1, 중고 주택 구입 방법 < P > 1, 방 < P > 먼저 집을 이해하고, 현장에 가서 방을 보고, 자신의 요구에 부합하는 것을 보고, 사지 않기로 결정해야 한다.
2. 대출계약 < P > 쌍방이 대출계약을 체결할 때 쌍방이 참석해서 관련 자료를 휴대해야 하고, 주택 구입자는 계약금을 준비해야 한다.
3. 평가 < P > 회사가 현장에 가서 집을 평가해 주시고, 업주들은 적극적으로 협조해야 합니다.
4, 인터넷 서명 < P > 계약센터는 쌍방을 건설위 인터넷 서명처에 데리고 인터넷 서명을 할 것이며, 인터넷 서명 가격은 고객의 대출 수요를 보장해야 한다.
5. < P > 가 구매자와 판매자가 제출한 자료, 종합 평가 보고서, 온라인 계약에 따라 검토를 진행하는 것을 검토한다.
6. 대출 승인 < P > 검토가 완료되면 대출을 승인할 수 있는지 여부, 구체적으로 몇 건의 대출을 승인할 수 있는지, 은행은 대출 승인 증명서를 준다.
7. 소유권 양도 < P > 계약센터는 쌍방이 양도하기 전에 매매 쌍방이 재산비를 처리하도록 배정한다. 양도당일 지방세국에 가서 각종 세금을 납부하면 구매자는 이날 증명서와 지방세에 발행된 영수증을 받을 수 있다.
8. 대출 < P > 이체가 완료된 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 판매자에게 대출합니다.
9. 재산 인도 < P > 이전이 완료된 후 쌍방이 주택 인계를 진행하는데, 특별한 상황이 없는 한 일반적으로 양도당일에 처리한다.
1, 주택 소유권 증명서를 수령하다. < P > 양도 후 1 일 (영업일 기준) 이내에 부동산증을 받을 수 있지만, 어떤 곳은 비교적 느리기 때문에 현지 상황에 따라 달라진다.
11, 담보등록 < P > 양도가 완료되면 바이어는 은행에 가서 담보등록을 해야 한다. 양도가 완료되면 주택 원본은 구매자에게 넘겨질 것이다. < P > 문장 요약: 중고 주택 구입 방법에 대한 소개입니다. 여러분께 도움이 되길 바랍니다. 중고집을 사려면 먼저 구체적인 대출 절차를 알아봐야 대출이 순조롭게 완성된다.
중고 주택 대출에 대한 고려 사항은 무엇입니까? < P > 주 1: 가격 및 최대 대출 한도 평가 중고 주택 대출을 신청할 때 은행은 일반적으로 부동산을 먼저 평가하고 평가 가치는 일반적으로 시장 가치보다 낮습니다. 은행은 대출할 때 계약가와 평가가격 사이의 낮은 값을 기초로 대출 비율을 곱하면 그 부동산의 최고 대출액이다. 주 2: 준공 연도와 대출기한 부동산증의 준공 연도는 통상 이차자에 의해 간과된다. 사실, 대출 승인 과정에서 은행은 대개 완공 연도를 대출자 대출 기한에 영향을 미치는 주요 조건으로 사용합니다. 현재 대부분의 은행의 정책은' 주택 대출 기한 ≤35 년' 이다. 예를 들어, 집 한 채가 1994 년에 완공되었는데, 현재 집연령이 15 라면 가장 긴 대출 기간은 2 년 (즉 35-15) 이다. 주 3: 대출 비율 및 이율 현재 베이징지역은행의 중고주택 정책은 첫 스위트룸 2%, 두 스위트룸 3%, 두 스위트룸 4%, 이자율 1% 상승이다. 적립금 대출 정책은 이전에 상업대출을 사용한 적이 있는지, 지금 정산했는지 여부다. 처음으로 적립금 대출을 사용하는 한 이율은 현재 적립금 대출에 따라 2%, 5 년 이상 대출금리 3.87% 로 집행된다. 