1. 태국 현지인들이 투자와 임대를 위해 아파트에 투자하기 시작했고, 아파트 시장의 수요와 공급이 계속해서 늘어나고 있습니다.
2. 태국 정부는 교통 인프라 구축에 적극 나서고 있다. 경제가 발전하고 투자자가 증가함에 따라 부동산 경제는 꾸준히 성장할 것입니다.
3. 외부 세계에 개방된 아세안 국가는 10개입니다. 태국은 10개 국가로 구성된 ASEAN 축 국가로서 태국에 투자하려는 많은 투자자를 유치했으며, 방콕의 주택 가격은 여전히 다른 아시아 주요 도시에 비해 저렴합니다. 생활시설이 완비되어 있고 국제화 정도가 높습니다.
4. 구매한 영역은 사용 가능한 영역이며 공유 영역 수수료가 없으며 언제든지 유연한 거래가 가능합니다.
2. 태국 부동산(아파트)의 재산권은 얼마나 되나요?
태국 콘도미니엄의 재산권은 대부분 영구 재산권이며, 일부 왕실 토지는 30년 재산권을 갖습니다.
3. 태국에서 집을 구입하려면 어떤 절차가 필요한가요?
1. 구매자와 판매자는 최종 판매 가격과 매매 의사를 결정한 후 객실 대금 지불 시기를 적시에 결정해야 하며, 구매자는 예약 보증금을 지불해야 예약이 유지됩니다. .
2. 구매자가 예약 보증금을 송금한 후 해당 아파트 객실이 고객을 위해 예약되었음을 나타내는 보증금 지불 영수증과 서류를 받게 됩니다.
3. 대금지급일에 양측이 주택매매계약서를 작성하고 서명합니다. 동시에 주택 구입에 필요한 모든 서류가 확인되어야 합니다. 자세한 목록은 다음과 같습니다.
판매자:
A. 판매자 신분증;
B. 태국 소유자: 신분증 + 부동산 증명서
C. 외국인 소유주: 여권 및 유효한 비자
D. 태국 회사 소유주: 회사 등록 서류 전체(태국 정부 제공, 발급일은 3개월 이내, 바람직하게는 1개월 이내) 월), 회사 회장의 신분증 또는 여권.
E. 채무가 없는 서류: 구입한 아파트에 재산세, 수도세, 전기세 등의 채무가 없음을 입증하는 서류입니다. 판매자는 콘도 관리 재산으로부터 이 문서를 받게 됩니다.
F. (필요한 경우) 위임장 및 대리인의 신원 증명.
구매자:
A. 구매자 신분증
B. 태국 현지 은행에서 발행한 외환 거래 전표(FETF 인증 문서)
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C. (필요한 경우) 대리인의 위임장 및 신분증.
4. 노인 돌봄에 더 좋은 도시는 어디인가요?
치앙마이. 가격이 저렴하고 기후가 좋으며 생활이 조용하고 여유롭습니다. 현재 주택 가격은 수도 방콕보다 저렴합니다.
5. 태국의 연금 정책은 어떻습니까?
답변: 50세 이상의 외국인은 태국에서 은퇴 거주를 신청할 수 있습니다. 현재 최신 정부 정책은 1회 체류 기간을 5년으로 허용하고 5년 뒤, 즉 5년+5년 갱신이 가능하다.
6. 방콕, 푸켓, 파타야, 후아힌, 치앙마이의 부동산(아파트) 투자에는 어떤 차이가 있나요?
1. 방콕의 부동산(아파트) 투자에 관해서는 태국의 수도이자 국제화 수준이 높은 도시로서 국제화의 영향으로 인해 많은 투자자들이 방콕을 투자처로 선택하게 될 것입니다. 사업기지.
2. 푸켓, 후아힌, 파타야의 부동산(아파트) 투자의 경우 대부분 라이프스타일 투자로, 주로 휴가를 위한 투자로 가치를 높일 수 있을 뿐만 아니라 넉넉한 임대료도 가져올 수 있습니다. 수익은 매우 좋은 투자입니다.
3. 치앙마이 부동산(아파트) 투자에 있어서 대부분의 사람들은 치앙마이를 은퇴 및 은퇴를 위한 이상적인 장소로 생각할 것입니다. 태국에 영구적으로 머물고 싶은 외국인들에게는 꿈의 집을 소유하는 것이 중요하기 때문에 자영업이 주 목적이고 투자는 부차적인 것입니다.
7. 태국 부동산(아파트) 시설은 어떤가요?
태국의 일반 아파트 자산 시설에는 주차 공간, 체육관, 수영장, 도서관 등이 포함됩니다. 이것들은 무료로 사용할 수 있습니다.
