토지양도 규제를 엄격하게 시행함에 있어서 토지매입자금의 준수를 확보하는 것이 필요하다.
'공지사항'에는 상업용 주택지 입찰에 참여하는 개발회사는 자체 순응자금을 사용해야 하며, 입찰회사의 주주는 이들에게 대출, 차입, 보증 또는 기타 관련 자금을 제공할 수 없음을 규정하고 있습니다. 규정을 위반하여 자금조달을 하는 행위. 토지매입자금은 금융기관의 각종 금융자금, 부동산산업체인의 상하류 계열기업으로부터의 대출이나 선지급, 기타 자연인, 법인, 비법인단체로부터의 대출, 비실물로부터의 자금조달 등을 직간접적으로 사용할 수 없다. 입찰 기업이 관리하는 부동산 기업. 검토 결과, 상업용 주택용지에 대한 비자금 입찰이 있는 경우에는 입찰자격이 취소되며, 납부한 입찰보증금은 반환되지 않습니다.
프로젝트 건설의 전체 과정을 감독합니다. 프로젝트 건설을 법에 따라 조직하고 프로젝트 건설 관리를 강화해야 한다고 언급했습니다.
상가주택 분양허가 관리 강화 측면에서 이미지 진행 기준을 명확히 했다. 개발 회사는 상업용 주택에 대한 사전 판매 허가를 신청합니다. 원칙적으로 지상 7층 이하 다층건물의 경우, 사업진행은 7층 이상의 본구조사업으로 제한되어야 하며, 계획된 지상층 총수의 1/3에 도달해야 하며, 7층 이상이어야 합니다. 또한 개발회사는 상업용 주택 판매촉진 플랫폼을 통해 판매활동을 조직해야 한다. 판매 과정에서 회사 기본 정보, 개발 허가, 프로젝트 기본 정보, 주택 매매 정보, 프로젝트 주변 환경, 부동산 서비스 및 기타 정보를 필요에 따라 공개해야 합니다.
'고시'는 상업용 주택 분양자금에 대한 감독 강화에 중점을 두고 있다.
상업용 주택분양자금(예금, 계약금, 주택구입자금대출, 기타 모든 형태의 주택대금 포함)을 제외한 모든 자금은 감독 및 개발업체 특별관리계좌에 직접 입금되어야 합니다. 주택 구매자의 구매 대금을 직접 징수하거나 계좌를 개설하여 보관할 수 없습니다. 고시는 엄격한 발급기준을 규정하고 있습니다. 상업용 주택 프로젝트의 주요 구조가 완성되고 승인되기 전에 핵심 감독 자금의 누적 사용은 완료 및 승인 전 총 금액의 50%를 초과할 수 없으며 완료 및 승인 전 95%를 초과할 수 없습니다. 신청한 경우, 부동산을 처음 등록한 후 99%를 초과할 수 없으며 나머지 1%는 인출될 수 있습니다. 그 중 7층 이상 건물의 경우 총 층수가 1/3 및 2/3에 도달하기 전에 핵심 감리 자금의 누적 사용은 각각 총 금액의 20% 및 35%를 초과할 수 없습니다.
또한 규제 당국과 주택 구매자가 언제든지 사전 판매 자금 예탁 정보를 확인할 수 있도록 상업용 주택 분양 자금 예탁 관리 안내 플랫폼을 최적화합니다. 1 영업일 기준 1일 이내에 지능형 시스템 조정을 실현하고 규제 은행이 온라인 서명 및 서류 제출 정보를 공유하고 주택 구입 대출 항목을 추적하며 주택 구입 대출이 특별 감독 계좌에 입금되도록 지원합니다. . 각 관할권의 주택 및 건설 부서는 최소 한 달에 한 번 규제 은행과 조정해야 합니다. 개발기업이 규정을 위반하여 핵심 감독 자금을 유용했다는 사실이 밝혀지면 즉시 할당을 중단하고 법에 따라 조사 및 처리해야 합니다.
시중은행이 분양자금감독계약을 위반하고 관할 주택건설부서의 확인과 동의 없이 감독자금을 배정한 경우 자금을 회수할 수 없는 경우에는 은행이 책임을 진다. 복구된 경우 법에 따라 상응하는 배상 책임을 집니다.
부동산 신용관리를 개선하려면 신용관리를 강화해야 합니다. 개발기업이 제때에 자산을 인도하지 않아 대규모 사고를 일으키고 사회적으로 심각한 영향을 미칠 경우 신용등급 불량기업으로 등록되어 공고되며 관련 규정에 따라 처리됩니다. "부동산 개발 기업의 신용 정보 관리에 대한 산시성 임시 조치" .
