난징 중고 주택 거래 자금 감독 방법?

22 년 4 월 1 일부터 중고주택 매매를 규범화하기 위해 난징은 중고주택은 반드시 인터넷 서명을 요구하며 은행 대출과 자금 감독에 정확한 거래 정보를 제공하고' 사기 은폐' 등 음양계약과' 1 방 2 매' 현상을 방지해야 한다. 한편 소속사는 온라인 주택 거래 절차를 조회해 위탁 주택의 거래 방향을 실시간으로 파악해' 점프 주문' 현상을 방지할 수 있다. 게다가, 자금 감독을 실시하여 삼방의 이익을 실질적으로 보호할 것을 요구한다. 한편, 거래결제자금 감독을 통해 부동산 중개인과 브로커가 대납금을 대납하는 현상을 없애고, 매입금이 중개기관, 심지어 브로커 계좌에 체류될 위험을 방지하며, 거래 쌍방의 합법적인 권익을 효과적으로 보호한다. 반면에, 거래 보증 기관의 도입을 통해 대출 담보를 제공하여 주택 대출이 제때에 마련되도록 보장하고 판매자의 이익을 침해로부터 보호한다. < P > 중고 주택 자금 감독은 매매 쌍방에게 많은 이득을 가져다 줄 수 있지만, 자금 감독을 포기하고 스스로 거래하는 것은 비교적 편리하다. 기자는 어제 남경 건설위 부동산 시장처로부터 올해 들어 이 규정이 엄격히 집행되었다는 것을 알게 되었다. 모든 중고 주택 거래는 반드시 인터넷 서명, 자금 감독, 그렇지 않으면 이체할 수 없다. 그러나 계약금과 후금은 감독 범위 내에 있지 않으므로 바이어는 직접 업주에게 넘겨줄 수 있다. < P > 둘째, 난징 중고주택 거래 과정에서 자금을 감독해야 합니까? 위험이 있습니까? 규제는 어디에 있습니까? < P > 난징 중고주택 거래 과정의 자금 규제는 위험을 줄일 수 있다. < P > 광대은행이 실시한 자금 관리 업무를 예로 들어 보겠습니다. 매매 쌍방은 중국 광대은행카드를 소지하고 전문 계좌를 개설하여 위탁하면 된다. 자금 보관을 호스팅할 때 거래 자금을 잠글 수 있습니다. 매매 쌍방이 약속한 조건 (예: 이전 수속) 을 완성하면 은행과 구매자가 판매자에게 대출을 해 주택 구입 자금의 안전과 신뢰성을 보장할 수 있다.

# 주택관리국은 자금 감독 업무가 있기 때문에 자금 안전을 제공할 의무가 있으며, 지급인의 동의 없이는 판매자에게 직접 돈을 줄 권리가 없다. 네가 주택 관리국에 돈을 주면, 그는 분명히 너에게 영수증을 발급해 줄 것이다. 돈을 낼 때 이것을 분명히 물어보세요. 없으면 구할 수 없다. 사실 너의 문제는 주택 관리국의 직원들과 직접 협의할 수 있다. 물어볼 게 없어요. 자신의 돈을 넣는 것은 안전하지 않다. 이것은 매우 자연스러운 것이다. 걱정하지 마세요. 판매자는 위험이 없습니다. 자금 보관은 신뢰 계약금이다. 계좌이체 후 은행은 자동으로 선불금을 판매자 지정계좌에 넣고, 대출은 계좌 이체 후 은행에서 지급한다. 이것은 모두 은행이 만든 것이다. 당신은 은행도 믿지 않습니까? 양도 후, 짧은 시간 내에 그는 집을 팔 수 없었고, 저당된 집은 거래할 수 없었고, 대출금은 다 갚기 전에는 거래할 수 없었다. 너는 먹고 마셔야 한다. 괜찮아요. # 자금 감독: 주로 집을 사는 사람들의 이익을 보호하는 것입니다. 