상업용 부동산 모기지담보부증권("CMBS")은 사무실 건물, 호텔, 컨퍼런스 센터, 비즈니스 서비스 장소 등을 포함하여 상업용 부동산의 단일 또는 다중 모기지 포트폴리오로 패키지된 기초 자산을 의미합니다.
, 자산유동화증권 상품은 주로 관련 부동산의 미래 수익(임대료, 부동산 수수료, 경영관리비 등)을 기반으로 구조화된 설계를 통해 구성됩니다.
CMBS는 자산유동화상품의 일종으로 상업용 부동산 담보대출을 모아 자산풀에 모으고, 상업용 부동산의 미래 수익을 원리금 지급원으로 활용하고, 이를 채권 형태로 투자자에게 발행하는 상품입니다. 자산 증권화 프로세스.
확장된 데이터: 다른 금융 방법과 비교하여 CMBS는 낮은 발행 가격, 강력한 유동성, 다양한 대출 기관, 모회사에 대한 의지 없음, 미래 성장 잠재력을 유지하면서 상업용 부동산의 가치 공개 및 부외 금융 등의 장점을 가지고 있습니다. .
증권 스폰서의 경우 CMBS는 전통적인 형태의 채권자 권리 및 자산 금융에 대한 자금 조달 옵션을 제공하여 스폰서의 자금 조달 소스를 더욱 다양화함으로써 스폰서에게 보다 효과적이고 저렴한 자금 조달 소스를 제공합니다.
동시에 스폰서는 상대적으로 비유동적인 금융자산을 유동적이고 거래 가능한 금융자산으로 전환하여 재융자 활동을 위한 자금원을 보충할 수 있습니다.
또한 발행자는 대차대조표에서 자산을 더 쉽게 이동할 수 있으므로 후원자가 다양한 재무 비율을 개선하는 데 도움이 됩니다.