현재 최대 선비 기금 대출 한도는 400,000위안입니다.
계산은 대출 담당자(부부 및 * * *)의 주택 공적금 계좌 잔액의 3.5배에 대출에서 인출된 총 주택 공적금의 0.5배를 더한 금액으로 계산됩니다.
즉, 적립금 대출금액 = 대출받은 직원(부부 및 * * *)의 주택 적립금 계좌 잔액 × 3.5, 대출일로부터 주택 적립금 지급 총액 법정 퇴직 연령 × 0.5.
신청 조건:
1. 대출 신청자는 가장 기본적인 조건 중 하나인 미지불 예비 자금 대출이 없습니다. 구이린의 정책 제한으로 인해 예비 자금 대출은 두 번째 주택에만 사용할 수 있습니다. 이전 아파트 대출금이 상환되지 않은 경우, 계속해서 예비자금대출 신청이 불가능합니다.
2. 대출 신청자는 신용, 소득, 대출 상환 능력이 있어야 합니다.
모기지 등 인정된 양식을 제공하는 방법은 해당 지역 공제자금관리센터의 규정과 병행해야 한다.
공제자금 대출한도는 상환능력, 주택가격 비율, 주택공제자금 계좌잔고, 최대 대출한도 등 4가지 조건에 따라 결정된다. 네 가지 조건에서 계산된 최소값이 대출 기관의 최대 대출 금액입니다. 「주택공적금 관리규정」에 따라 주택공적금을 납부한 근로자는 주택을 구입하거나 건축할 때 주택공적금관리센터에 주택공적금 대출을 신청할 수 있습니다. 주택공적기금관리센터는 승인일로부터 15일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출이 승인되면 신청자에게 통지하여야 하며, 주택공비기금 대출위험은 주택공비기금관리센터가 부담한다. .
법적 근거:
주택 선지급 기금 관리 규정
제26조 자신의 집을 구입, 건설, 개조 또는 점검할 때 주택 선지급 기금을 지불한 직원, 주택공제자금관리센터에서 주택공제자금대출을 신청할 수 있습니다.
주택공비기금관리센터는 신청을 접수한 날부터 대출결정을 하고, 대출 승인 시 신청자에게 이를 통지하여야 하며, 이를 위탁한다.
주택공적금 대출위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다.
2. 계림주택공제기금에서 얼마를 빌릴 수 있나요?
주택공제자금 대출금액은 종합계산을 통해서만 결정될 수 있습니다.
공제자금 대출한도 산정은 상환능력, 주택가격 비율, 주택공제자금 계좌잔고, 최대 대출한도 등 4가지 조건에 따라 결정된다. 차용인의 최대 대출 한도.
계산방법은 다음과 같습니다.
상환능력 산정식에 따르면 {(차입자의 월급총액과 차입자의 단위주택공제금의 월 예치금액) ) × 상환능력계수 - 대출 부부 기존대출의 월상환총액} × 대출기간(개월), {(배우자 부부의 월급총액과 각자 세대의 월간 주택공제금 예치금액) × 상환액 능력계수 - 배우자 쌍방의 기존대출금의 월상환총액 }×대출기간(개월). 이 중 상환능력계수는 40%, 월급총액 = 월별 공제자금 예치금액 ¼(사용자 예금과 개인예금 비율)이며,
집값 계산식에 따르면 대출금액 = 주택 가격 × 대출 대출 비율은 주택 구입, 건축, 수리의 종류와 담보 대출 건수를 기준으로 결정됩니다.
직원이 주택 제공자를 신청하는 경우 계좌 잔액을 기준으로 결정됩니다. 자금대출의 경우, 대출금액은 근로자가 대출 당시 주택공적금 계좌 잔액의 10배를 초과할 수 없습니다(배우자의 주택공적금을 주택공적금 신청에 사용한 경우). 동시에 대출금은 본인과 배우자의 주택공제금 계좌 잔액을 합한 금액입니다.) 주택공제금 계좌 잔액이 20,000 미만인 경우 20,000으로 계산됩니다.
최대한도에 따르면, 본인이 주택공제금을 이용하여 주택공제자금 대출을 신청할 수 있는 최대 대출한도는 400,000위안이고, 배우자의 주택공제금을 이용하여 주택공제자금 대출을 신청할 경우 대출한도는 최대 400,000위안입니다. 예금은 60만 위안이고, 배우자의 주택공제자금을 이용하여 주택공제자금대출을 신청하는 경우, 대출 한도는 배우자의 주택공제자금을 사용하여 본인 또는 배우자의 주택공제자금대출을 신청하는 경우입니다. 배우자는 주택 공제금을 정상적으로 지불하며 최대 대출 한도는 700,000위안입니다.