백화문으로 말하면, 주인을 잃는 것을 두려워하는 것이다. 두 번째는 건설위원회가 주택의 실제 거래액과 일치하는지 점검해 탈세 누세를 방지하는 것이다! 자금 감독을 하지 않으면 집을 사는 가장 큰 위험은 업주가 기부를 하고 달리는 것이다. 업주가 순조롭게 미금을 받을 수 있기 때문이다. (카드 안에 동결되어 있기 때문에 은행은 호적본이나 증서를 보면 해동된다.) (알버트 아인슈타인, 돈명언) 전반적으로 쌍방의 이익을 위한 것이다. 자금 규제도 간단하다. 은행에 가서 두 개의 계좌를 개설하고, 하나는 차주, 하나는 고객에게 주고, 그리고 이체하기 전에 자금 감독 돈을 카드에 저금한다. 미리 준비만 하고 이적 당일 (근무일) 관계자가 자리를 잡으면 하루가 가능하다. 판매자: 신분증, 호적본, 결혼증명서, 부동산증, 토지증, 주택매매계약. 참고: 판매자 부부는 반드시 직접 현지 부동산 등기부에 가서 서명해야 한다. 구매자: 신분증, 호적본, 당사자가 직접 현지 재산권 등록부에 가서 서명합니다. 이전 비용은 다음과 같습니다. (1) 증서세; 9 평방 미터 이하의 주택을 처음 구입하면 1% 를 지불합니다. 9-14m2 는 65438+ 집값의 .5% 로 지급됩니다. 14 평방 미터 이상 집값의 3% 로 지불하다. (2) 영업세: 주택재산권은 5 년 면제, 5 년 미만 집값의 5.5% 에 따라 납부한다. (3) 토지 부가가치세; 주택재산권은 5 년 동안 면제되고, 5 년도 채 안 되어 집값 1% 에 따라 납부한다. (4) 소득세: 주택재산권은 5 년간 면제되며, 5 년도 채 안 되어 집값의 1% 또는 주택원치와 현재 가치의 차이의 2% 에 따라 납부한다. (집의 원래 가치는 일반적으로 지난번 증서세에 따라 계산됨) (5) 주택 거래 수수료 건축 면적에 따라 6 위안/평방미터로 (6) 부동산 등록비: 8. 원입니다. (7) 주택 평가 비용; 평가금액의 .5% 를 지불하다. # 중고주택거래자금감독이란 중고주택거래양측이 주택거래자금의 안전을 보장하기 위해 주택거래자금을 지정은행에 전달해 규제하고, 쌍방이 주택소유권 이전 등록을 마친 후, 감독은행이 약속대로 판매자에게 주택거래자금을 지불하는 행위를 말한다. 중고 주택 거래에서 매매 쌍방은 자금 감독을 신청할 수 있다. 이런 지불 방식은' 저금-서류 전달-수취-인출' 의 간단한 절차를 통해 일반 중고주택 양도에 비해 다른 절차를 늘리지 않고 중고주택 매매 쌍방의 주택 소유권과 자금 안전을 보장하고, 실제로' 돈증 청산' 을 해 위험을 방지하고, 거래 쌍방에게 시간과 노력을 절약한다 # 1. 중고주택 거래자금 규제에 대해 매매 쌍방은 같은 위탁은행을 선택하고 선택한 위탁은행에 개인계좌를 개설해야 한다. 부동산 거래자금의 안전성을 강화하기 위해 우리 시의 중고 주택 거래자금 감독 업무의 자금 예금과 이체는 모두 은행 이체 방식을 통해 진행된다. 매매 쌍방은 미리 같은 호스팅 은행을 선택하고 개인 계좌를 은행에 제출해야 한다. 이렇게 하면 구매자가 주택 대금을' 전용 계좌' 에 예금하거나, 수탁기관이 재산권 이체가 완료된 후 주택 대금을' 전용 계좌' 에서 판매자 계좌로 이체하면 거래자금이 즉시 입금될 수 있다. 