모기지 이자율 은행에서 부동산 대출을 받은 경우 대출금에 대한 이자는 은행이 정한 이자율에 따라 지급되어야 합니다. 은행 LPR은 금융 기관이 우수 고객에게 수행하는 대출 금리입니다. 대출 신청 시 차용인의 종합적인 요소에 따라 LPR에 포인트가 가산되거나 차감될 수 있습니다.
모기지 유형:
1. 주택 선지급자금 대출: 주택 선지급자금을 납부한 거주자의 경우 주택 구입 시 저리 주택 선지자금 대출이 우선적으로 선택되어야 합니다. 주택공제자금 대출은 정책지원 성격을 갖고 있어 대출 금리가 매우 낮을 뿐만 아니라, 같은 기간 시중은행 대출 금리보다 낮을 뿐만 아니라(시중은행 모기지 금리의 절반 수준)
같은 기간 시중은행 예금 금리보다도 낮은데, 즉 주택공적금 담보대출 금리와 은행 예금 금리 사이에 금리 차이가 있다. 동시에 주택담보대출 및 보험 관련 절차를 처리할 때 주택공제금 대출은 절반의 이율로 부과됩니다.
2. 개인주택상업대출 : 위 2가지 대출방법은 주택공제금을 납부한 임직원에 한하며, 제한사항이 많습니다. 따라서 주택공적자금을 납부하지 않은 사람들은 대출을 신청할 기회가 없으나 시중은행을 통해 개인주택보증대출, 즉 은행담보대출을 신청할 수 있다.
대출 은행 예금 잔액이 주택 구입에 필요한 자금의 30% 이상이어야 하며, 주택 구입을 위한 계약금으로 사용되며, 은행에서 인정하는 자산이 있어야 합니다. 대출 은행이 담보 또는 담보로 제공되거나, 지급 능력 단위 또는 개인이 대출 원금과 이자를 상환하기 위한 보증인 역할을 하고 연대 책임을 지는 경우 은행 담보 대출을 신청할 수 있습니다.
3. 개인 주택 포트폴리오 대출: 주택공적자금관리센터에서 발행할 수 있는 공적자금 대출 한도는 일반적으로 10,000~290,000위안입니다. 구매 가격이 이 한도를 초과하면 부족분만큼 은행에서 상업용 주택 대출을 신청해야 합니다.
이 두 가지 유형의 대출을 통칭하여 포트폴리오 대출이라고 합니다. 이 사업은 은행의 부동산 신용 부서에서 처리할 수 있습니다. 포트폴리오 대출은 이자율이 적당하고 대출 금액이 높기 때문에 대출 기관이 더 많이 선택할 수 있습니다.