주택 융자. < P > 주택대출이란 구매자가 주택거래를 담보로 은행에 대출신청을 한 뒤 구매자가 할부로 은행에 이자를 지불하는 대출 업무를 말한다. 담보대출이라고도 합니다. 대출주택 구입 과정은 검실 전 준비-현장 검사실-흔들림, 선택실-구독, 계약금-인터넷 서명, 계약, 계약금-대출-검사실-세금-주택본입니다. 이러한 절차는 아래에 자세히 설명되어 있습니다.
대출주택 구입을 위한 구체적인 절차
(1) 방 구경을 준비하기 전에 사고 싶은 부동산 유형을 파악한 다음 자신이 산 집 유형에 따라 합리적으로 자금을 조달해야 한다.
(2) 건물 전체의 구체적인 상황을 알기 위해 현장에서 방을 본다. 현집을 구입하면 집의 구조와 호형을 직관적으로 볼 수 있고, 주택 고문에게 주변 부대와 계획 건설 상황을 물어볼 수도 있다. 경매장이라면 평면도를 보고 집의 구조를 알 수밖에 없다. 주변 배합이 아직 계획 중이기 때문에 주택 구입자는 주변 계획 서류를 조회할 수 있다.
(3) 집 번호 배열 및 주택 선택. 일부 집중 개장한 부동산의 경우, 개발자는 주택 구입자에게 주택 번호를 매겨 실제 개장일이 되면 일정한 규칙에 따라 집을 선택하라고 요구했다. 주택 구입자는 집을 고를 때 미리 예비방안을 마련할 수 있는데, 주로 섹터, 가격, 주변 시정계획, 환경지원, 주택구조와 방향, 부동산 관리를 포함한 6 가지 측면을 고려한다.
(4) 청약과 계약금은 매입한 집을 선택하기 전에 매입자는 미리 구매자격심사 자료를 준비하고 인수서에 서명하고 개발자의 직원에게 제출해야 한다. 동시에 청약할 때 일부 계약금을 내고, 예금에는 영수증 (은련 영수증) 이 있고, 계약금 지급액은 계약서에 명시된 총주택액의 2% 를 초과하지 않는다.
⑤ 인터넷 서명, 계약, 선불로 구매자격심사를 제출한 후 1 일 (영업일 기준) 이내에 심사 결과를 낸다. 만약 비준을 받으면, 개발자는 주택 구입자에게 주택 구입 계약을 체결할 것을 통지할 것이다. (현재 주택: 현재 주택 판매 계약; 주택 구입 계약을 체결할 때 계약서에 공백 조항이 있는지, 보충 계약의 권리 의무가 동등한지, 위약 책임과 배상이 명확하게 적혀 있는지, 납기일과 교방 기준이 명확한지 주의해야 한다. 선불을 내면 일반 판매처에 pos 기계가 있고, 신용카드로 지불하는 은련 영수증은 잘 받고, 개발상이 선불송장을 발행할 때까지 기다려야 한다. 보통 당일에 받을 수 있어요.
⑥ 대출은행 직원이 분양소에 입주하면 주택 구입자는 준비한 자료를 은행에 제출할 수 있다. 대출 시간은 은행 처리 속도와 건물 폐쇄와 관련이 있다. 베이징을 예로 들다. 경매의 경우, 상업 대출과 시 적립금 대출의 대출 시간이 봉쇄된 후, 국관 적립금 대출의 담보시간은 봉쇄 여부와 무관하다.
⑦ 주택 구입자는 개발업자가 방 마감을 통보하고 방 수거 시간을 주의해야 한다. 집을 검사할 때는 집의 모든 세부 사항을 꼼꼼히 점검해야 하며, 전문가를 찾아 집을 점검할 수도 있다. "세 가지 증명서와 두 권의 책 한 표" 를 조사하다. 만약 개발자가 이 서류들을 꺼낼 수 없다면, 주택 접수를 거부할 수 있다. < P > 세금을 내고 집을 수거한 후 지방세국에 가서 세금을 내야 합니다. 일반적으로 상품주택은 증서세와 주택전용 수리기금을 납부하고 재산비, 난방비, 주차비 등을 납부해야 한다.
⑨ 주택 대출을 처리하여 집을 사고, 주택 구입자는 준비서류를 개발자에게 맡기기만 하면 된다. 일반적으로 입주일로부터 18 일 (현실) -27 일 (기실) 이내에 주택원을 발급한다. < P > 대출주택 구입시 주의해야 할 사항
1 개인 신용기록이 좋은 개인 신용기록이 중요하다. 만약 3 개월 연속 6 개월의 기한이 지난 기록이 있다면, 기본적으로 은행은 너에게 대출을 주지 않을 것이다.
2 소득증명소득증명서는 개인명 2 배의 부채를 덮어야 하며, 은행이 흐르는 달은 특정 은행의 요구에 따라 발행해야 한다.
(3) 쇼핑 송장 보류. 대출주택 구입 송장에는 선불송장과 대출송장이 포함됩니다. 현방을 사면 세금을 낼 때 이 두 장의 인보이스로 세금을 내야 한다. 주택 구입시 면적 차이가 있는 경우 개발자는 일반적으로 이전 송장을 회수하기 위해 계약금 송장을 다시 발행합니다. 계약금 인보이스를 실수로 잃어버리면 개발자가 송장을 바꾸지 않을 것이며, 구매자는 인보이스를 보충할 수 없기 때문에 인보이스 분실 수속을 밟아야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 인보이스명언)
4 적립금 대출은 적립금 대출금을 12 개월 연속 전액 납부해야 하며 대출을 신청하기 전에 여전히 납부하고 있다는 점에 유의해야 한다. 상업 대출에 비해 적립금 대출에 걸리는 시간이 비교적 길다.