아니요
규제 당국이 기업 재융자 관행을 계속 강화함에 따라 부동산 회사가 재융자를 통해 조달한 자금의 사용이 줄어들고 있습니다.
관계자들은 월요일 스폰서 특별 교육 회의에서 기업 차환으로 조달한 자금을 운전자금 보충과 은행 대출 상환을 위해 사용하는 것은 권장되지 않으며, 조달된 자금의 실제 투자가 필요하다고 지적했습니다. 자세하게 공개했습니다. 부동산 기업은 재융자를 통해 운전자본을 보충할 수 없습니다. 조달된 자금은 부동산 건설에만 사용할 수 있으며 토지 구입 및 은행 대출 상환에는 사용할 수 없습니다.
다른 곳에서 대출을 받아 집을 구입하려면 어떤 절차를 거쳐야 하나요?
1. 중국 은행에서 개인 주택 상업 대출을 신청하려면 차용인은 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 중국 (외국인도 신청 가능, 구체적인 상황은 관련 현지 규정 참조)
2. 안정적인 경력 및 경제적 수입, 양호한 신용도, 대출금 원리금 상환 능력을 보유하고 있는 자
3. 주택 구입 계약 또는 계약을 체결했습니다.
4. 구입한 주택에 대한 계약금은 관련 규정을 충족해야 합니다. 대출 기관이 인정한 유효한 보증
6. 대출자가 규정한 기타 조건은 다음과 같습니다.
1. 대출 신청서
2. 법적으로 유효한 신분증(거주자 참조) 신분증, 호적부, 군인 신분증, 홍콩 및 마카오 동포의 귀국 허가증 또는 기타 유효한 거주 서류)
3. 결혼 여부 증명서(결혼 증명서 또는 이혼 증명서, 미혼자가 서명한 통일된 형식의 미혼 진술서)
4.
5. 대출 기관이 인정한 경제적 소득 증명(차용인의 가족 소득, 세금 증명서, 은행 명세서, 은행 명세서, 통장, 유가 증권 등 원본 또는 사본 포함);
6. 주택 구입 계약서, 계약서 또는 기타 유효한 서류
7. 대출에 의해 보증된 모기지(담보) 목록, 소유권 증명, 처분 권한이 있는 사람의 동의 증명 모기지(담보) 및 담보 평가 문서
8. 보증인의 보증 제공 동의서 및 신용 증명서
9. 중국 인민 은행의 개인 신용 시스템 및 조회 결과 기록
10. 대출 기관이 요구하는 기타 정보(모든 외국어 자료는 국내 공식 번역 회사에서 번역하고 번역 회사의 공식 직인이 찍혀 있어야 함):
(1) 여권 및 외국인 거주 허가증(대만 시민은 신분증, 대만 동포 허가증 또는 귀국 허가증을 제출해야 함, 홍콩 및 마카오 동포는 신분증 및 여행 허가증 제공),
(2) 취업 증명서,
개인 소득세 납부 증명서(회사가 다른 곳에 등록되어 있음) 회사 사업 면허증, 취업 증명서, 소득 증명서는 회사 등록지의 공증 기관에서 공증을 받아야 하며, 회사가 해외에 있는 경우 취업 증명서와 소득 증명서는 현지 중국 대사관의 인증을 받아야 합니다. p>
3. 지역마다 차이가 있으므로 자세한 내용은 대출 신청 시 현지 대리점에 문의하시기 바랍니다.
p>시드니에서 토지를 살 수 있나요? 대출로 집을 살 수 있나요?
우선 호주 시드니에서 주택을 구입하시는 분들은 대출로 집을 살 수 있습니다. 시드니에서 처음으로 대출에 대해 잘 모르시는 분들이 계시겠지만, 주택담보대출에 대한 기본 지식이 향후 투자에 도움이 되길 바라겠습니다
1. 호주 시드니
호주에서 주택 구입을 위해 대출을 신청하려면 먼저 다음 자격을 갖추어야 합니다.
18세 이상이어야 합니다. 완전한 시민 능력과 유효한 신분증,
2. 안정적인 수입과 일정에 따라 대출 원금과 이자를 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다.
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3. 담보로 구입한 부동산
4. 개발자와 부동산 매매 계약을 체결합니다.
2. 해외 구매자가 호주에서 주택 대출을 신청할 수 있나요?
우선 정부에 제출해야 할 서류가 무엇인지, 보유해야 할 서류가 무엇인지, 구입할 수 있는 부동산이 무엇인지 알아야 합니다. 호주에서 대출 신청:
1. 비거주자는 대출을 신청하기 위해 호주에 올 필요가 없습니다.
2. 주택 구매자는 일반적으로 장기간 거주할 수 없기 때문에 주택 대출은 일반적으로 투자 대출로 분류됩니다.
3. 대부분의 금융기관 대출 한도는 80%입니다. 일부 대출은 70%에 도달할 수 있습니다.