그러나 이전에 선순위 기금 대출을 사용했다면 선순위 기금 대출을 다시 신청할 때 사용할 수 있습니다 (현재 일부 지방시는 2 차 선순위 기금 대출을 신청할 수 있으며 정산할 필요가 없습니다). 주 4: 상환 방식을 선택하는 은행의 상환 방식은 주로 동등한 원금, 평균 자본, 격주 지불, 고정금리가 있다. 각종 상환 방식은 서로 다른 고객을 대상으로 한다. 예를 들어, 교사, 공무원 등 수입이 안정된 샐러리맨에게 적합한 동등한 원금과이자; 평균 자본은 초기에 큰 상환 압력을 견딜 수 있는 대출자들에게 적합하다. 예를 들어 상환 방법은 전자보다 더 많은 이자를 절약할 수 있다. 2 주 지불은 매주 또는 월 중, 월말에 임금을 지급하는 대출자에게 적합하다. 차용인은 이자를 절약하기 위해 자신에게 적합하지 않은 상환 방식을 선택하지 말아야 한다. 또한 대출자는 대출을 신청할 때도 기존의 상환능력을 결합해야 하며, 월공급은 일반적으로 가계소득의 5% 를 넘지 않는 것이 좋다. 주 5: 대출은행을 선택하는 상업은행이 많지만 서비스마다 특성이 다르고 대출 종류도 다릅니다. 예를 들어, 앞서 언급한 모든 은행이 2 주 대출을 받는 것은 아니다. 만약 대출자가 일반적인 주택 융자 상품을 선택한다면, 은행점 수, 상환 편리도, 임금 발행 은행 등의 조건에 따라 종합적으로 선택해야 한다. 물론 서비스 품질 등 소프트 조건도 고려해야 한다. 주 6: 소득과 상환능력은 은행이 대출을 발행할 때 대출자에게 상환능력을 증명할 수 있는 증명서를 제공할 것을 요구한다. 즉, 우리가 흔히 말하는 소득증명이다. 소득 증명서는 일반적으로 대출자가 있는 기관에서 발행한 소득 증명서이다. 신청인이 기혼하면 한 사람의 수입이 그의 월급보다 낮다는 것을 증명하면, 부부 쌍방은 동시에 수입증명서를 발행하여 대출을 신청할 수 있다. 조건이 충족되면 은행도 승인할 수 있다. 게다가, 가정에는 고액 예금, 채권, 부동산 등과 같은 다른 자산이 있다. , 또한 소득 증명으로 사용할 수 있으며, 은행은 일반적으로 참고 자료로 사용됩니다. 주 7: 차용인 개인 정보: 개인 정보 기록은 대출자에게 매우 중요하다. 중앙은행 정보 시스템은 현재 전국적으로 연결되어 있기 때문이다. 개인 신용은 은행 비준의 참고로 은행이 대출자의 상환 능력에 대한 평가에 직접적인 영향을 미친다. 현재 신용 파일은 주로 신용 카드, 부동산 담보 대출 및 기타 유형의 대출을 포함한다. 이 가운데 신용카드 기록은 많은 대출자들이 쉽게 간과할 수 있는 디테일이다. 대부분의 신용카드는 소액소비이지만 제때 상환할지 여부는 개인의 신용을 직접 반영한 것이다. 대출자 연령: 현재 은행은 일반적으로 대출자 연령이 65 세를 넘지 않도록 규정하고 있습니다. 예를 들어, 차용인은 현재 45 세이며, 가장 긴 대출 기간은 65 에서 45, 2 년입니다. 주 8: 주택 구입자가 대출 신청에서 대출 신청까지 많은 기관의 협조가 필요하다 (평가 기관, 보증기관, 은행 등 포함). ) 로 이동합니다. 일반적으로 은행은 고객이 적절한 보증 서비스 기관을 선택해야 합니다. 담보기관을 통과하면 은행은 일반적으로 매매 양측이 양도수속을 마친 후 3 ~ 4 일 (영업일 기준) 이내에 주택 대금을 소유주에게 지급한다. 이전 평가와 은행 승인 시간을 더하면 최대 7 일 (영업일 기준) 만에 완성할 수 있다. 