(1) 대출자가 금융기관에 제출한 대출 용도, 금액 및 기한. 만약 대출 신청이 이 금융기관의 대출 범위에 부합한다면, 너는 상응하는 자료를 준비해야 한다. < P > (2) 대출 자료 준비: 개인담보대출인 경우 신분증, 호적본, 소득증명서, 해당 개인소비계약, 혼인 상태 증명서, 주택소유권 증명서가 필요합니다. < P > 기업이 부동산을 담보해야 하는 경우, 제공해야 할 자료는 3 증, 계좌 개설 허가, 회사 정관, 기업 검사 보고서, 구매 계약, 최근 6 개월 동안의 흐르는 물, 작년 연간 재무제표, 최근 6 개월 동안의 재무제표, 자산 증명서 (은행마다 다른 자료를 제공) 입니다.
(3) 방방 평가: 은행이 상술한 자료를 제출한 후 제출한 자료에 따라 담보재산에 대한 현장 조사와 평가를 실시한다. 각 고리는 부동산 담보 대출 과정의 중요한 부분이며, 당신의 담보 대출 한도를 직접 결정합니다. 일반적으로, 이 평가와 시장 가격에는 약간의 차이가 있을 것이다. 왜냐하면 평가 기관은 여러 가지 요소를 고려할 것이기 때문이다.
(4) 대출 승인: 모든 대출 승인 자료 및 평가 보고서 또는 의견을 은행 승인을 위해 제출합니다. 이때 대출 고객은 반드시 모든 자료를 준비해야 하며, 누락이 있으면 대출 진도에 영향을 줄 수 있다. < P > (5) 대출계약공증: 대출인급 담보인이 대출계약 및 모든 관련 서류를 기입하고 서명을 하고 손자국, 공증인에 따라 공증한다. < P > (6) 모기지 등록 절차: 은행은 주택 소유권 영장 및 공증 된 대출 계약에 따라 차천에 모기지 등록 절차를 처리합니다.
둘째, 부동산 담보 대출은 얼마를 빌릴 수 있습니까? < P > 일반 개인 부동산의 담보대출은 보통 부동산 평가가의 7 ~ 8% 에 달한다. 일부 은행업체들은 주택 담보대출 담보율이 12% 로 가장 높은 대출주택 평가가의 1.2 배에 달한다. 담보물의 가치 외에도 대출기관은 대출자의 징신, 부채, 심지어 직업 등에 따라 자질을 종합적으로 평가한다. 등급이 높은 대출자에게는 대출 한도가 상대적으로 높을 수 있고, 심지어 금리도 낮을 수 있다. 만약 대출자가 신용이 부족하거나 현재 부채가 너무 높으면, 대출을 받을 수 있다면 대출 한도도 최대 한도에 이르지 못할 것이다.
셋째, 토지를 담보대출로 사용할 수 있나요? < P > 농민전문협력사 대출은 보증, 담보 또는 담보가 있고, 농민전문협력사 회원대출은' 농민연보+보조자금 보증',' 농민연합보+농민전문협력사 보증' 또는 기타 보증방식을 채택하고 있다. 민법전, 농촌토지청부법, 토지관리법은 모두 토지청부경영권과 택지사용권을 담보할 수 없다는 점에 유의해야 한다. < P > 법적 객관성: < P >' 민법전' 제 394 조는 채무의 이행을 담보하기 위해 채무자나 제 3 자가 재산을 양도하지 않고 채권자에게 저당잡히고, 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다고 규정하고 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.