"불산 주택 공제 기금 주택 담보 대출 조치"에 따라
제14조 대출 목표 및 조건을 충족하는 차용자는 다음 규정에 따라 대출을 신청할 수 있습니다.
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(1) 대출 한도는 시 주택공적자금 가용액을 기준으로 결정된다. 주택공제기금을 기한 내에 전액 납부한 경우(단, 1년 이상 2년 미만(단)) 주택공제기금을 기한 내에 전액 납부한 경우 대출 한도는 최대 30만 위안을 초과할 수 없습니다. 2년 이상(포함) 개인 대출 한도는 400,000위안을 초과할 수 없습니다.
주거자금대출이 아직 부족하고 개인이 상환능력이 있는 경우 복합대출(주택자금대출+상업대출)을 동시에 신청할 수 있다.
(2) "주택공적금 최대 대출금액은 퇴직연령 동안 차입자 가족의 주택공적금 예탁금액의 2배를 초과할 수 없다"는 원칙에 따라 대출을 결정한다. 중국인민은행 개인주택대출 관리방법' 금액은 (차입자의 현재 주택공적금 잔액 + 퇴직 취소 시 지급할 주택공적금) × 2입니다.
당월부터 퇴직 취소까지 지급해야 하는 주택공제금 = 당월부터 상반기(6개월)까지 지급한 월평균 주택공제금 × 개월수 이번 달부터 퇴직까지. 퇴직시간은 60세를 기준으로 계산됩니다.
(3) 직원이 주택 선지급 기금 모기지 대출을 신청할 때 지정된 금액 이상의 계약금을 지불해야 합니다. 즉, 대출 금액은 총 주택 가격에서 해당 금액을 뺀 금액을 초과할 수 없습니다. 계약금, 주택 건설, 장식 및 주요 주택 수리에도 이 원칙이 적용됩니다.
(4) '시중은행 부동산 대출위험 관리지침'에 따르면, 차주의 소득 대비 월별 부동산 지출 비율은 50% 이하로 통제되고, 월별 부채 지출 대비 소득 대비 지출 비율은 50% 이하로 통제된다. 소득은 55% 이하로 통제됩니다. 소득 대비 재산 지출 비율을 계산하는 공식은 대출금의 월 상환 금액/월 소득입니다. 즉, 대출 금액 ¼ 대출 기간 + 월별 지불 이자(소득의 50%를 초과할 수 없음)입니다.
모든 부채-소득 비율 계산 공식은 (이 대출금의 월 상환액 + 기타 부채의 월 상환금)/월 소득입니다. 즉, 대출 금액 ¼ 대출 기간 + 월별 지급 이자 + 기타 부채의 월 상환액(소득의 55%를 초과할 수 없음)입니다. 본 방법에서 말하는 '수입'은 주택 공적 기금 지급 기관이 신고하고 등록한 개인 급여 기준을 기준으로 한다.
(5) 대출 금액 승인에는 위의 (1)~(4) 항목 중 더 낮은 금액의 대출 금액 설정도 포함됩니다.
16조: 직원이 세 번째 이상의 주택을 구입하기 위해 대출을 중단하십시오. 어떤 주택을 구입할지는 주택공제금 인출과 대출기록을 토대로 결정됩니다.
제17조. 중고주택 구입을 위해 대출을 신청할 때, 수탁은행의 대출위험평가는 거래가격을 기준으로 하며, 낮은 가격을 '총주택구입가격' 값으로 대출금액 산정에 활용합니다. 주택 신축, 개축, 정비 대출 신청 시 총사업비를 기준으로 수탁은행이 대출 위험도 평가를 실시하고, 낮은 가격을 '총 주택 가격'으로 활용해 대출금을 산정한다. 양.
제18조 대출 기간:
(1) 상업용 주택 구입을 위한 대출 기간은 30년, 즉 360기간(개월)을 초과할 수 없습니다.
