집은 빚이나 대출, 담보대출이 있는 경우 양도할 수 없습니다. 클로징 프로세스를 진행하기 전에 부채와 대출금을 갚아야 합니다. 집이 연체된 경우 대금을 지불할 때까지 양도할 수 없습니다. 그렇지 않은 경우, 집이 만료되고 빚을 갚지 않으면 집은 은행에 직접 저당 잡히고 소유자는 부동산 이름을 변경할 권리가 없습니다.
부동산 양도를 처리할 때 먼저 자료를 준비한 후 부동산국에서 양식과 기존 주택 계약서를 작성하면 신청자가 해당 자료를 제출한다는 점을 이해해야 합니다. 부동산국. 영수증에 적힌 날짜에 맞춰 세금을 제때 납부하면 보름 정도 뒤에 부동산 증명서를 받을 수 있습니다.
집을 살 때 주택담보대출을 받고 집을 사는 것을 피하세요. 첫째, 관련 상황을 직접 확인할 수 있습니다. 가장 직접적인 방법은 부동산 증명서와 토지 증명서를 보고 집주인에게 부동산 증명서를 보여달라고 요청하여 집이 저당권 있는지 확인하는 것입니다. 주택이 저당권을 담보로 설정되어 있는 경우에는 부동산 소유권 증명서에 저당권 인감을 찍어야 합니다. 또한, 주택을 저당잡힌 경우에는 재산권원증명서를 은행에 예치할 수도 있으므로, 소유자가 재산증명서와 토지증명서를 제공할 의사가 없거나 제공할 수 없는 경우에는 주택이 저당될 가능성이 높습니다.
임차인의 채무분쟁 책임은 집주인에게 있나요?
임차인의 채무 분쟁에 대해 집주인은 책임을 지지 않습니다. 임차인의 채무분쟁은 타인과의 채권 및 채무의 법적 관계에 속합니다. 임차인과 집주인은 임대차계약 관계에 있습니다. 임차인의 채무는 임차인의 개인적인 문제이며, 임대인은 임차인의 채무에 대해 책임을 지지 않습니다.
위 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 기타 문의사항이 있으시면 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
법적 근거: "중화인민공화국 민법"
제406조
저당 기간 동안 저당권 설정자는 저당 재산을 양도할 수 있습니다. 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 해당 합의가 우선합니다. 저당권이 양도된 경우에는 저당권에 영향을 미치지 않습니다. 저당권자가 저당재산을 양도한 경우에는 지체 없이 저당권자에게 이를 통지하여야 한다. 저당권자가 저당권의 양도로 인해 저당권이 훼손될 수 있음을 증명할 수 있는 경우에는 저당권자에게 채무를 상환하거나 양도대금을 저당권자에게 미리 공탁하도록 요구할 수 있습니다. 양도가액이 채권자의 권리액을 초과하는 부분은 저당권 설정자에게 귀속되며, 부족한 부분은 채무자가 변제합니다.