3. 계림 은행 공제금 대출에 대한 이자는 어떻게 계산됩니까?
일반적으로 약 3.25%입니다.
주택공적자금의 구체적인 대출 절차는 다음과 같다.
차입자는 서면으로 대출신청서 및 관련 자료를 대출은행에 제출하면 대출은행이 이를 제출하게 된다. 주택공적자금관리부서에 승인을 받거나 주택공적자금에 직접 신청 관리부서에서 승인을 신청
주택공적자금관리부 승인을 받은 차입자는 대출계약 및 보증을 체결해야 함 대출은행과 계약을 체결하고 주택담보대출 등록, 보험, 공증 등 관련 절차를 처리합니다.
대출 계약에 따라 대출은행은 대출금을 일시 또는 분할로 개발업체에 양도합니다. 대출은행에 개설된 주택매매특별계좌를 이용하거나, 대출은행에 개설된 차주의 예금계좌로 대출금을 직접 이체하거나,
대출자가 대출은행에 상환계좌를 개설하고 원금과 이자를 상환하는 방식이다. 대출 계약에 명시된 상환 방법 및 상환 계획에 따라 적시에 대출을 받습니다.
대출이 결제된 후 차용인은 대출 은행에서 '대출 명세서'를 받습니다. 원본 모기지 등록증과 보험 증권을 돌려받고 원래 모기지 등록 부서에 가서 모기지 등록 취소 절차를 진행하세요.
4. 계림시 예비 자금 대출 상한
또한 동시에 조정에는 고급 인재의 계림시 주택 구입도 포함됩니다.
고급 인재란 "계이린시 인민정부 구이린시 당위원회 사무국이 인재 도입 및 훈련 조치 발표에 관한 통지서" 첨부 문서에 열거된 1~6류의 고급 인재를 가리킨다. 구이린'(No. 19 [시 조치]) (구체적인 인원 목록은 유효한 증명서와 함께 제공되어야 함). 최신 정책에 따르면 계림에서 주택을 구입하고 개인 주택 공제자금 대출을 신청하는 고급 인재는 다음과 같은 우대 정책을 누릴 수 있습니다. 대출금은 최대 6개월 동안 지불하고 예치해야 합니다. 65438 + 시 주택 공제 기금 최대 대출 한도의 0.5배(예: 600,000위안)로 완화됩니다. 이 우대 정책은 최대 한 번만 누릴 수 있으며 구이린의 현재 예비 기금 대출 정책의 기타 요구 사항을 준수해야 합니다. 계림 주택 공제 기금 관리 센터 담당자는 이번 정책 조정은 주택 공제 기금을 지불한 직원이 자가 주택을 구입 및 건설할 수 있도록 지원하고, 지역의 건강하고 안정적인 발전을 촉진하기 위한 것이라고 말했습니다. 계림의 부동산 시장. 데이터에 따르면 2021년 계림의 상업용 주택 판매액은 225억 위안, 상업 대출은 1,043억 위안, 공제 자금 대출은 25억 9천만 위안으로 약 20%를 차지해 계림 주민의 주택 수요를 강력하게 지원하고 지역 발전에 기여했습니다. 계림 부동산 시장의 안정은 발전에 중요한 공헌을 했습니다. 지난 1년 동안 계림 주택 공제 기금 관리 센터는 여러 사업 지표에서 광시 1위를 차지했습니다. 그 중 주택 공제 기금 부가가치 수입, 징수, 인출 및 대출 금액은 모두 광시 3위 안에 들었습니다. Lingchuan 현 Tanxia 진 Shankou 마을이 광시 장족 자치구의 경관 변화 시범 장소를 건설하도록 돕는 경험이 홍보되었습니다. 다음 단계에서 계림 주택 공제 기금 관리 센터는 공제 기금 시스템의 혜택을 확대하고 국민과 기업에 이익이 되는 혁신적인 조치를 구현하며 위험 예방 및 통제 능력을 향상하고 관리 및 서비스 품질을 향상시키기 위해 노력할 것입니다. 주택공제금 관리에 최선을 다하겠습니다. 관련 Q&A: 2017년 계림 주택 공제 기금 대출 금리는 얼마입니까? 2017년 계림 주택 공적 자금 대출 금리. 5년 미만(5년 포함) 개인 주택 공적 자금 대출의 연간 이자율은 2.75이고, 5년 이상은 약 3.25%입니다. 이제 구이린은 시의 적립금 정책의 최소 금액을 취소하고 차용인, 배우자 및 * * *가 지불한 적립금을 기준으로 대출 금액을 엄격하게 계산 및 승인하는 새로운 정책을 도입했습니다.
입양을 희망합니다!