거래자금 이체 시간이 너무 길어서 거래 쌍방에 불필요한 번거로움을 피하고 자금 감독 업무의 시효성과 편리성을 높였다. 따라서 많은 고객들이 이해해 주시기 바랍니다. 둘. 주택 관리국의 자금 관리 기관에 제출한 계좌명은 부동산 매매 쌍방 계좌이다. 실제로 업무를 처리하는 과정에서 직원들은 판매자 계좌가 자신의 계좌가 아닌 상황을 만난 적이 있다. 현재 개인계좌에는 통장 외에 은행 카드가 있는데, 일부 고객의 은행 카드 뒷면에는 서명이 없어 실주가 누구인지 알 수 없습니다. 계좌가 최종적으로 전출될 때, 위탁은행은 위탁계약과 체결한 고객 이름이 같은 사람이 아니라는 것을 알게 되어 계좌 이체 수속을 할 수 없었고, 위탁기관과 위탁행에 불편을 끼쳤을 뿐만 아니라 고객 자체에도 직접적인 영향을 미쳤다. 따라서 중고주택 거래자금 감독을 할 때는 반드시 거래 각 방면의 장부를 제출해야 한다. 셋째, 거래 쌍방은 해당 호스팅 은행의 원래 계좌를 사용할 수 있지만, 이 계좌는 반드시 현지 계좌여야 한다. 일부 고객은 해당 호스팅 은행에 미리 계좌를 가지고 있어 중고 주택 거래자금 위탁 업무를 할 때 신규 계좌를 개설할 필요가 없다. 그러나 쌍방이 제출한 계좌는 반드시 현지 계좌여야 하며, 많은 비은 직원들은 때때로 계좌 자체에서 현지 계좌인지 아닌지를 분간할 수 없고, 최종 이체 단계와 은행 이체에만 구별할 수 있다. 호스팅 기관인' 전용 계좌' 는 오프사이트로 이체할 수 없어 자금을 이체할 수 없게 되었다. 따라서 판매자 자금의 제때 입금을 보장하기 위해 거래 쌍방, 특히 판매자 고객에게 자금 관리 계약을 체결할 때 현지 계좌를 제출하라고 상기시킨다. 넷째, 대출방식으로 대금을 지불하는 경우, 자금감독의 관련 요구에 따라 대출은행은 미리 대출을 발행하고 지정된 거래결제자금 전용 계좌에 대출을 예치해야 한다. 우리 시의 중고 주택 거래자금 감독은 매매 쌍방의 이익을 극대화하기 위해 전액 충당금을 감독한다. 소량의 계약금을 제외하고, 구매자는 부동산 양도 수속을 하기 전에 모든 주택 대금을 위탁인의' 전용 계좌' 에 예치해야 한다. 은행 대출이 필요한 사람은 은행에 조기 대출을 요구한다. 은행은 대출의 안전을 보장하기 위해 담보자격이 있는 보증기관에 담보를 요구할 수 있으며, 일정한 보증비용이 발생할 수 있다. 보증 기관이 고객에게 보증을 제공한 후 고객이 재산권 양도, 부동산 담보등록 등의 수속을 처리하도록 도와 고객에게 더욱 세심하고 세심한 서비스를 제공할 것이다. 5. 거래 쌍방, 특히 판매자는 통장을 잘 보관해야 하고, 다른 사람에게 넘겨주지 말고, 비밀번호를 누설하지 말아야 한다. 중고주택 거래자금 위탁업무를 처리할 때 매매 쌍방은 자금 위탁인과' 제남 예금실 자금 위탁협정' 을 체결하여 구매자의 예금계좌와 판매자의 수금계좌를 미리 협의할 것이다. 그러나 부동산 거래 과정에서 일부 사람들은 주택 매매 경험이 부족해 중개기관에 전 과정 대행을 의뢰할 예정이다. 이때 일부 중개인은 기회를 틈타 판매자 신분증 원본을 이용해 통장을 열고 계약서에 서명할 때 자금 관리인에게 제공한다. 