모기지를 분할 상환할 수 있나요?

법적 분석: 모기지 대출은 분할 지불이 가능합니다. 차입자가 자신이나 제3자의 재산을 담보로 하여 자동차, 주택 구입 등 종합소비를 위해 은행에 대출을 신청하고, 원리금과 이자를 분납하여 은행에 상환하는 신용방식 아니면 한꺼번에. 대출 신청을 위한 기본 조건: 유효한 신분 증명서를 보유하고 있으며, 저당 재산에 대해 명확한 소유권이 있는 재산 증명서를 보유하고 있는 자연인입니다. 유통을 위해 은행이 지정한 기타 조건.

법적 근거: "중화인민공화국 민법"

제209조 차용인은 상환 기간이 만료되기 전에 대출 기관에 연장을 신청할 수 있습니다. 대출 기관이 동의하면 연장될 수 있습니다.

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대출금을 조기 상환할 때 주의할 점을 누가 알겠습니까? 중국은행에서 대출을 받았는데, 손해배상금은 어떻게 청구되나요? 대출 조기상환 유의사항 1. 보험 상품을 조기에 포기하는 것을 잊지 마십시오. 차입자가 대출금 전액을 미리 상환한 후 기존 개인 주택대출 매입보험 계약도 조기 종료됩니다. 관련 규정에 따라 차용인은 보험증권 원본과 대출금 조기상환 증명서를 지참하고, 미리 납부한 보험료를 매월 보험사에 반납할 수 있다. 은행이 이러한 일회성 상환을 사전에 처리하는 것은 비교적 간단합니다. 고객은 일반적으로 사전에 은행에 통지해야 합니다(보통 영업일 기준 10일 ~ 1개월 전). 해당 달에 은행은 계약서에 지정된 법률 회사에 부동산 증서를 보냅니다. 모기지 대출 계약 취소를 처리하고 변호사가 모든 절차를 완료한 후 부동산 관리 부서에 등록하면 소유자에게 회수하라는 통지가 전달됩니다. 모든 부동산 계약. 일부 은행에서는 절차가 완료되면 변호사를 통하지 않고 부동산 증명서나 주택 구입 계약서를 고객에게 직접 돌려주기도 합니다. 2. 대출금을 미리 모두 갚고, 보험회사와 세무서에서 돈을 돌려받는 것도 잊지 마세요. 차입자가 대출금 전액을 미리 상환한 후 기존 개인 주택대출 매입보험 계약도 조기 종료됩니다. 관련 규정에 따라 차용인은 보험증권 원본과 대출금 조기상환 증명서를 지참하고, 미리 납부한 보험료를 매월 보험사에 반납할 수 있다. 대출금 조기상환 및 보험료 환급은 원가옥이 기존 주택인지 경매장인지, 경매장의 보험료 실제 기간(경매장의 보험기간이 1/2을 초과하는 경우)을 기준으로 해야 합니다. 1년은 일반적으로 대출 기간에서 1년을 뺀 값으로 계산되며, 원래의 일회성 보험료 할인율, 빠른 계산 계수 및 기타 요소가 적용됩니다. 계산식은 대출금을 미리 상환하고 보험료를 반환하는 것입니다. = 미리 지불한 보험료의 현재 가치 - 조기 반환 이전에 차지한 보험료의 현재 가치입니다. 셋째, 대출금을 미리 상환하고, 세금 환급을 위해 세무서를 방문하는 것도 잊지 마세요. 상업용 주택 구입 시 세금 환급을 받을 수 있는 가족 전원이 부동산 소유자로 구매 계약서에 포함되어야 하며, 계약을 체결하고 주택 가격을 납부한 후 '구매자 납부 개인소득세 공제'를 신청하여 취득해야 합니다. 내 "일반 세금 납부". 부동산 증명서는 대출금을 모두 상환한 후 취득할 수 있으며, 부동산 증명서를 신청한 후 6개월 이내에 국세청을 방문하여 세금 환급을 받아야 합니다. 넷째, 첫해에는 조기상환을 하지 마세요. 대출 첫해에는 조기 상환이 허용되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 예비자금대출 관련 규정에 따르면 상환부분은 상환일로부터 1년 후 선지급해야 하며, 상환금액은 6개월 상환금액을 초과해야 한다. 또 하나 중요한 점은 대출계약서에 대출금을 미리 갚는 사람은 대출금을 연체하지 않도록 규정하고 있다는 점이다. 연체된 경우에는 먼저 빚을 갚은 뒤 조기상환을 신청해야 합니다. 주의사항 1: 평균 자본금 상환 방법을 미리 선택하세요. ICBC 금융 전문가들은 대출 기간을 선택할 때 시민들이 자신의 자본 운영과 그에 따른 자금 출처를 충분히 고려해야 한다고 믿습니다. 