따라서 모기지 처리 과정에서 개인 정보 준비를 포함한 각 기관과 협력해야 하며, 차용인의 서명이 필요한 수속은 차용자가 가능한 한 빨리 모든 수속을 마칠 수 있도록 해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 대출명언) < P > 중고 주택 대출은 어떻게 < P > 질문 1: 중고 주택 구입 방법, 중고 주택 대출 신청 방법? < P > a: (1) 매매 쌍방이 주택 매매 계약이나 주택 매매 계약을 체결한다. (2) 자격을 갖춘 구매자가 대출은행에 대출을 신청하고 관련 증빙 자료를 제공한다. 매매 쌍방이 대출은행이 지정한 평가기관에 가서 주택 평가를 진행하다. (4) 로펌은 대출자의 신용증명서와 평가 보고서를 감정, 조사 및 분석하고 법률의견서를 제출한다. 5] 대출 은행은 승인을 받고 대출 신청자에게 대출에 동의하는지 여부를 알립니다. [6] 매매 쌍방이 재산권 양도를 처리하다. 양도 후, 차용인은 대출 절차를 처리하기 위해 은행에 갔다. (7) 구매자와 대출 은행은 중고 주택 담보 대출 계약을 체결한다. (8) 매매 쌍방은 양도된 주택 소유권증을 대출은행에 보내 담보등록을 해야 한다. (9) 대출 계약이 발효된 후 대출 은행은 대출 계약에 따라 자금을 할당한다. ⑽ 차용인은 매월 대출금을 상환합니다. ⑵ 차용인은 대출 원금과이자를 갚고 모기지 보증을 해제했습니다.
질문 2: 주택 융자는 어떻게 계산합니까? 전문가 상담 총액 68 만 75 원. 만약 당신이 이쪽에서 최소 3% 를 선불로 지불한다면, 선불은 2625 이고, 대출 총액은 481.25 원입니다. 정수를 취하여 계약금 2625125=275 원을 계산하다. 대출 총액은 48, 위안이다. < P > 은행 대출 기준 금리가 6.55%
1 년이면 월 546 여 개가 공급된다. 이자 6555, 이자 1755 원입니다.
15 년, 월공급 42 원, 이자 755 원, 이자 275 원.
대출 금리가 25% 할인되는 경우. 5.22% 이자율
1 의 월공급은 약 515, 이자 617, 이자 137 입니다. < P > 는 15 년 동안 385 여 년, 이자 69 만 원, 이자 21 만 3 원 정도를 제공한다.
이자율 할인은 대출에 할인이 있는지 여부에 따라 달라집니다. < P > 월급은 너희 쌍방의 상환능력과 계약금 비율을 볼 수 있다. < P > 일반적으로 계약금이 많을수록 대출 기간이 짧아지고 이자를 적게 지불할수록 월공급이 낮아진다. < P > 계약금이 낮을수록 대출 기간이 길수록 더 많은 이자를 지불해야 하지만 월공급은 많지 않습니다.
질문 3: 중고 주택 대출 계약금은 어떻게 계산합니까? 계산 방법: 순 계약금 = 실제 거래 가격-고객 대출 금액 (순 계약금: 국가 세금 및 중개 서비스 커미션 없는 계약금) < P > 중고 주택 대출 계약금:
1. 판매자 요소
1) 전체 주택 구입 또는 은행 모기지 상환 < P > 주택 구입자 자금이 많지 않지만 신용상태가 양호하다면 보통 2% 의 선불로 중고 주택 대출의 선불로 지불해야 한다.
2) 주택 융자금이 아직 갚지 않아 주택 구입자에게 상환에 협조할 것을 요구하다. < P > 주택구매자의 신용상황에 따라 보통 3% 를 선불로 지불한다. 또한, 자금 감독 절차를 채택하여 어떤 이유로 인한 손실을 방지하는 것이 좋습니다.