주택 대금이 입금되면 판매자 본인뿐 아니라 실제로 자금 관리인과 중개회사 사이에는 업무관계가 없고 매매 양측과 자금 관리인이 체결한 제남 예금실 자금 관리 계약은 중개업자와 무관하다. 자금 관리인은 거래가 완료되었을 때만 주택 대금을' 제남 예금실 자금 위탁협정' 에 약속한 판매자 계좌로 분류했다. 방관부 직원들은 매매 쌍방의 이익을 지키기 위해 방관리국에 가서 예금실 거래자금 위탁업무를 처리할 때 관련 요구에 따라 유효증명서를 가지고 직접 관련 수속을 밟아 신분증, 은행 카드, 통장 등 중요한 증명서를 다른 사람에게 마음대로 맡기지 말고, 비밀번호도 누설하지 말고 불필요한 손실을 초래하지 않도록 해야 한다고 상기시켰다. # 일반적으로 자금 감독을 먼저 처리하고 이체 수속을 밟아야 합니다. 당일에 자금 감독을 완성할 수 있습니다. 중고주택거래자금 감독은 중고주택거래양측이 주택거래자금의 안전을 보장하기 위해 주택거래자금을 지정은행감독에 넘겨주고 양측이 주택소유권 이전 등록을 마친 후 규제은행이 약속대로 판매자에게 주택거래자금을 지불하는 행위다. 중고 주택 거래에서 매매 쌍방은 자금 감독을 신청할 수 있다. 이런 지불 방식은' 저금-서류 전달-수취-인출' 의 간단한 절차를 통해 일반 중고주택 양도에 비해 다른 절차를 늘리지 않고 중고주택 매매 쌍방의 주택 소유권과 자금 안전을 보장하고, 실제로' 돈증 청산' 을 해 위험을 방지하고, 거래 쌍방에게 시간과 노력을 절약한다 # 구매자는 임의의 은행을 통해 주택 대금, 즉 감독자금을 지정된 감독계좌로 이체할 수 있으며, 계좌는' 부동산 거래센터' 이다. 양도 절차가 완료되면 판매자는 시 부동산 거래센터에 계좌 한 개만 제공하면 된다. 감독자금은 양도 후 2 일째인 평일, 보통 일주일 이내에 이체된다. 판매자도 직접 이체 수표를 받을 수 있습니다. # 지역마다 차이가 있는 곳, 주택관리국이 자금 감독을 요구하는 곳은 자금 감독을 해야 한다. 예를 들어 충칭에는 특별한 요구가 없고, 매매 쌍방은 감독을 요구할 수도 있고, 감독하지 않을 수도 있다. 그렇지 않으면 매매 쌍방이 스스로 결과를 부담한다. 중고 주택 거래 자금 감독 절차: 1. 우선 중고주택 매매 쌍방은 주택 매매 계약을 체결하고 중개 * * * 와 거래자금 감독 협정을 체결했다. 2. 그런 다음 구매자는 은행에 가서 거래자금 감독 전용 계좌를 개설하고 매입금을 예금하고 은행은 자금을 동결한다. 3. 마지막으로 매매 쌍방이 재산권 양도 수속을 마친 후 매매 쌍방과 중개 * * * 가 은행에 주택 양도 확인 지시를 보내면 은행은 동결 자금을 판매자 계좌로 이체한다. 거래가 실패하면 자금을 은행을 통해 구매자에게 돌려준다. 4. 은행이' 자금 감독' 조치에 개입하여 은행 신용을 중고주택 거래에 도입함으로써 구매자와 판매자 간의 불신을 없애고 중고주택 거래 시장의 인기 회복을 촉진할 뿐만 아니라 법을 준수하는 중개인이 거래를 성사시키는 데 도움이 되는 윈윈 국면이다. # 자금 감독은 주택위원회의 필수 조항입니다. 이렇게 하면 너희 쌍방, 특히 구매자를 보호할 수 있으니 뒷문이나 경사로로 가지 마라. 