완료되지 않았거나 표시되지 않았습니다. 명백한 미완성 징후,
(7)기타 특수 상황.
제6장 대출 신청 및 승인
제24조 대출 신청자는 다음의 규정된 기간 내에 예비 기금 대출을 신청해야 합니다.
(1) 구매 신규 주택의 경우, "상업용 주택 매매계약" 체결일 및 선금납부일로부터 계약서에 명시된 날까지 매매대금 전액을 납부하여야 합니다. 특별한 사유로 인해 연체된 경우에는 영업점의 승인을 받아 연체일로부터 3개월간 연장 가능합니다.
(2) 기존 주택 전체 세트 구입:
1. 자금 보관 방식을 채택하는 경우 기존 주택의 매매 계약 및 관리 계약 기존 주택 거래 자금은 서명일로부터 새 주택 소유권 증명서가 발급되는 날짜까지 부동산 등록 기관에 서명되어야 합니다.
2. 구매대금 전액을 납부한 날로부터 3개월(증서납부증명서 발행일 기준)
(3) 주택 건설 및 개조:
1. 완료되지 않은 경우 건설 프로젝트 계획 허가서 또는 해당 규범문에 규정된 유효 기간이 우선합니다.
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2. 공사가 완료된 경우에는 1개월 이내에 '주택소유증명서' 또는 '국유토지사용증명서'를 발급받아야 합니다.
제25조 대출 신청자는 주택 공적금이 예치된 지점에서 공적자금 대출을 신청해야 합니다.
(1) 대출 신청자, 대출 가능 금액 계산에 참여하는 사람 금액* * *대출 신청자와 대출 신청자가 서로 다른 지점에 위치한 경우, 둘 중 한 명이 예금하는 지점을 선택하여 신청할 수 있습니다;
(2) 자금을 사용하지 않고 기존 완성 주택을 구입하는 경우 보관을 원할 경우 대출 신청자는 구입한 주택이 위치한 곳에서 신청해야 합니다. 신청서를 해당 영업점에 제출하세요.
제26조 대출 신청자 및 * * * 선지급 기금 대출을 신청하는 대출 신청자는 주택 선지자금 카드, 유효한 신분증, 직계 가족 증명서(결혼 증명서 또는 호적 수첩 또는 공안부, 공증 기관, 공증 증명서)를 제출해야 합니다. 기관 발행), 단일 명세서. 구입한 주택 유형에 따라 다음 자료가 제공됩니다:
(1) 새 주택 구입:
1. 상업용 주택 매매 계약
2. 통합 부동산 판매 송장(주택 매매에 대한 선불)
3. 지점에서 요구하는 기타 자료.
(2) 기존 주택 전체 세트의 구매는 기금으로 관리됩니다.
1. 기존 주택 매매 계약 및 기존 주택 거래 자금 보관 계약
>2. "기존 주택 매매 계약서" 부동산 거래 자금 보관 증명서"(구수구, 첨단기술지구, 산업단지, 우중구, 샹청구 주택에는 필요하지 않음);
3. 부동산 증명서 및 국유 토지 사용 증명서 원본.
(3) 자금 보관을 사용하지 않고 기존 주택 전체 세트 구입:
1. 기존 주택 판매 계약(합의서)
2. 선불;
3. "주택 소유권 증명서" 및 "국유 토지 사용 증명서" 원본
4. 지부가 요구하는 기타 자료.
(4) 주택 건설 및 개조:
1. 완료되지 않은 경우, 읍 단위 건설 계획 부서의 건설 프로젝트 계획 허가서 또는 해당 규범 문서 또는
2. 완료 시 '주택 소유 증명서' 및 '국유 토지 사용 증명서'를 제출하세요.
3. 저당권이 있는 경우에는 저당권도 함께 제공해야 합니다. 주택 감정 후 보증기관에서 발행한 집값 확인서.
제27조 지점은 예비자금 대출 신청을 수리한 날로부터 7일 이내에 대출 승인 여부를 결정해야 합니다. 대출이 승인된 경우에는 대출 신청 승인서를 발행해야 하며, 대출이 승인되지 않은 경우에는 그 이유를 명시해야 합니다.
보증 절차를 선택하고 완료한 후, 대출 신청자는 해당 지점에서 발행한 '대출 신청 승인서'를 가지고 지정된 수탁은행에 가서 대출 계약을 체결해야 합니다.