2. 구매자 요소
1) 자금이 충분하여 일시불로 납부하다.
물론 이 상황은 계약금 문제를 포함하지 않습니다.
2) 구매자의 자금이 부족하여 대출이 필요합니다. 이것은 구매자의 이름으로 부동산이 있는지 여부에 달려 있다. 얼마나 많은 부동산이 있습니까?
(1) 명의로 집이 없거나 대출금을 갚지 않은 부동산이 없는 경우, 구매한 중고주택은 첫 번째 스위트룸으로, 평가가격을 기준으로 하는 것이지 시장가격이 아니다. 만약 일부 도시가 이미 구매 제한 정책을 내놓았다면, 현지 정책이 우선한다.
(2) 명의로 아직 대출금을 갚지 않은 부동산이 있으니 구매한 중고실은 2 호실입니다. 대출을 신청하는 사람은 계약금 비율이 3% 이상이어야 한다. 상응하는 대출 금리도 상승할 것이다.
(3) 매입자 명의로 두 채의 부동산을 가지고 있고 모두 정상적으로 상환하는 경우 중고집을 구입하면 대출을 신청할 수 없다.
3. 중고주택 요소 < P > 가 구매한 중고주택 위치가 좋지 않고 주택 연령이 높으면 일부 은행도 선불비율과 대출 금리를 올릴 수 있다.
질문 4: 중고 주택 담보 대출은 어떻게 계산합니까? 중고 주택 대출은 주택의 평가 가격을 기초로 하며, 평가 가격이 다른 은행은 차이가 있을 수 있다. 바이두에서 직접 주택 융자 계산기를 검색하면 대출 금액과 연한을 입력하기만 하면 월급을 계산해 줄 수 있다. < P > 질문 5: 중고 주택 대출 소유자가 중고 주택 대출의 계약금 비율을 계산하는 방법:
1
2. 마지막 집이 아직 대출금을 갚지 않고 주택 구입자에게 대출금 상환에 협조할 것을 요구하면 자금 감독 수속을 한 다음 중고주택 대출의 3% 를 선불로 지불하는 것이 비교적 안전하다.
3. 주택 구입자가 자금이 충분하여 일시불로 주택 대금을 지불할 수 있다면 중고 주택 대출 선불을 지불할 필요가 없다.
중고 주택 담보 대출 계약금 계산 방법;
순 계약금 = 실제 판매 가격-고객 대출 금액 (순 계약금: 국가 세금 및 중개 서비스 수수료 없는 계약금)
대출 금액 = 중고 주택 평가 가격의 8% (계약금 금액은 8% 에 달함). < P > 대출액 예산법을 사용하여 계약가격의 85% 에 따라 견적서를 대략적으로 평가할 수 있습니다. < P > 중고주택을 처음 구입하면 중고주택담보대출은 최소 3%, 7% 는 대출을 받을 수 있다. 2 차 구매라면 중고 주택 담보 대출 계약금은 7% 이상이다. 금리는 6.55% 이다. < P > 참고: 고객과 소유주는 중고 주택 매매가 언제 계약금을 내는지 협상할 수 있지만, 양도하기 전에 반드시 세금을 내야 한다. 일반적으로 계약서에 서명할 때 1% 의 주택 구입 계약금을 지불하는 경우가 많다. (구매자가 사지 않으면 업주가 환불하지 않는다. 주인이 팔지 않으면 구매자에게 두 번 반환해야 합니다.) 나머지 부분은 일주일, 반달, 한 달, 마지막 세금 납부 전 계약금 잔액 등 약속한 시간에 계상할 수 있다. < P > 중고주택 인도 시간: < P > 전액구매와 대출구매는 시간이 다릅니다. 구체적으로 < P > 1 위, 전액구매, 7 일 정도입니다.