(2) 중국인민은행 '개인 주택 대출 관리 방법'의 대출 기간 결정 원칙에 따라 '중고 주택' 구입, 건축, 개축 등의 대출 기간은 , 주택 개조는 20년, 즉 240개월을 초과할 수 없으며, 최장 기간은 주택의 잔여 토지 사용 기간을 초과할 수 없습니다.
(3) 대출 기간과 연수는 65년을 초과할 수 없습니다.
대출 기간 승인에 위 (1)~(3) 항목의 설정이 포함된 경우 더 짧은 기간이 우선 적용됩니다.
확장 데이터
대출 대상 및 조건:
"불산 주택 공적 기금 주택 담보 대출 조치"에 따름
제12조 차용인은 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 차용인은 우리 시에서 주택 공제 기금을 지불하고 예금한 직원입니다. (다른 곳에서 급여를 받는 직원) 차용인 또는 배우자 중 한 명이 우리 시에 등록되어 있거나 차용인의 배우자가 우리 시에 주택 공적 기금을 지불하고 본 조 (2)항을 준수해야 합니다. 주택공제금 납입지, 호적지, 결혼여부 등은 대출신청 당시의 상황에 따라 구분됩니다.
(2) 대출을 신청한 달부터 첫 6개월 동안 주택 공적금을 전액 제때에 지불했으며, 주택 공적금도 제때에 전액 지불했습니다. 총 1년 동안. 개인정보(또는 개인계좌)가 해지된 경우에는 개인정보를 재개설하고 자금을 입금한 달부터 계산을 시작합니다.
'포산시 정부 기관 및 공공 기관의 시범 주택 상업화 개혁을 구현하기 위한 고급 인재 도입에 관한 부칙에 관한 고시'(Fofu)의 요구 사항을 충족하는 인재를 도입하고 간부를 파견했습니다. [1998] 제122호) 개통 이후부터 적용됩니다. 주택공적금 내역을 제공하고 주택공적금 납부를 시작한 이후에는 납부기간에 제한 없이 대출을 신청할 수 있습니다.
(3) 주택 구입, 건축, 개조 또는 점검을 위한 자금이 부족합니다.
(4) 안정적인 경력과 수입, 양호한 신용도, 대출 원리금 상환 능력을 갖추고 있어야 합니다.
(5) 본 법안의 조항을 준수하는 부동산을 대출 담보로 제공하십시오.
제13조 대출 신청 시 다음 정보를 제공해야 합니다:
(1) 차용인이 결혼한 경우 신분증, 결혼 증명서를 제공합니다.
(2) 주택 대출을 신청할 때 유효한 상업용 주택 매매 계약서를 제출하세요.
(3) 건설, 개조 또는 개조를 위한 주택 대출을 신청하려면 계획 허가증, 토지 사용 증명서, 건축 허가증 또는 계획, 토지 및 수리 기관에서 발행한 동등한 유효성을 지닌 문서나 승인을 제공해야 합니다. 건설 행정 부서. 프로젝트 예산 시트.
(4) 보증금 지불 증거, "중고 주택" 구매에 대한 송장 제공.
(5) 주택 구입자 중 부부 이외의 제3자가 있는 경우(주택 구입 계약서 또는 재산 소유권 증명서에 따라) 제3자가 서명한 대출 담보 계약서 또는 부동산 관리 부서가 발행한 모기지 증명서, 주택 구입자가 법정 연령 미만이고 후견인의 서명이 필요한 경우, 후견인과 후견인 사이의 관계에 대한 공증된 증명서가 제공되어야 합니다.
(6) 우리 시에서 주택 공적금을 납부하거나 예금하지 않은 차용자는 호구부와 거주지 주택 공적금 관리 부서에서 발행한 예금, 인출 및 대출 증명서를 제출해야 합니다. 보증금.
(7) 특별한 사유로 인해 제출해야 하는 정보입니다.
참고 자료:
불산 주택 공제 기금 관리 센터-불산 주택 공제 기금 주택 담보 대출 조치