결국, 그것은 여전히 ​​자신을 해칠 것입니다. 만약 자금 규제가 없다면, 노업주들은 돈을 받을 수 없고, 너에게는 그다지 수동적이지 않다. # 중고 주택 이전 시간은 보통 7 일 (영업일 기준) 정도이며 대부분 1 일 (영업일 기준) 을 넘지 않습니다. 나는 모든 중고 주택 이전 시간이 15 일 (영업일 기준) 을 넘지 않는다는 것을 안다. 자금 규제는 필요하지 않습니다. 당신이 작성한 정보가 정확하기만 하면 됩니다. 은행에 서명할 때는 정보를 꼼꼼히 점검해야 한다. 서명하면 감독할 필요가 없습니다. 후속조치가 모두 대출 절차에 따라 진행되기 때문에 문제가 없을 것이기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 서명명언) 그러나 처리 절차의 적시성에 주의해야 합니다. 다른 사람이 장기간 하지 않으면 미루게 된다. 물론, 이상은 대출이고, 전액은 존재하지 않을 것이다. 양도를 마치고 바로 떠나는 것이 비교적 편리하다. # 쌍방이 모두 동의한다. 쌍방은 은행을 선택할 수 있고, 자금을 사용하여 감독할지 여부를 선택할 수 있다. # 판매자에게 미화를 줬죠? 자금 관리 증명서 (금액은 계약가격) 가 있어 거래가 완료될 때까지 잠시 동결되고 판매자는 구매자의 도움을 받아 주택 대금을 해동할 수 있다. 위의 내용은 참고용이니, 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 방망을 보는 것에 대한 지지에 감사드립니다. 즐거운 구매 되세요!

셋. 남경시 중고주택 거래자금 감독 방법?

265438 년 4 월 1 일부터 난징은 중고주택 매매를 규제하기 위해 중고주택은 반드시 인터넷 서명을 요구한다. 계약 온라인 계약 기록을 통해 은행 대출과 자금 감독에 정확한 거래 정보를 제공하여' 투기 투기',' 차액',' 사기' 등 음양 계약과' 일방 이매' 현상을 막을 수 있다. 한편 소속사는 온라인 주택 거래 절차를 조회해 위탁 주택의 거래 방향을 실시간으로 파악해' 점프 주문' 현상을 방지할 수 있다. 게다가, 자금 감독을 실시하여 삼방의 이익을 실질적으로 보호할 것을 요구한다. 한편, 거래결제자금 감독을 통해 부동산 중개인과 브로커가 대납금을 대납하는 현상을 없애고, 매입금이 중개기관, 심지어 브로커 계좌에 체류될 위험을 방지하며, 거래 쌍방의 합법적인 권익을 효과적으로 보호한다. 반면에, 거래 보증 기관의 도입을 통해 대출 담보를 제공하여 주택 대출이 제때에 마련되도록 보장하고 판매자의 이익을 침해로부터 보호한다. < P > 중고주택 자금 규제는 매매 쌍방에게 많은 혜택을 줄 수 있지만, 실제 운영에서는 편의를 위해 스스로 자금 감독을 포기하고 스스로 거래하는 시민이 있다. 기자는 어제 남경 건설위 재산권 시장처 예금실 관리과에서 올해 들어 이 규정을 엄격히 집행하고, 모든 중고주택 매매는 반드시 인터넷 서명과 자금 감독을 해야 한다는 것을 알게 되었다. 그렇지 않으면 양도하지 않을 것이다. 그러나 계약금과 후금은 감독 범위 내에 있지 않으므로 바이어는 직접 업주에게 넘겨줄 수 있다.