4. 재산 인지세, 법률 비용, 건축 및 해충 검사, 신청비 등 신용 비용을 준비해야 합니다.
5. 외국인 투자자는 매매계약을 체결하기 전 외국인투자심의위원회의 FIRB 규정을 숙지하시기 바랍니다.
3. 호주 시드니 부동산 대출에 필요한 자료
대출기관 및 금융상품에 따라 필요한 자료가 다릅니다. 외국인의 경우, 운영절차는 실제로 매우 간단합니다. 주로 여권, 운전면허증, 은행카드, 최근 6개월간 청구서, 신용카드, 소득증명서 등의 자료를 제공합니다.
4. 호주 시드니에서 주택 구입 시 대출금 상환 방법
상환 주기:
일반적으로 호주 주택 융자는 세 번의 상환 주기를 가지고 있습니다. 일주일에 한 번, 2주에 한 번, 4주에 한 번. 주된 이유는 호주의 임금은 주 단위로 지급되기 때문에 상환 주기가 상대적으로 유연하기 때문입니다. 이자는 매일 계산되기 때문에 이자를 걱정할 필요가 없습니다.
상환 방법:
부동산 구매 목적에 따라 상환하는 것이 좋으며 주로 두 가지 유형으로 나뉩니다.
소유자 점유: 원금과 이자를 함께 상환하는 것이 좋습니다.
투자: 먼저 대출중개인과 상의해 첫 5년간 이자만 갚고 그 뒤 원금과 이자를 함께 갚는 것이 좋다.
구입한 시드니 부동산이 투자용인 경우 임대소득계좌를 상환계좌에 묶을 수 있으며, 임대소득은 바로 대출이자 상환에, 임대료는 지원금으로 사용된다. 대출.
주택이전정착자금대출을 토지 구입에 사용할 수 있나요?
가구 재건축 및 정착 건설 대출은 토지 구입에 사용할 수 없습니다. 문의에 따르면 홍우지구의 재건축 주택은 상업용 주택 지원, 특정 요인으로 인해 가구가 다른 경로를 통해 구입한 중저가 상업용 주택, 주요 지자체 프로젝트 지원 시설로 나눌 수 있습니다. 전자는 상업용 주택과 마찬가지로 매매가 가능한 반면, 후자는 매매가 불가능하므로 대출이 불가능합니다. 판자촌 재건축 주택은 상업용 주택이 아닌 주거용 주택임을 알 수 있으며, 재산권도 없고 후속 가공을 거쳐야만 취득 가능하므로 대출도 불가능하다.
오프사이트 대출 요건은 무엇인가요?
도 행정구역에서 근무하며, 6개월 이상 지속적으로 주택공제금을 지급하고, 도 행정구역에서 자가주택을 구입한 경우 안정적인 경제적 수입과 대출금의 원리금을 기한 내에 상환할 수 있는 능력, 양호한 개인신용도, 완전한 민사 행위 능력을 갖추고 있으며 합법적인 주택 구입 계약서(합의서) 및 기타 지원 자료가 있고 계약금을 지불했습니다. 규정된 비율 이상, 주택 구입 센터에서 인정한 주택담보대출 제공, 주택 구입 요건을 충족함, 관련 법률, 규정 및 규칙에 규정된 기타 조건 중앙 주택 공제 기금 대출 정책.
1. 주택 구입 자격을 충족하세요. 다른 곳에서 대출을 받아 주택을 구입하려면 먼저 현지 주택 구입 정책을 완전히 이해해야 합니다. 부동산 시장 통제 정책의 영향으로 현재 많은 도시에서는 다른 지역에 등록된 주민에 대해 엄격한 구매 제한 정책을 시행하고 있습니다. 물론 도시마다 상황이 다릅니다. 일부 도시에서는 몇 년 연속 사회보장 지급을 요구하고, 일부 도시에서는 그러한 증거를 요구합니다.
많은 도시에서 부동산 가격과 주택 구입 자격은 국가 거시 정책, 지역 경제 및 부동산 정책과 밀접한 관련이 있습니다. 다른 곳에서 집을 구입하기로 결정했다면 가장 먼저 해야 할 일은 관련 정책을 이해하고 숙지하는 것입니다.
2. 신용정보와 소득이 평가되었습니다. 은행은 대출 신청을 검토할 때 대출 신청자에게 안정적인 직업, 소득, 좋은 신용을 요구하며, 다른 지역의 주택 구매자에게는 더욱 엄격합니다. 은행이 대출을 승인할 때 일반적으로 월별 매출 또는 월 지불액의 두 배에 해당하는 소득 증명을 요구합니다. 즉, 대출 신청자의 월 납입금이 654.38+00,000위안이면 소득 증명서가 20,000위안을 초과합니다. 귀하가 결혼한 경우, 은행은 두 사람의 합산 소득을 살펴볼 것입니다.
