3월 21일 베이징 시립주택도시농촌개발위원회는 '베이징*** 재산권이 있는 주택 전매계약(시범)'(이하 '전매계약')을 발행했다. "), "베이징 *** **재산권이 있는 기존 주택 매매에 관한 공고(심판)"("기존 주택 매매 계약"이라 함)를 공개하여 의견을 모집합니다. 공개협의 기간은 2022년 3월 21일부터 3월 25일까지이다.
이와 관련 업계 관계자는 위 두 계약서의 관련 조항은 현행 '민사법', '민사소송법' 등 기타 법령을 위반하지 않는다는 점을 바탕으로 상세히 설명했다고 전했다. 이를 통해 이를 더욱 표준화하여 홍콩의 재산권 주택 프로젝트 발전과 홍콩의 기존 재산권 주택 부동산 판매 시장의 건전한 발전에 더욱 도움이 됩니다.
하이라이트 1:
배송된 주택은 소방 및 민방위 승인 요구 사항을 충족해야 합니다
이르면 2017년 9월에 "베이징 * ** 재산권이 있는 주택 관리에 대한 임시 조치가 공포되고 시행되었습니다. 재산권이 있는 주택 할당과 관련된 업무를 표준화하기 위해 베이징 시립 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 동시에 "베이징 시립 주택"을 발족했습니다. 부동산권리주택분양계약서'는 프로젝트 배정 과정에서 시험 텍스트로 제공됩니다. ***부동산 소유자 및 구매자가 사용합니다. 국내에서 재산권이 있는 주택 할당이 가속화됨에 따라 국민의 주택 문제를 효과적으로 해결하는 기초 위에서 계약 체결로 인해 발생하는 일부 관련 문제가 점차 나타나고 있습니다. 이에 베이징 시립주택도시농촌개발위원회는 최근 몇 년간 체결된 계약서의 시범 실시를 결합해 이번에 발표한 '분양 계약서'를 작성했다.
이번 발행한 '분양계약서'는 '구매자와 판매자의 정당한 권익을 보호한다'는 원칙을 준수하며, 관련법령의 관련 규정에 의거 다음과 같이 규정하고 있습니다. 주택 가격 책정 방식, 대출 금리 산정 방식, 주택 납품 지원 시설 조건 등이 이에 맞춰 수정되었습니다. 본계약의 내용은 총 10장, 지시사항, 주의사항, 약관설명, 계약당사자, 보유주택 기본조건, 보유주택 가격 등 총 28개 항목으로 구성된다. 계약서 첨부서류에는 주택사용계약서, 주택 평면도, 장식 및 설비기준 등 총 12건의 첨부서류가 포함된다.
'기존 주택 매매계약'의 주요 내용은 기본적으로 '분양계약'과 동일하지만, *** 재산권이 있는 기존 주택의 특성상 기존 주택에 비해 - 매매계약, *** 재산권 주택 기존 주택 매매계약에는 면적 차이, 계획 및 설계 변경 등에 대한 처리 방법이 명시되어 있지 않습니다.
주택 납품 조건에 있어서 '공동 인수 대상 사업'과 '공동 인수 대상이 아닌 사업'을 별도로 규정하고 있다는 점을 '분양계약서'에 명시하고 있다. 민방위 요구사항 승인을 기다리고 있습니다.
베이징 진리우 법률 사무소 전무이사인 왕지아훙 변호사는 이러한 규제가 긍정적인 의미가 있다고 본다. Wang Jiahong은 “과거 실무에서는 인도된 주택이 완료 승인 및 제출 조건을 충족하기만 하면 되는 경우가 많았으며, 소방 승인 통과 여부와 민방위 승인 통과 여부에 대한 명확한 요구 사항이 없었습니다. 따라서 많은 프로젝트가 납품되었을 때 획득했지만 민방공 프로젝트는 아직 승인 검사를 통과하지 못하고 심지어 정상적으로 사용할 수 없는 경우가 많습니다."
하이라이트 2:
지급되는 손해배상액은 합의할 수 있으며 상한선은 없습니다
동시에 '분양계약서'에는 집이 물을 충족시키지 못할 경우 다음과 같이 명확하게 규정하고 있습니다. 납품시 공급, 배수, 전원공급, 난방상태 등으로 인해 납품이 지연될 경우 개발자가 책임을 져야 합니다. 또한 '분양계약'에는 주택 인도 당시 전화통신, 케이블TV, 초고속인터넷 이용 조건을 충족하지 못하는 경우 개발업체는 주택 구매자에게 일당으로 위약금을 지급하도록 규정하고 있다.
“과거 개발업체의 상업용 주택 매매 계약에는 그러한 계약 위반에 대한 책임이 포함되지 않았습니다. 따라서 실제로 개발업체가 관련 사용 조건을 충족하지 못한 경우가 있었습니다. Wang Jiahong은 "시설 및 장비에 대해 계약 위반에 대한 책임을 규정하지 않았다"고 말했다.
