1. 재산권 기한: 주택은 주거지, 사용권 기간은 7 년, 아파트는 상업지, 사용권은 일반적으로 4 년이다. 또 일부 주거용 건물의 저층은 주택채광 시간의 최소 기준을 충족하지 못해 주택아파트로만 사용할 수 있다. 이 제품의 수명도 7 년으로, 채광시간을 제외하고는 주거용 건물과 별반 다르지 않다.
2. 일상비: 일반주택의 물, 전기, 난방비는 민간용에 따라 계산한다. 예를 들어 제남의 난방비는 평방미터당 26.7 위안이다. 아파트의 물, 전기, 난방비는 업무별로 계산하며 난방비는 평방미터당 39.5 위안이다. 부동산비는 똑같아요. 가격이 좀 더 오를 거예요.
3. 호적 문제: 아파트가 상업용지 위에 세워진 프로젝트로 상업성에 속하면 정착할 수 없다. 일정한 면적을 만족시키는 조건 하에서 제남에서 집을 사서 정착할 수 있다.
4. 대출: 대출 금리와 계약금이 다르다. 아파트 대출의 최소 계약금 비율은 일반적으로 5%, 이자율은 보통 1%-2%, 최대 대출 기간은 1 년이다. 첫 번째 스위트룸과 2 스위트룸의 차이에 따르면 최소 계약금 비율은 3% 와 6% 로 이자율은 현재 기준이나 1% 인상으로 최대 대출 기간은 25-3 년이다.
아파트와 주택의 장단점 비교
1, 아파트의 단점.
(1) 이전 구매 비용이 높습니다.
비주거아파트 면적이 작고 총 가격이 낮다. 그러나 계약금은 최소 5%, 이자율은 기준 이자율보다 최소 1% 높다.
(2) 중기 인수 비용이 높다. < P > 비주거아파트의 수전유료기준은 모두 상업표준으로 민간주택요금보다 높다.
(3) 사후 거래세 비용이 높다. < P > 비주거아파트는 세금, 증서세, 부가가치세 (차액징수), 인화세, 토지부가가치세 등을 납부해야 한다.
2. 아파트의 장점.
(1) 무제한 구매 무제한 대출. < P > 현재 엄격한 구매제한정책에 따라 주택은 주택 구입 자격이 없는 사람을 외면하고 있다. 주택 수요와 투자 수요가 있는 집단이 주택을 선택할 수 없을 때, 비주거아파트를 전환으로 고려할 수밖에 없다.
(2) 면적이 작고 총 가격이 낮습니다. < P > 아파트의 건축 면적은 보편적으로 작고 단가는 상대적으로 주택이 낮으며 구매 문턱이 낮다.
(3) 용도가 다양하다.
대부분의 아파트 토지는 공업용이거나 상업용지이기 때문에 자택 또는 사무실 등록도 가능합니다. 이것은 주거용 건물보다 더 다양하다.
(4) 부대 시설이 더욱 완벽하다. < P > 아파트의 위치는 일반적으로 지하철이나 궤도교통선 부근에 있으며, 심지어 일부 아파트는 상업종합체로 계획되어 있다. 성숙한 교통시설과 상업시설은 생활을 더욱 편리하게 하고 많은 인구를 끌어들였다.