우선, 집은 아마도 인생에서 가장 큰 것일 것입니다.
주택금융의 지원이 없으면 집을 마련하지 못할 수도 있습니다.
부동산 금융을 단기적으로 보면 주택신용이 부동산 시장에 결정적이라는 뜻이다.
예를 들어, 집의 가치는 200만 달러입니다.
한 번에 그 많은 현금을 마련할 수 있는 사람은 많지 않습니다.
주택신용의 개입으로 집을 구입하려면 계약금으로 60만 위안 등 자금의 약 30%만 준비하면 된다.
대출금은 65438+40만원이다. 30년 누적 이자가 65438+40만원이라고 해도 30년 원금+이자는 65438+40만원에 가깝다.
즉시 654.38+04,000에 비해 연간 지출은 6,543,8004,000이 적어 여전히 괜찮습니다.
은행들이 금리정책과 모기지 정책을 엄격하게 집행하는 것 외에 지금 돈을 빌리는 것도 사실이라는 점도 짚어볼 필요가 있다.
쉽지 않은 일이고, 사채 금리도 낮지 않고, 인터넷 금융은 다 사기다.
둘째, 미래의 돈을 현재 지출에 사용하는 것도 인플레이션과 통화 가치 하락을 고려한 결과입니다.
그래도 위의 예에서는 원금+이자가 280만 원인데, 인플레이션과 물가 요인을 고려하면 30년 동안 지속적으로 감가상각을 해왔습니다.
지금의 280만 명과 30년 후의 280만 명 사이에는 여전히 큰 격차가 있습니다.
간단한 예를 들자면 1988년의 10위안은 2018년의 10위안과 다르고, 시장의 소비력도 다르다.
한 달에 8,000위안의 대출금을 갚는 것은 지금은 매우 스트레스를 받는 일이지만, 10년, 20년, 30년 후에 8,000위안을 보면 그 압박감은 달라질 것입니다.
나는 예를 보았다.
Apple China는 최근 24개의 무이자 할부를 출시했으며 10,000위안 기계에 대한 태도는 변하지 않았습니다.
예를 들어, 아이폰 XS Max 256GB의 출시 가격은 10,999위안이었습니다.
이번에는 가격이 500위안에서 겨우 인하됐고 가격은 10,499위안으로 전자상거래 플랫폼에 비해 전혀 경쟁력이 없다.
예를 들어, iPhone XS Max 256GB는 전자상거래 플랫폼에서 8,100위안에 판매됩니다.
하지만 애플차이나의 공식 무이자 할부 제도는 24회 할부로 매우 매력적이며, 첫 번째 할부 비용은 437위안(약 43만원)에 불과하다.
한 번에 8,000위안 이상을 지불하면 망설이는 사람도 있겠지만, 한 달에 400위안 이상을 지불하면 여전히 많은 사람들이 할 수 있습니다.
주택담보대출도 마찬가지다.
셋째, 상대적으로 보면 주택의 가치보존적 기능은 상대적으로 강하다.
30년이 지난 후에도 당신이 가진 가장 가치 있는 것은 여전히 당신의 집일 수도 있고, 적어도 주식보다 더 가치가 있을 수도 있습니다.
앞으로도 부동산 투기로 큰 돈을 벌 수는 없을 것이다.
부동산 규제의 장기 메커니즘이 지속적으로 구축 및 개선됨에 따라 부동산 업계는 안정과 건전성을 발전 기조로 삼을 것이며 주택 가격의 변동성도 약화될 것입니다.
그러나 주택의 가치 보존 기능은 여전히 존재하며 이는 토지 가격, 자녀 교육, 의료 및 기타 공공 자원 공유 요소와 같은 요소를 기반으로 합니다.