예를 들어, Xu씨는 최대 기간이 30년이고 총 금액이 680,000인 대출을 선택했습니다. 첫해 월 상환액은 3906.62위안이며 그 중 이자 3160.99위안, 원금 745.63위안이다. 이 고객은 * * * 지난 1년 동안 원금 745.63×65,438위안 + 2개월 = 8,947.56위안을 상환했고, 이자는 365,438위안 + 060.99위안을 상환했습니다. 원리금균등방식에서는 대부분의 펀드가 원리금과 이자만 상환하며, 원금 비중은 19.1%에 불과한 것을 알 수 있다. 이때 대출금을 조기 상환하기로 결정하면 이자 손실이 엄청날 것입니다. 대출금을 조기상환할 것으로 예상된다면 평균적인 원금상환방식을 선택하는 것이 가장 좋으며, 대출기간은 너무 길지 않아야 합니다. 알림 2: 손해배상금이 있는 경우 재담보대출을 선택할 수 있습니다. 중국인의 소비 개념에 따르면, 대출금을 빨리 갚을 수 있는 능력은 개인 신용이 좋다는 신호이지만 은행은 그렇게 하려고 하지 않습니다. 개인주택대출은 리스크가 상대적으로 적고 수익도 상대적으로 안전합니다. 이런 '황금 사업'은 은행에서는 드물지만 고객의 대출 조기 상환으로 인해 은행의 자금 활용 계획이 차질을 빚고 대출로 인한 안정적인 이자 수입도 잃게 된다. 실제로 손해배상금을 지불하지 않는 방법이 있습니다. 다양한 은행에서 재모기지, 주택 융자 대체 등을 제공합니다. 새 집이나 더 큰 집을 볼 때 부채 압박을 줄이기 위해 대출금을 조기에 갚는 경우가 많습니다. 실제로 개인 주택 모기지 대출은 대중이 조기 상환에 대한 벌금의 저주를 피하는 데 도움이 될 수 있습니다. 알림 3: 맹목적으로 추세를 따르지 말고 조기에 상환하세요. 조기 상환은 매우 흔한 현상이지만, 금리 인상에 대한 기대에 직면하여 상환을 선택할 때 "행동하기 전에 두 번 생각"해야 합니다. 1. 주택담보대출은 장기대출이며, 이자율은 매년 조정됩니다. 즉, 최근 금리가 조정되더라도 내년 1월 1일부터 개인 주택담보대출에 대한 새로운 금리가 시행된다는 것이다. 대출금을 조기에 상환한다는 것은 유동성의 일부를 포기하는 동시에 더 큰 재정적 압박을 감수해야 함을 의미합니다. 은행과 거래할 때 "돈을 빌리는 것보다 돈을 갚는 것이 더 쉽다"는 것을 알아야 하므로, 대출금을 조기에 갚는 것은 자신의 능력 범위 내에서 이루어져야 합니다. 2. 차용인이 더 나은 투자 채널을 가지고 있는지 여부. 대출금을 갚기 위해 은행에 가는 것보다 '돈이 돈을 낳는다'는 좋은 투자채널을 찾는 것이 좋다. 예를 들어, 최근 몇 년간 주식 시장이 부진했음에도 불구하고 매년 6월 5438+065438+10월경에는 가격 상승의 물결이 있을 것이고, 수입은 대출 이자보다 훨씬 더 커질 것입니다. 따라서 적절한 투자 및 재무 관리 채널을 선택하면 더 많은 수입을 얻기 위해 은행 대출을 이용하는 것과 같습니다. 3. 시간가치의 손실을 고려하십시오. 주택담보대출의 경우 조기상환에 훨씬 적은 이자를 내는 이유는 원금반환이 빠르고 은행자금이 덜 점유되기 때문이다. 그러나 돈에는 시간가치가 있습니다. 예를 들어, 누군가 당신에게서 654.38+00,000위안을 빌렸습니다. 가격 상승으로 인해 반년 후에 반환될 수 있는 654.38+00,000위안은 실제로 9,000위안 이상의 가치에 불과합니다.

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상점을 사고 싶습니다. 은행에서 돈을 빌리면 이자는 얼마인가요? 귀하의 설명에 따르면 상업용 주택 대출을 신청해야 합니다. 이전에 받았던 대출은 개인주택대출이어야 합니다. 이 대출은 영향을 받지 않습니다. 최대 대출 기간은 65,438+00년입니다. 대출금리는 기준금리인데 계약금 비율이 높아 CCB에서는 50%로 규정하고 있다. 현재 만기 5년 이상 대출 금리는 5.94%다.

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