집 구입은 많은 사람의 삶에서 가장 큰 금융 소비이다. 어제 중관촌 인터넷 금융 산업 협회와 Rong360 연구소가 공동으로 발표한 전국 모기지 시장 조사 보고서에서 이 점을 다시 확인했습니다. 우리나라 모기지 사용자의 거의 50%가 상환 기간을 30년으로 선택하고 베이징 지역 대출의 절반 이상이 이 점을 확인했습니다. 주택 구매자의 경우 100만 명을 초과합니다.
30세의 류 씨는 결혼을 위해 퉁저우에 있는 단독 주택을 팔고 남4환로 근처에 방 2개짜리 아파트를 살 계획이지만 이로 인해 그에게 여유가 생긴다. 자본금 격차 100만. 류씨 부부는 월급이 높지 않아 2년 안에 아이를 낳을 계획이어서 감히 집에 돈을 모두 쏟지 못하고 있다. 그는 은행에 가서 100만 위안을 빌려 30년 동안 이자율을 6.55%로 갚으면 월평균 상환액은 6,353위안밖에 안 된다고 느꼈다. "대출 기간이 길어질수록 이자가 높아지는 것도 알고 있어요. 그런데 대출을 20년으로 하면 월 납입금이 7,500위안이 됩니다. 우리 연봉을 합치면 10,000위안이 조금 넘습니다. 이렇게 높은 월세는요. 지불 부담이 너무 크다.”
주택 가격이 오르는 시장 환경에서 주택 구입자들이 류 씨와 비슷한 상황에 처하는 것은 드문 일이 아니다. 또한 인플레이션 요인을 고려하여 적극적으로든 소극적으로든 거액의 장기대출을 선택하는 '주거노예'가 늘어나고 있다. 보고서에 따르면 대출을 통해 주택을 구입한 이용자 중 49.13%가 가장 긴 상환기간인 30년을 선택했다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 4대 도시 중 선전은 30년 모기지를 선택하는 사용자 비율이 75.25%로 가장 높다. 신청 금액 기준으로는 베이징 주택 구매자가 대출 금액이 가장 많아 주택 구매자의 54%가 100만 위안 이상의 대출을 요구하고 있으며 광저우 52.17%, 선전 44.55%, 상하이 39.42%가 그 뒤를 이었습니다.
주택대출 시장의 강한 수요에도 불구하고 현재 은행의 개인 주택대출은 주택 구매자의 요구를 제대로 충족시키지 못하고 있습니다. 특히 연말로 갈수록 대출 시기가 다시 늦어지고 있습니다. 이는 다시 주택 구매자의 거래 기회에 영향을 미칩니다. 보고서에 따르면 은행 모기지 할당량이 일반적으로 부족한 이유는 크게 네 가지입니다. 첫째, 국가 정책에 따라 주택담보대출 금리가 할인되고, 주택담보대출 금리가 너무 낮습니다. 세컨드홈론은 10% 이상이지만, 일반 기업대출 금리는 일반적으로 30~40% 인상되며, 모기지 기간도 길고, 기업대출은 3~5년 안에 회수가 가능하다. 자본 비용이나 위험 비용에 관계없이 모기지 대출은 이점이 없습니다. 둘째, 주택 가격이 비정상적으로 높아 모기지 위험이 증가합니다. 부동산 버블이 심화되면서 부동산 시장에 내포된 위험이 커지고 있으며, 은행에 대한 주택담보대출 위험도 계속 높아지고 있다. 셋째, 은행들이 당해 연도 총 한도를 정했다는 전제하에 일반적으로 상반기에 신용한도 초과가 이루어졌고, 하반기에는 긴축이 불가피할 것으로 예상된다. J229
54%
52.17%
44.55%
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베이징
광저우
선전
상하이