'분양 전 계약서'에는 지체금에 대한 책임을 명확히 규정하고 있다는 점은 구매자와 판매자가 지체상금 금액에 대해 공정하게 합의할 수 있으며, 금액에 상한선이 없다는 점이다. 청산된 손해의.
Wang Jiahong은 이를 통해 이전 민간 부동산 프로젝트 매매 계약에서 나타났던 "개발자가 청산 손해 배상 금액의 상한을 규정하는" 문제를 방지할 수 있다고 믿습니다.
하이라이트 3:
실내 공기질은 특정 기준을 충족해야 합니다
이전의 상업용 주택 분양 계약에 비해 '분양 계약'은 엄격한 기준을 적용합니다. 실내공기질 요구사항에는 개발자가 특정 기준을 충족하도록 명확하게 요구하는 조항이 있으며, 해당 기준의 이름과 특정 문서 번호도 나열되어야 합니다.
과거 실무상 대기질 기준을 놓고 큰 논란이 있었던 것은 주로 계약서에서 구체적인 기준을 명확히 합의하지 않았기 때문이다. 대기질 시험기준에는 국가권장기준과 국가강제기준이 있다. 개발자들은 상대적으로 낮은 국가 의무 표준을 채택하는 경우가 많은 반면, 권장 표준은 인간적인 생활에 더 적합하지만 더 높은 표준을 요구합니다.
'분양계약서' 별표 6에는 공공 및 실내 부분의 장식, 브랜드, 사양, 수량, 장비 및 시설 등을 상세히 규정하고 있다. 이에 대해 왕자홍 씨는 과거 관행상 개발업체들이 홍보를 위해 모델하우스를 활용했지만 “모델하우스는 배송조건이 아니다”라고 밝혔으며, 계약서에 명시된 장식 장비 및 시설에 대한 합의가 그렇지 않은 경우도 있었다고 밝혔다. 구체적이고 불분명한 분쟁이 발생한 후에는 개발자가 책임을 질 수 없습니다. "사전 판매 계약"의 이러한 측면에 있는 조항은 Poly 주택 구매자의 권리와 이익에 더 도움이 됩니다.
또한 '분양 계약서'에는 구매자가 부동산 증명서를 100만원 이하로 취득한 경우를 포함해 구매자가 베이징 재산권 양도 관련 규정을 엄격히 준수해야 한다고 명시하고 있다. 5년 전, 구매자가 부동산 증명서를 취득한 지 5년이 넘은 경우, 해당 주택의 재산권 지분을 양도할 수 없습니다. 구매자가 재산권이 있는 부동산을 임대하는 경우, 시 기관이 지정한 통합 네트워크 서비스 플랫폼에 주택 임대 정보를 게시해야 합니다. 구매자는 해당 도시 및 주택의 주택 관리에 관한 관련 규정에 따라 주택을 사용해야 합니다. 판매 계약.
업계: *** 재산권 주택 프로젝트의 건전한 발전에 도움이 됩니다. 일반 상업용 주택과 달리 이러한 종류의 주택은 일반적으로 더 많은 공공 자원을 포함하고 보장된 주택입니다. 따라서 개인 소유 주택에 대한 사전 판매 계약 및 기존 주택 매매 계약에 대한 기준을 설정하는 것은 대다수 주택 구입 집단의 이익을 보호하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 관련 공익도 보호하는 데 도움이 될 것입니다. *** 재산권 주택 프로젝트는 *** 재산권 주택의 "보장 공간"을 침해합니다. 예를 들어, 개별 개발자는 자신의 위험을 극대화하기 위해 '과장 조항'으로 의심되는 일부 계약 조항을 일방적으로 설정하여 주택 구매자의 위험을 증가시키고 불평등한 권리와 의무로 이어집니다.
두웬은 '분양계약'과 '기존 주택 매매계약' 두 계약의 관련 조항은 민법, 민법 등 현행법령에 의거한 것이라고 본다. 민사소송법은 관련 조항을 더욱 표준화하여 사유 재산 프로젝트의 발전과 기존 사유 재산 주택 판매 시장의 건전한 발전에 더욱 유리하게 만들었습니다.
또한 Du Wen은 위의 두 가지 계약 템플릿을 공식적으로 시행하기 전에는 사유 재산 계약으로 인해 발생하는 분쟁이 일반적으로 이전 관련 법률 및 규정에 따라 판결되거나 처리되었다고 지적했습니다. 위의 두 가지 계약이 공식적으로 사용된 후에는 이 두 가지 표준화된 계약을 구현해야 합니다.
이것들은 모두 합의되었습니다!