아파트부동산담보대출을 받을 수 있나요?

1. 아파트 매물증명서로 대출을 받을 수 있나요?

초상은행 개인대출은 명확한 재산권과 강력한 유동성을 갖춘 상업 주택 및 상업 주택을 담보로 허용하며 다음 조건을 충족해야 합니다. 1. 모기지에 사용되는 부동산과 대출 기관이 동일한 도시에 위치해야 합니다. 2. 현재 추정 가치가 6억 5,438만 위안(포함) 미만인 부동산은 담보로 인정되지 않습니다. 3. 부동산 소유권 증명서가 작성되었고 재산권이 명확합니다. 상장 및 유통이 가능하고, 법에 따라 저당권 등록이 이루어지며, 재산권 분쟁 등 불리한 상황이 없습니다. 4. 유동성이 강하고, 부동산 구조가 온전하며, 물, 전기, 환경이 온전합니다. 보호, 교통, 도시 건설, 재산 관리 및 기타 지원 시설 및 서비스가 완벽하고 문제가 없으며 정부 계획 범위 내에 있지 않습니다. 5. 주택 담보 대출은 일반적으로 주택의 연식입니다. 20년을 초과하지 않고 주택의 대출/신용기간은 원칙적으로 40년을 초과하지 않습니다. 주택담보대출이 상업용 주택인 경우 주택의 연령은 일반적으로 20년을 초과하지 않으며 대출/신용기간은 주택의 연령은 원칙적으로 30년을 초과하지 않습니다. 6. 6개월 이상 방치된 상업용 부동산은 원칙적으로 담보로 인정되지 않습니다.

귀하의 주택이 대출 요건을 충족하는지 여부는 대출 신청 시 취급 은행에 확인이 필요합니다.

2. 난닝에서 아파트 대출을 받을 수 있나요?

난닝 아파트는 상업용 아파트의 경우 10년, 주거용 아파트의 경우 70년 동안 대출이 가능합니다.

3. 아파트 대출을 받을 수 있나요?

아파트는 대출 기관이 대출 조건을 충족하고, 법적 신원이 있고, 안정적인 소득이 있고, 대출 원금과 이자를 상환할 능력이 있고, 신용 불량 기록이 없고, 합법적이고 유효한 주택 구입이 있는 경우에만 대출할 수 있습니다. 계약 및 대출 은행이 정한 기타 조건.

이러한 조건을 충족하면 은행에 가서 아파트 대출을 신청할 수 있습니다.

:아파트대출 계약금은 얼마인가요?

현지 법규 및 관련법에 따르면 아파트의 재산권은 대부분 40년입니다.

현재 구매나 대출에만 국한되지 않습니다.

아파트가 주택담보대출과 은행대출을 통해 주택을 구입하려는 경우 계약금은 50%이며, 대출 기간은 최대 10년입니다.

또한, 아파트의 수도 및 전기 요금과 커뮤니티의 재산세는 상업 규정에 따라 부과됩니다.

아파트를 구입하면 어떤 단점이 있나요?

1. 짧은 토지 사용 기간: 상업용 아파트의 토지 사용 성격은 일반적으로 "상가, 사무실 건물, 호텔" 및 기타 부동산으로 분류됩니다.

토지이용연한은 40~50년에 불과하며, 아파트 수명이 만료되면 높은 보험료를 지불해야 토지를 계속 사용할 수 있다.

2. 높은 세금과 수수료로 인해 재판매가 어려움: 관련 지역 정책에 따라 일반 주거용 중고 주택 판매에는 토지 부가가치세가 부과되지 않지만, 중고 주택 판매에는 토지 부가가치세가 부과됩니다. - 상업용 아파트.

일반적으로 토지부가가치세는 토지부가가치 증가분을 기준으로 부과되는데, 즉 부가가치세 증가분에 따라 부가가치 부분에 30~60%의 세금이 부과됩니다.

또한, 부동산의 총 구매 및 판매 가격을 기준으로 5.5%의 사업세가 필요합니다.

모든 세금과 수수료를 합산하면 해당 부동산의 총 구매 및 판매 가격의 약 10%~14%가 됩니다.

3. 모기지 금리는 높고 서비스 수명은 짧습니다. 상업용 아파트는 주택 구입 제한 및 대출 제한의 영향을 받지 않습니다.

하지만 아파트는 상업용 부동산이기 때문에 아파트 대출은 최대 50%까지 가능하고, 최대 내용연수는 10년이다.

또한, 아파트는 예비자금 대출을 받을 수 없습니다.

4. 관리비, 수도, 전기 요금이 상대적으로 비쌉니다. 아파트의 수도, 전기 요금은 상업용 수도, 전기 요금 기준에 따라 부과됩니다.

주택용 수도 요금 표준이 2위안/입방미터라면 상업용 부동산의 수도 요금 표준은 약 4위안/입방미터이고, 주택용 전기 요금 표준은 0.5위안/kWh이며, 아파트용 전기 요금 표준은 다음과 같습니다. 1위안/kWh 정도.

4. 난닝 선지자금 대출 금액은 어떻게 계산하나요?

적립금 대출한도는 최대 800,000위안입니다.

난닝 주택 공적 자금 관리 위원회는 최대 주택 공적 자금 대출 한도를 다음과 같이 조정했습니다. 첫 번째 주택의 최대 주택 공적 자금 대출 한도는 800,000위안이고 두 번째 주택의 최대 주택 공적 자금 대출 한도는 7입니다. .

1. 적립금 이체의 이점: 1. 직원이 이체지 근처의 주택 적립자금 관리 센터에서 업무를 처리하는 것이 더 편리하며 직원이 이체지와 이체지 사이를 오가는 것을 방지합니다.

2. 양도·계속업무 처리시간이 짧고 효율성이 높다.

양도지역에 위치한 적립금센터가 직원의 신청을 접수한 후, 적립금센터는 가능한 한 조속히 직원을 위한 주택 적립자금 계좌정보 및 자금의 이체를 처리할 것입니다.

3. 주택 공제금의 다른 장소로의 이체를 표준화하고, 양도 과정에서 직원 주택 공제금 계좌 정보가 직원 공제금 지불 기간의 지속적인 계산에 도움이 되도록 보장하며, 직원의 정당한 권리 및 권리 지급을 지원합니다. 다른 장소에서 주택 장벽을 사용하여 이익을 얻습니다.

2. 주택 제공 자금 이체 조건: 1. 신청인 및 신청인의 배우자는 양호한 개인 신용을 보유하고 있으며 중국인민은행 개인 신용 시스템에 불량 기록이 없습니다. 2. 신청인의 원래 상업용 주택 대출은 "개인 주택"이어야 합니다. 3. 주택공적자금관리센터에 방문하여 '이체적립자금대출 상담기록서'를 작성하여 요건에 맞는지 확인합니다.

4. 신청인은 상기 사업에 대한 개인주택대출을 확인 및 완료하였으며, 1개월 이내에 주택공제자금관리센터에 공제자금대출로의 전환을 신청합니다.

법적 근거 : 「주택공적금 관리규정」 제13조 주택공적금관리센터는 수탁은행에 주택공적금 특별계좌를 개설하여야 한다.