중고주택 거래과정
1. 구매자와 판매자가 거래 의사를 확인합니다.
구매자와 판매자는 정보소통 채널을 구축한다. 구매자가 주택의 전반적인 상황과 재산권을 이해한 후 만족스러우면 판매자에게 주택 소유권 증명서, 국유 토지 사용권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공하도록 요청할 수 있습니다.
2. 중고 주택 구입 계약을 체결하세요.
집의 위치, 재산권 현황, 매매가격, 집배달 시간, 집배달, 재산권 처리 등에 관해 구매자와 판매자가 합의한 후 , 구매자는 주택 구입에 대한 보증금을 지불하고 판매자와 주택 매매 계약을 체결할 수 있습니다. 하지만 여기서 한 가지 주의할 점은 주택 구입 시 보증금을 내는 것이 상업용 주택을 사고 파는 데 꼭 필요한 절차는 아니라는 점이다.
3. 양도 신청
구매자와 판매자가 구매 계약을 체결한 후 정식으로 양도 절차가 완료됩니다. 매수인과 매도인 모두 부동산거래관리부서에 신청하여 관련자료를 제출한 후 부동산거래관리부서의 심사를 받아야 합니다. 관리부는 매수인과 매도인의 서류를 확인하고, 재산권을 검토하고, 상장조건에 맞는 주택에 대한 양도절차를 허용해야 한다.
4. 과세
부동산 거래 관리 부서는 거래 주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 단계적으로 승인 보고서를 제출해야 합니다. 거래부서에서 사전에 설정한 승인권한을 거쳐 거래 당사자 쌍방이 서명 절차를 처리할 수 있습니다. 일반적으로 구매자는 증서세를 납부해야 하고, 판매자는 개인소득세를 납부해야 합니다. 또한, 거래되는 주택의 성격에 따라 증서세의 구성이 달라집니다.
5. 재산 양도 절차를 진행합니다.
거래 당사자는 부동산 거래관리부서에 재산권 변경 등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서에 인계하고, 매수인은 신규 재산권 변경을 신청하게 된다. "주택소유증명서신고서"와 함께 재산권 증명서를 발급받아야 합니다.
6. 부동산 증명서 받기
구매자가 부동산 증명서를 받고 대금 전액을 지불한 후 판매자가 집을 인도하고 부동산 비용을 정산하며, 양측은 중고주택 매매계약을 체결합니다.