모기지금을 상환하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.
주택대출의 상환방식은 크게 원금균등상환방식과 원리금균등상환방식이 있다.
(1)원금과 이자 균등상환방식. 이 상환방식의 특징은 매월 상환할 금액은 변함이 없으나, 매월 상환액에서 원금이 차지하는 비중이 점차 늘어나는 것입니다.
(2)원금균등상환방법. 이 상환방식의 특징은 매달 상환해야 할 원금은 그대로 유지되지만, 월별 상환액은 점차 감소하게 된다는 점이다.
다양한 상환 방법 외에도 대출로 집을 구입하는 사람들은 긴급 상황에 직면했을 때 주택 대출을 처리하는 방법도 알아야 합니다.
(1) 집이 예기치 않게 무너진 후에도 차용인은 여전히 모기지를 상환해야 합니다.
대출로 구입한 부동산이 지진이나 기타 사유로 인해 붕괴된 경우에도 대출자는 계속해서 주택 대출금을 상환해야 합니다. 집이 무너졌다는 이유로 대출금 상환을 거부할 수 없습니다. 이는 주로 모든 사람들이 주택 융자라고 부르는 것이 실제로 모기지 대출이기 때문입니다. 구입할 집을 담보로 삼아 은행에서 돈을 빌려 집값을 지불합니다. 즉, 집이 없어졌다면 담보는 없어졌으나 차입자와 은행 사이의 대출 관계는 여전히 존재한다는 뜻이다. 따라서 부동산이 없어졌다는 이유로 모기지 상환을 거부할 수 없습니다.
(2) 모기지가 상환되지 않았으며 차용인이 사망했습니다.
이 경우 차용인이 구입한 재산은 상속으로 간주하여 상속법의 관련 규정에 따라 처리됩니다. 상속인은 먼저 차용인의 평생 빚을 갚기 위해 차용인의 재산을 사용해야 합니다. 따라서 상속인은 미납된 주택 융자를 갚아야 합니다.
그러나 법에 따르면 갚아야 할 부채는 유산의 실제 가치를 초과할 수 없습니다. 결국 현행법은 종전의 '아버지의 빚은 아들이 갚아야 한다'는 점을 인정하지 않고 있다. 그러나 상속인이 재산 가치를 초과하는 채무를 자발적으로 상환하는 경우에는 법으로 그러한 상환을 금지하지 않습니다.