제7장 대출 및 상환
제29조 예비 자금 대출에 대한 통지가 발행되어야 하며 지점은 수탁은행에 서면으로 통지해야 합니다.
제30조 지점으로부터 대출 통지를 받은 후 수탁은행은 다음 요건에 따라 대출 자금을 지정된 자본 계정으로 이체해야 합니다.
(1) 구매 새집, 계획 판매단위계좌를 입력하세요.
(2) 기존 주택 전체를 구입하여 보관 자금으로 사용할 경우 해당 은행의 기존 주택 거래용 특별 자금 보관 계좌로 이체됩니다.
(3) 기존 주택 전체 세트 구매는 자금 관리 대상이 아니며 지점이 승인한 중개 계좌 또는 지정 계좌에 포함됩니다.
(4) 주택 건설 및 개조:
1. 보증 방법을 선택한 경우 보증 기관의 계좌에 적립됩니다.
2. 다른 보증 방법을 선택한 경우 주택 건설 또는 개량 담당 단위의 은행 결제 계좌에 포함됩니다.
제31조 적립금 대출은 원리금 균등 상환과 평균 원금 상환의 두 가지 방식으로 상환됩니다. 차용자는 둘 중 하나를 선택할 수 있습니다. 대출계약 이행 과정에서 차용자는 일시에 상환방법을 변경할 수 있습니다.
포트폴리오 대출 중 상업용 개인 주택대출의 경우 차입자는 적립금 대출과 다른 상환 방법, 즉 평균 자본금이나 원리금 균등 중 상환 방법을 선택할 수 있습니다.
제32조 적립금대출의 기한은 1년이며 원리금을 일시상환한다. 적립금대출기간이 1년을 초과하는 경우에는 대출금의 원리금을 월부로 상환한다.
차입자는 대출계약서에 명시된 상환기한 이전에 대출금을 미리 상환할 수 있습니다. 차용자는 조기상환 신청 시 대출기간을 단축하거나 월 상환금액을 줄일 수 있다.
제33조 대출계약에서 약정한 대출기간 내에 차용인은 1년에 1회 월 상환액 조정을 신청할 수 있다. 월 상환금액 조정을 신청할 때, 차입자의 적립금 대출 계좌가 연체되어서는 안 됩니다. 월 상환액을 조정한 후, 차용인은 새로운 월 상환액에 따라 정상적인 상환을 하여야 합니다.
제8장 대출 후 관리
제34조 차용인은 대출 계약에서 약정한 상환 계획 및 상환 방법에 따라 대출금의 원리금을 상환해야 한다. 차용인이 정기적으로 상환하지 않아 대출금이 연체된 경우, 연체된 부분에 대해 위약금 이자가 부과됩니다.
제35조: 2개월(포함) 이상 연체된 차입자의 대출에 대해서는 방문수금계좌를 개설하고 핵심상환을 이행해야 한다. 지점은 연체된 대출을 받은 대출자가 개인 계좌에서 주택 공제 자금을 인출하는 것을 제한해야 합니다.
제36조 차용인이 6개월(포함) 이상 연체한 대출의 경우:
(1) 보증이 채택된 경우 보증 회사는 다음에 따라야 합니다. 보증계약의 조항에 따라 차입자의 미지급 대출금에 대한 원리금 전액을 수탁은행을 대신하여 수탁은행에 상환합니다.
(2) 질권보증을 사용하는 경우 이행됩니다. 차주와 수탁은행이 체결한 질권계약에 의한다.
제9장 부칙
제37조 본 시, 지방자치단체, 구 정부가 인정한 다양한 고급 인재의 예비자금 대출 신청은 관련 규정에 따라야 한다. 프로비던트 펀드 센터.
제38조 쑤저우의 개인 주택 공적 자금 대출에 대한 이자 할인 관리는 이 세부 규칙을 참조하여 실시됩니다.
제39조 대출 대상, 대출 조건, 대출 금액 및 대출 기간에 관한 세부 규칙의 규정은 관련 주택 정책 및 주택 공적 기금 운영에 따라 적시에 조정될 수 있습니다. 공제기금센터가 소주주택공제기금관리부에 보고합니다. 위원회의 승인을 거쳐 공고하고 시행합니다.
제40조 쑤저우 주택 공적 기금 관리 센터는 이 규칙의 해석을 담당합니다.
제41조 이 세부규칙은 2065년 5월 6일 + 05일부터 시행한다.