1. 판매자는 은행 대출금을 완납하고 담보대출을 취소한 후 부동산 양도 절차를 밟을 수 있습니다. 양 당사자는 먼저 재산권 변경에 대한 합의에 도달한 후 공증인 사무소에서 공증을 받습니다. 판매자가 은행 대출금을 상환한 후 구매자는 은행에서 부동산 증명서를 반출하고 모기지 등록 절차를 취소할 수 있습니다. 구매자와 판매자가 재산권 변경을 등록하고 공증된 계약에 따라 양도를 완료합니다.
2. 구매자와 판매자가 협의하여 재산권 변경에 관한 서면 계약서를 은행에 발행합니다. 이 방법은 은행의 동의가 필요합니다. 은행이 재산권 변경에 동의하고 차용인이 판매자에서 구매자로 변경되면 은행은 증명서를 발급하고 주택이 담보로 설정되어 있으면 변경 등록을 처리합니다. 은행이 변경에 동의하지 않는 경우 구매자와 판매자는 방법 1에 따라 송금을 진행해야 합니다. 먼저 은행에서 재산을 상환한다는 것은 은행에 빚진 돈을 먼저 갚는 것을 의미합니다. 소유자가 자금이 부족한 경우 보증 회사에 건물을 상환하고 소유권을 이전하도록 요청할 수 있습니다.
3. 건물을 구하세요. 매도인이 보증회사에 보증을 구한 후 잔액을 지불하고 부동산 증명서를 꺼낸 후 양도등기를 처리한 후 매도인이 보증회사로부터 대출금을 상환하는 방식
4. 우리나라 법률은 소유권 이전에 관한 계약 체결을 지원하지 않습니다. 구매자와 판매자가 이 방법이 좋지 않다고 생각하는 경우에는 신뢰할 수 있는 중개업체를 찾아 처리할 수 있습니다. 구매자와 판매자는 중개인이 대출을 선지급할 수 있도록 특정 처리 수수료를 지불해야 합니다. 매도인은 부동산 증명서를 받아 상대방 명의로 부동산을 양도하고, 매수인은 중개회사의 자금을 저당 잡습니다.
법적 근거: '중화인민공화국 도시부동산관리법' 제62조.
부동산을 저당할 경우 현급 이상 지방 인민정부가 지정한 부서에서 저당등기를 해야 합니다.
저당부동산 처분으로 토지사용권 및 주택소유권을 취득한 경우에는 본 장의 규정에 따라 양도등기를 하여야 한다.