8. 태국 부동산(아파트) 관리비는 얼마인가요?
일반적으로 부동산 관리비는 다양한 부동산 개발업체의 규정에 따라 35~60바트/제곱미터/월입니다.
9. 태국 부동산에도 공유 공간이 있나요?
태국 주택은 공유면적이 없으며, 실제 사용면적을 기준으로 계산됩니다.
10. 태국에서 집을 구입하기 위해 은행 대출을 신청할 수 있나요?
예, 현재 중국공상은행(태국), 중국은행(태국) 및 United Overseas Bank(UOB uob)는 원칙적으로 이자율의 50%를 초과하지 않는 주택 대출을 외국인에게 제공하고 있습니다. 총 집값.
XI. 태국에서 부동산 구매를 관리하는 방법은 무엇입니까?
부동산 관리 및 임대를 관리사무소에 위탁하실 수 있으며, 입주가 필요한 경우 사전에 관리사무소와 협의하실 수 있습니다. 물론 저희를 통해 임차인을 관리하거나 찾아보실 수도 있습니다.
12. 태국에서 빌라를 살 수 있나요?
태국 법률에 따르면 외국인은 법인 회사나 태국인 배우자의 이름으로 토지를 구입하지 않는 한 자신의 이름으로 빌라나 타운하우스를 구입할 수 없습니다.
13. 태국에서 집을 구입할 때 어떤 세금을 납부해야 하나요?
1. 양도세: 2%(각 구매자와 판매자가 절반씩 납부)
2. 특별사업세: 3.3%(부동산을 일정 기간 동안 보유하는 경우 판매자가 납부) 5년 이상) 소유자 면제).
3. 인지세: 0.5%(판매자 지불)
14. 태국에서 주택 구입 시 지불 조건은 무엇입니까?
1. 경매장 결제방법: 1. 50,000 바트의 현금 보증금 2. 구매자와 판매자는 당일 또는 15일 이내에 주택 구매 계약을 체결하기로 합의하고 구매자는 주택 가격의 10%-25%를 지불해야 합니다. 집이 인도되어 양도될 때까지 남은 집값을 월별 또는 분기별로 분할납부합니다.
2. 기존 주택에 대한 지불 방법: 1. 50,000바트를 현금으로 지불합니다. 2. 구매자와 판매자는 당일 또는 합의 후 15일 이내에 주택 구입 계약을 체결하고 구매자는 주택 가격의 30%를 지불해야 합니다. 3. 계약이 체결된 후 구매자는 집의 인도와 양도를 완료하고 남은 집값을 지불합니다.
15. 태국 부동산 투자수익률은 어떻습니까?
매출 증가율은 연간 7%, 임대 반환율은 7~8%에 달하는데
태국의 소비 수준은 어느 정도인가?
태국의 인플레이션은 상대적으로 낮고, 소비자 물가는 태국의 많은 1, 2선 도시에 비해 상대적으로 저렴합니다.
17. 태국의 의료 및 교육 수준은 어떻습니까?
태국의 의료 수준은 세계 최고 수준에 도달할 수 있으며 우수한 서비스, 다국어 번역 서비스, 우수한 국제 학교 교육, 개방형 교육, 중국어, 영어 및 태국어, 어린이 교육에 더 많은 관심을 기울입니다. 성장 .
18. 태국에서 집을 구입하는 데 다른 비용이 있나요?
1. 구매자는 일회성 건설 자금을 지불해야 하며 일반적으로 500-700바트/제곱미터입니다.
2. 구매자는 일반적으로 35-50바트/제곱미터/월의 부동산 관리 수수료를 지불해야 합니다.
3. 구매자는 물, 전기, 공공요금을 지불해야 합니다.
19. 태국에서 주택 구입을 위한 대출 조건은 무엇인가요?
1. 신청자의 여권 정보. 취업 허가(있는 경우)3. 혼인관계 증명서(기혼인 경우 배우자의 여권 또는 신분증 필수) 4. 소득 증명. 운영중인 계정 6. 급여명세서7. 개인 신용 보고서(태국 취업 허가증이 있는 경우, 없으면 중국 인민은행에 신청 가능) 8. 주택 구입 계약.
20. 태국에서 집을 살 때 태국으로 돈을 송금하는 방법은 무엇인가요?
외국인이 태국에서 부동산을 구매할 경우, 구매 대금이 태국에 도착한 후 태국 외 지역에서 구매 대금을 태국 현지 은행에 개설된 주택 구매자의 계좌로 송금해야 하며, 은행에서 이를 발행할 수 있습니다. 토지국에 자금을 이체하는 데 사용할 수 있는 해외 송금 증명서.
(위 답변은 2017-05-10에 게재되었습니다. 현행 실제 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다.)
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