다음은 '상업용 주택 인도 지연 및 문제 증가 방지 대책 발령에 관한 고시' 전문이다.
시 건설개발국[2022] 제145호
구 현인민정부, 서현신지구 관리위원회, 모든 개발구 관리위원회, 시 인민정부 부서 및 모든 관련 부서:
시정부의 동의를 받아 "상업용 주택 인도 지연 방지에 관한" 고시를 발부합니다. "문제에 대한 업무 대책"을 귀하에게 발행하므로 이를 성실히 이행하시기 바랍니다.
시시 주택도시농촌개발국
시시 천연자원기획국
시시 도시 도시관리종합법집행국
시 재무국
인민은행 시안지점 사업관리부
2022년 7월 14일
배송 지연 방지 조치 상업용 주택 공급 지연 및 점증적 문제
부동산 시장 질서를 더욱 표준화하기 위해 상업용 주택 인도 지연의 점증적 문제를 효과적으로 방지하고 부동산 시장의 건전하고 질서 있는 발전을 촉진합니다. , "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 시 인민 정부 총판공고문"(시 정부 사무실) [2021] 제35호) 및 기타 규정과 관련하여 다음과 같이 규정합니다. 이에 제안된 조치는 다음과 같습니다.
먼저 토지 양도 규정을 엄격하게 시행합니다.
(1) 토지 구입 자금의 준수를 보장합니다. 상업용 택지 입찰에 참여하는 개발회사는 규정에 따라 자체 자금을 사용해야 하며, 입찰회사의 주주는 규정을 위반하여 대출, 차입, 보증 또는 기타 관련 자금조달을 제공해서는 안 됩니다.
토지매입자금은 금융기관의 각종 금융자금, 부동산산업체인의 상하류 계열기업으로부터의 대출이나 선지급, 기타 자연인, 법인, 비법인단체로부터의 대출, 비실물로부터의 자금조달 등을 직간접적으로 사용할 수 없다. 입찰 기업이 관리하는 부동산 기업. 검토 결과, 상업용 주택용지에 대한 비자금 입찰이 있는 경우에는 입찰자격이 취소되며, 납부한 입찰보증금은 반환되지 않습니다.
2. 프로젝트 건설의 전 과정에 대한 감독을 실시합니다.
(2) 법에 따라 프로젝트 건설을 조직합니다. 개발기업은 토지, 사업계획허가서, 건축허가서, 적격 건설도면 설계문서를 엄격히 준수하고 기본건설절차에 따라 사업시행을 조직해야 한다. 검토 및 승인된 건축도면 설계문서를 임의로 변경해서는 안 되며, 중대한 변경이 필요한 경우에는 원래 승인부서에 보고하여 승인을 받아야 합니다.
(3) 프로젝트 건설 관리를 강화합니다. 설계단위와 건설도면심사기관은 건설사업계획허가서 및 도면에 따라 건설도면 설계검토를 엄격히 실시해야 하며, 검토되지 않은 건축도면 설계문서는 현행 규범과 기준에 따라 사용해서는 안 된다. 건설단위는 건설허가서와 건설도면 검토문서를 엄격히 준수해야 하며, 프로젝트 건설은 검토, 승인된 건설도면 설계문서에 근거하여 진행되어야 한다. 감리단위는 건설허가증에 따라 프로젝트 감독을 실시해야 한다. 검토 및 검증된 건축 도면 설계 문서를 실시간으로 감독하고 시공 품질 및 공사 기간을 감독하며 품질 및 안전 위험과 1개월 이상 중단된 프로젝트를 수행하고 주택 건설 부서에 보고합니다. 적시에 관할권에 있습니다.
각 관할권의 자원 계획, 주택 건설 및 도시 관리 부서는 '하나의 프로젝트, 하나의 파일' 시스템을 구축하고 각자의 책임에 따라 프로젝트 건설의 시작부터 완료까지 전면적인 관리를 구현해야 합니다. , "월 1회 검사"를 달성하고 발견된 문제를 적시에 수정합니다.
셋째, 상업용 주택 분양허가 관리를 강화합니다
(4) 이미지 진행 기준을 명확히 합니다. 개발 회사는 상업용 주택에 대한 사전 판매 허가를 신청합니다. 원칙적으로 지상 7층 이하 다층 건축물의 경우, 사업 진행은 7층 이상의 주요 구조물 사업으로 제한되어야 하며, 계획된 지상층 전체 수의 1/3에 도달해야 하며, 7층 이상이어야 합니다.