1, 검사실, 매매 쌍방이 합의에 도달하여 주택 구입 계약금을 지불하다: 1 일.
2. 집 이전 계약금: 1 일.
3. 세금 납부, 새 부동산증 수령: 근무일 4 일.
4. 부동산 인도 및 지불 후금: 1 일.
둘. 대출주택 구입은 2 일 (영업일 기준) 정도입니다.
1, 검사실, 매매 쌍방이 합의에 도달하여 주택 구입 계약금을 지불하다: 1 일.
2. 대출 신청 제출, 대출 계약 체결: 근무일 1 일.
3. 부동산 감정 및 제 3 자 보증: 1 ~ 2 일 (영업일 기준).
4. 은행 승인: 근무일 기준 5 일.
5. 주택 이전 계약금: 근무일 1 일.
6. 세금 납부, 새 부동산증 수령: 근무일 4 일.
7. 은행이 대출계약과 주택담보등록을 받는 데는 2 일 (영업일 기준) 이 걸린다.
8. 은행은 판매자에게 대출을 하고, 부동산 인도 및 후금: 2-5 일 (영업일 기준) 입니다. < P > 질문 6: 중고 주택 담보 대출 계약금은 어떻게 계산합니까? 상업 대출과 적립금 대출에 따르면 대출 계산 기준은 다음과 같습니다. < P > (1) 구매자 상업 대출 구매:
1. 구매자는 상업 대출을 선택하여 첫 주택을 구입하고, 최소 계약금 비율은 집값을 평가하는 3%, 최대 대출 비율은 7% 입니다.
2. 구매자는 상업대출을 선택하여 두 채 이상의 주택을 구입하기로 했다. 최소 계약금 비율은 집값 평가의 5%, 최대 대출 비율은 5% 였다.
3. 구매자가 상업대출을 선택하여 상품주택을 매입하는데, 최소 계약금 비율은 집값을 평가하는 5%, 최대 대출 비율은 5% 입니다. < P > (b) 구매자 선순위 기금 대출 구매:
1. 구매자는 선순위 기금 대출을 선택하여 첫 번째 주택을 구입하고, 최소 계약금 비율은 집값 평가의 2%, 최대 대출 비율은 8% 입니다.
2. 구매자는 선순위 기금 대출을 선택하여 두 채의 주택을 구입하기로 했다. 최소 계약금 비율은 집값 평가의 4%, 최대 대출 비율은 6% 였다.
3. 구매자가 3 채 이상의 주택과 상품주택을 구매하면 적립금 대출을 사용할 수 없습니다. < P > 질문 7: 중고 주택 대출 이전 수수료는 어떻게 계산합니까? 중고 주택 거래에서 주택 구매자가 납부해야 할 세금은 다음과 같습니다. 1. 증서세: 집값의 1.5% (면적이 144 제곱미터 이상인 경우 3%, 면적이 9 제곱미터 이하인 경우 1%); 도장 의무: 주택 가격의 .5%; 거래 비용: 평방 미터 당 3 위안; 4. 측량 및지도 수수료: 지역별. 판매자가 납부해야 할 세금은 다음과 같습니다. 1. 스탬프 의무: 주택 가격의 .5%; 거래 비용: 평방 미터 당 3 위안; 3. 영업세: 5.5% 차이 (부동산증이 5 년 미만이면) 4. 개인소득세: 부동산 거래이익의 2% 또는 집값의 1% (부동산증 5 년 이상, 유일한 주택은 면제 가능). 총 4 만 원짜리 집 한 채를 예로 들면 양도비가 3 만 원에 육박한다. 그 중 구매자가 부담해야 할 대성은 증서세였다. 기타 비용은 판매자가 부담하지만, 일반 판매자는 바이어가 지불하는 것에 동의할 것이다. < P > 질문 8: 중고 주택 구입에 대한 상업 대출 한도는 어떻게 계산합니까? 만약 당신이 있는 도시에 모집이 있다면, 모집을 통해 대출을 신청해 볼 수 있습니다.