3. 주택 구입 정보를 작성하십시오. (1) 신분증 또는 기타 신분증 원본 및 사본. 기혼인 경우 혼인증명서 원본 및 사본, 미혼인 경우 독신증명서 원본 및 사본, 홈페이지, 세대주 등 호구부 원본 및 사본 (3) 안정적인 경제 수입과 신용이 있고, 관련 기관에서 발행한 소득 증명서가 있어야 합니다. (4) 관련 부서에서 요구하는 기타 증빙 서류가 있어야 합니다.
셋째, 신용 정책을 이해하세요
다른 곳에서 대출을 받아 주택을 구입하려면 현지 은행의 대출 요건과 정책에 대한 매우 상세한 이해가 필요합니다. 한두 가지 자료 때문에 늦어지는 일이 없도록 꼭 고향에서 필요한 정보를 명확하게 준비하세요!
5. 모기지나 보증인이 있어야 합니다.
원격 대출에는 모기지도 필수적인 부분입니다. 일부 도시에서는 다음과 같은 규정을 요구할 수 있습니다. 주택 자체를 담보로 하는 것 외에도 일반적으로 보증으로 다른 물건이나 보증인을 제공해야 합니다. 은행은 모든 정보가 완료되고, 신용 정보와 소득이 평가되고, 담보가 합법적이고 유효하며, 보증인이 약정서를 승인한 후에만 대출에 동의할 수 있습니다.
토지를 구입하기 위해 대출을 받을 수 있나요?
토지를 구입하려면 부동산, 기타 부동산, 고가의 동산 등 담보가 필요합니다.
부동산 담보대출을 예로 들면:
절차
1. 구매자와 판매자가 주택 매매 계약을 체결하고 계약금 금액에 동의합니다. 대출 및 잔액 지불.
2. 구매자와 배우자가 은행에 대출을 신청할 때에는 판매자와 배우자가 참석하여 확인해야 합니다.
3. 은행에서 대출 신청을 조사하고 승인합니다.
4. 구매자는 은행과 대출 및 보증 계약을 체결합니다.
5. 판매자는 주택의 재산권을 구매자에게 이전하고, 판매자는 구매자로부터 계약금을 받습니다.
6. 주택 구매자는 은행에 부동산 모기지 등록을 신청해야 합니다(또는 기타 자연인 또는 법인이 주택 구매자에게 단계적 보증을 제공함).
7. 은행은 판매자의 계좌로 대출을 발행합니다.
8. 구매자와 판매자가 주택 대금을 정산하고, 판매자는 구매자로부터 잔금을 받습니다.
9. 구매자가 집을 인수하고 매월 상환합니다(할부보증의 경우 구매자가 은행에 주택담보대출을 다시 등록합니다).
추가 자료:
대출 절차
1. 차용인은 대출 전 "주택담보대출 신청서"를 작성하고, 다음 증명서를 제출해야 합니다. 은행 자료: 차용인의 고용주가 발행한 차용인의 채권 증명서, 대출 보증인의 영업 허가증, 법인 증명서 및 기타 신용 증명서.
차용인의 합법적이고 유효한 신원 증명서, 주택 소유권 관련 증명서 또는 법률에 따라 해당 주택에 대한 권리가 있음을 증명하는 담보 부동산 평가 보고서, 보험 문서 , 주택 구매 및 건축 계약, 계약서 또는 대출 은행이 요구하는 기타 서류 또는 정보.
2. 은행은 차용인의 대출신청서, 주택 구입 계약서, 계약서 및 관련 자료를 검토합니다.
3. 차용인은 보관을 위해 재산 소유권 증명서, 보험 증권 또는 저당 재산 증권을 은행에 인계해야 합니다.
4. 대출자와 대출자의 보증인이 주택담보대출 계약서에 서명하고 공증을 받습니다.
5. 대출 계약이 체결되고 공증된 후 은행의 예금과 차용인의 대출금은 주택 구입 계약 또는 계약서에 명시된 주택 판매 단위 또는 건물 단위로 이체됩니다.
6. 일반결제 및 조기결제를 포함한 대출결제.
①일반결제 : 대출 만기일(원금 및 이자 일시납) 또는 대출금의 마지막 분할 상환(분할 상환)에 대출을 결제합니다.
②사전 결제: 대출 만기일 이전에 대출금의 일부 또는 전부를 상환해야 하며, 대출 계약에 따라 사전에 은행에 신청해야 하며, 은행의 승인을 받은 후 지정된 회계 창구로 가서 상환해야 합니다.
대출금이 결제된 후 차용인은 유효한 신분증과 은행이 발행한 대출금 결제 증명서와 함께 은행이 발행한 법률 서류 및 관련 증빙 서류를 반납하고 원본을 등록할 수 있습니다. 대출 정산 증명서를 가지고 모기지 등록 및 취소 절차를 담당합니다.