(5) 영업 활동을 표준화합니다. 개발 기업은 상업용 주택 판매 촉진 플랫폼을 통해 판매 활동을 조직해야 합니다. 판매 과정에서 회사 기본 정보, 개발 허가, 프로젝트 기본 정보, 주택 매매 정보, 프로젝트 주변 환경, 부동산 서비스 및 기타 정보를 필요에 따라 공개해야 합니다.
4. 상업용 주택 분양 자금에 대한 감독 강화
(6) 모든 자금이 회계 처리됩니다. 상업용 주택분양 자금(예금, 계약금, 주택대출 등 모든 주택 대금 포함)은 감독을 위해 특별 감독 계정에 직접 입금해야 합니다. 개발 회사는 직접 징수하거나 별도 계정을 설정할 수 없습니다. 주택 구매자의 주택 지불금을 보관합니다.
(7) 엄격한 지불 기준. 상업용 주택 프로젝트의 주요 구조가 완성되고 승인되기 전에 핵심 감독 자금의 누적 사용은 완료 및 승인 전 총 금액의 50%를 초과할 수 없으며 완료 및 승인 전 95%를 초과할 수 없습니다. 신청한 경우, 부동산의 첫 번째 등록 후 99%를 초과할 수 없으며 나머지 1%는 인출될 수 있습니다. 그 중 7층 이상 건축물의 경우 총 층수가 1/3 및 2/3에 도달하기 전에 핵심 감리 자금의 누적 사용은 각각 총 금액의 20% 및 35%를 초과할 수 없습니다.
(8) 기술 지원을 강화합니다. 규제 당국과 주택 구매자가 언제든지 사전 판매 자금 예탁 정보를 확인할 수 있도록 상업용 주택 사전 판매 자금 예탁 관리 안내 플랫폼을 최적화합니다. , 계좌는 규제 은행이 온라인 서명 제출 정보를 공유하고, 주택 구입 대출 항목을 추적하고, 주택 구입 대출이 특별 감독 계좌에 입금되도록 지원하는 지능형 시스템 검증을 실현합니다.
(9) 회계감사를 강화합니다. 각 관할권의 주택 및 건설 부서는 적어도 한 달에 한 번 감독 은행과 조정해야 합니다. 개발기업이 규정을 위반하여 핵심 감독 자금을 유용했다는 사실이 밝혀지면 즉시 할당을 중단하고 법에 따라 조사 및 처리해야 합니다.
(10) 은행의 책임을 강화합니다. 상업은행이 예매자금 감독계약을 위반하고 관할 주택건설부서의 검증과 동의 없이 감독자금을 할당한 경우, 자금을 회수할 수 없는 경우 상응하는 책임을 져야 한다. 법에 따라 보상을 받을 수 있습니다.
중국 인민은행 시지점 경영관리부는 상업은행이 계좌를 잘 관리하도록 지도하는 역할을 담당하고 있으며, 지방자치재정국은 국가 금융 규제 당국과 협력해야 한다. 법률과 규정에 따라 산시성에서 지원을 제공합니다.
5. 상업용 주택 공급을 표준화합니다.
(11) 사전 검사 시스템을 구축합니다. 각 관할권의 주택 및 건설 부서는 개발 기업이 5개 주요 주체를 조직하여 준공 승인을 수행하도록 촉구해야 합니다. 준공 승인 후, 개발업체는 주택 구입자 대표에게 인도될 주택의 사전 승인을 실시하도록 통지해야 하며, 문제가 발견되면 즉시 이를 시정하고 시정 결과를 보고해야 합니다.
(12) 홍보 자료. 주택이 사용을 위해 인도되면 개발회사는 주택 구입자에게 "주거품질보증서"와 "주거설명서", "건축사업 준공 인수 기록서"라는 "서식 2권과 양식 1권"을 제공해야 합니다. .
6. 부동산 신용 관리 개선
(13) 신용 관리를 강화합니다. 개발기업이 주택을 제때에 인도하지 않아 대규모 사고를 일으키고 사회적으로 심각한 영향을 미칠 경우 신용불량기업으로 분류돼 공시되며, 관련 규정에 따라 처리된다. 부동산 개발 기업의 신용 정보 관리에 대한 산시성 임시 조치'.
국가 의무 표준 및 산업 규범을 위반하고 주택 배송에 영향을 미치는 설계 단위, 건설 도면 검토 기관, 건설 단위 및 감독 단위는 상황이 심각한 경우 신용 파일에 기록되고 대중에게 공개됩니다. , 관련 부서 및 직원의 책임에 따라 조사됩니다.