2065 438+08 . 8 . 27 일부 장기임대아파트가 '주택 경쟁을 위해 가격과 임대료를 끌어올리고 있다'는 사실이 폭로된 뒤 불법적으로 '임대대출'을 이용하고 있는 것으로 전해졌다.
최근 항저우 장기 임대 아파트 회사인 딩자(Dingjia)도 '임대 대출' 불법 이용과 관련이 있다는 의혹이 제기되면서 '금융상품+장기 임대 아파트' 모델에 대한 대중의 의구심과 우려가 더욱 커지고 있다. .
그러나 일부 언론에서는 웨이용펑 딩자 회장이 '뉴스 속보'를 재개하며 뉴스의 핵심은 P2P, 자산 이체, 자금 이체 등이 아니라고 말했다.
가장 큰 문제는 주택 관리가 제대로 이뤄지지 않아 집값이 오르고 공실이 많다는 점이다.
동시에 운영 비용이 너무 높고 경영진에는 허점이 있으며 영업 직원은 이를 이용합니다.
부실한 관리로 인해 단기 자금 부족과 운영 부족이 발생하여 이러한 결과가 발생했습니다.
그럼에도 불구하고 업계 관계자들은 '자본침수'에 따른 임대료 '기간 불일치'를 악용해 장기임대아파트가 확대될 위험을 여전히 우려하고 있다.
부동산 분석가 장다웨이는 임대시장의 가장 큰 문제는 임대료 상승이지만, 그 이면에 있는 더 큰 문제는 장기임대아파트 업체들의 자본체인 붕괴 가능성이라고 본다.
표준화된 운영을 하는 기업의 관점에서 볼 때, 임대 대리인은 임대 서비스 수수료와 가격 차이를 얻습니다. 이는 기본적으로 임대 기업에 위험을 초래하지 않습니다.
그러나 점점 더 많은 회사들이 임대료 지불의 차이, 즉 집주인에게 매달 지불하고 임차인에게는 분기 또는 심지어 반년 단위로 비용을 청구하여 임대료의 차이를 가져오는 이점을 활용하고 있습니다.
이 임대료 차액을 사용하여 다른 목적으로 자금 풀을 구축하는 것은 필연적으로 운영 위험을 수반합니다.
China United Fund의 He Liangyu 총책임자는 특히 회사의 지속적인 운영 능력이 부족하거나 축적된 자금을 다른 목적으로 사용할 수 없는 경우 '만기 불일치' 및 '자금 침전' 위험이 있다고 믿습니다.
소비자 대출에는 세 가지 불규칙성이 있습니다. 첫째, 임차인과의 임대 계약은 1년 만에 상환되지만 소비자 대출은 2년 또는 심지어 3년입니다. 둘째, 임대 회사가 다양한 지불 방법을 완전히 도입하지 않거나 의도적으로 안내하거나 심지어는 세입자의 사기 행위를 은폐하고 소비자 대출을 유도합니다. 셋째, 임대 회사가 "예치금"을 얻은 후에는 주요 사업을 확장하지 않고 다른 목적으로 사용하지 않습니다.
그러나 He Liangyu는 자금 보관이 2대 임대주 비즈니스 모델에 의해 발생하는 실제 상황이며 반드시 소비자 대출과 관련이 있는 것은 아니라고 지적했습니다.
소비자 대출 모델은 산업 표준 기업과 선두 기업의 발전을 지원하고 기업과 시장이 빠르게 규모를 형성하도록 돕고 임차인에게도 혜택을 제공하는 "좋은 금융"입니다.
그러나 개발 과정에서 법규를 위반하는 사례가 발생해 위험에 노출되기도 했습니다.
그 중 일부가 합법적이고 규정을 준수하더라도 소비자 대출이 과도하게 사용되는 상황이나 추세가 있습니다.
이를 위해 He Liangyu는 먼저 임대 지불 계약 기간이 대출 기간과 일치하는지 확인하라고 제안했습니다.
둘째, 대출활동은 전면 공개되어야 하며, 고의적인 안내나 정보은폐를 통해 임차인이 소비자대출을 선택하도록 유도되어서는 안 된다.
셋째, 임대료 지급에 사용되는 소비자 대출의 비율을 적절하게 통제해야 합니다.
한편으로는 회사의 순자산과 연계된 비율을 고려할 수 있고, 다른 한편으로는 모든 리스 활동에서 임대료 지불에 사용되는 소비자 대출의 비율을 적절하게 통제할 수 있습니다.
넷째, 도매임대료의 사용에 대한 적절한 감독이 이루어져야 하며, 도매임대료는 본업의 확대 및 유용위험을 예방하기 위해 주로 사용되어야 한다.
"물론 중국 은행에는 계좌 관리 기능이 없습니다. 어떤 비즈니스 모델이든 현금 관리 문제가 있습니다. 회사 자체의 무료 자금이지 회사가 전적으로 소유하는 것은 아닙니다. 자금의 성격과 사용에 대한 감독이 어렵습니다. .”라고 말했다.