월 납입액은 원금과 이자를 균등하게 나누어 은행마다 대출 연이율도 다르며, 2021년 중앙은행이 발표한 대출 연이율 기준 4.9를 따랐다. 예를 들어, 대출금이 300,000이고 10분할로 해당 연도에 원금과 이자가 동일하고 원금이 균등한 월별 지불액과 이자 총액은 다음과 같습니다.
원금과 이자가 동일하며, 월 상환액이 고정된 경우 월 상환액은 3167.32위안이고 총 이자는 80078.62위안입니다.
원금이 동일할 경우 매월 원금 상환액은 동일하며, 매월 이자가 감소되어 지급되는 총 이자는 74,112.5위안입니다. 첫 달 상환액은 3,725위안이다.
주택담보대출이라고도 불리는 주택담보대출은 주택 구입자가 주택담보대출 신청서를 작성해 대출은행에 제출하고 신분증, 소득증명서, 신분증 등 법적 서류를 제출해야 한다. 주택매매계약서 및 보증서 심사에 합격하고 필요에 따라 제출해야 하는 증명서류를 통과한 후 대출은행은 주택구입자에게 대출을 약속하고 제공된 주택매매계약서를 바탕으로 부동산담보대출 등록 및 공증 업무를 대행합니다. 주택 구입자와 은행과 주택 구입자 사이에 체결된 주택담보대출 계약에 따라, 계약서에 명시된 기간 내에 대출 자금은 은행의 판매 단위 계좌로 직접 이체됩니다.
대출 이자 상식
(1) 위안화 사업의 이자율 변환 공식은 다음과 같습니다(참고: 예금 및 대출에 공통).
1. 이자율(0/000)=연이자율()¼360=월이자율(‰)±30
2. 월이자율(‰)=연이자율()nn12
(2) 은행은 누적이자 계산 방식과 항목별 이자 계산 방식을 사용하여 이자를 계산할 수 있습니다.
1. 누적이자 계산방식은 실제 일수를 기준으로 일일 누적계좌 잔액을 기준으로 하며, 누적 누적수에 일일이자율을 곱하여 이자를 계산합니다. 이자 발생 공식은 다음과 같습니다.
이자 = 누적 이자 발생 금액 × 일일 이자율. 여기서 누적 이자 발생 금액 = 일일 총 잔액.
2. 이자 계산 방법은 미리 정해진 이자 계산 공식(이자 = 원금 × 이자율 × 대출 기간)에 따라 사례별로 이자를 계산합니다.
>이자 계산 기간은 전체 연(개월)이며, 이자 계산 공식은 다음과 같습니다.
①이자 = 원금 × 연(개월) × 연(개월) 이자율
이자 계산 기간은 1년(개월) 동안 지속됩니다. 소수 일수가 있는 경우 이자 계산 공식은 다음과 같습니다.
②이자 = 원금 × 연 수(개월) × 연간(개월) 이자율 원금 × 소수 일수 × 일일 이자율
동시에 은행은 모든 이자 계산 기간을 실제 일수로 변환하여 이자를 계산하도록 선택할 수 있습니다. 즉, 1년은 365일입니다( 윤년의 경우 366일), 매월은 그레고리력의 실제 일수입니다.
3 이자 = 원금 × 실제 일수 × 일일 이자율입니다.
이 세 가지 계산식은 본질적으로 동일하지만 금리 환산은 1년에 360일만 계산하기 때문에 실제 일일 금리를 계산할 때 1년은 365일로 계산되며, 얻은 결과는 약간 편향될 것입니다. 특정 공식을 계산하는 데 사용되는 공식은 무엇입니까? 중앙 은행은 금융 기관에 독립적으로 선택할 권리를 부여합니다. 따라서 당사자와 금융기관은 계약에서 이에 대해 합의할 수 있습니다.
(3) 복리: 복리란 특정 비율로 이자를 부과하는 것을 의미합니다. 중앙은행 규정에 따라 차용인이 계약서에 명시된 기한 내에 이자를 상환하지 않으면 복리 이자가 부과됩니다.
(4) 위약금 이자: 대출기관이 정해진 기한 내에 은행 대출금을 상환하지 못한 경우 은행이 당사자와 체결한 계약에 따라 체납자에게 부과하는 위약금을 은행이라고 합니다. 벌금이자.
(5) 연체금에 대한 청산상 손해배상 : 추징금 이자와 성질이 동일하며, 계약을 이행하지 아니한 자에 대한 징벌적 조치이다.