이자 계산과 원금 상환 방식에 따라 부동산 담보대출은 (1) 누진담보대출로 나눌 수 있다. 대출자의 상환 기간 소득 수준에 따라 합리적이고 동일하지 않은 상환금액을 규정하거나 매번 상환금액이 같지만 상환 간격이 점차 줄어든다. 매 호의 상환 증가율 계산은 대출 쌍방이 협의하여 결정할 수 있다. (2) 감소 상환 담보대출이란 매 기간마다 상환해야 하는 원금을 고정한 다음 일일 이자율로 각 기간마다 지급해야 하는 이자를 계산하는 것을 말한다. 예를 들어, 두 번째 상환 기간에는 대출 총액에서 상환된 원금을 공제하여 해당 기간의 미지급이자를 계산합니다. 이에 따라 대출자의 원금과 이자가 잇따라 줄었다. (3) 고정금리 담보대출이란 금융기관이 부동산 담보대출을 발행할 때 전체 상환기간 동안 담보금리를 고정하는 방법을 말한다. 차용인에게 이렇게 하는 장점은 미래의 지출을 정확하게 계산할 수 있다는 점이다. 그러나 그는 현재 시장 금리보다 높은 담보대출 금리를 부담해야 한다. 위험을 줄이기 위해 금융기관은 일반적으로 상환기간 전체의 이자율을 고정하지 않고 일정 기간 동안의 이자율 수준만 고정하기 때문이다. (4) 금리 담보대출이나 롤링 담보대출을 재협상한다는 것은 담보대출 상환 기간 동안 양측이 3 년, 4 년 또는 5 년마다 담보대출 금리를 재협상할 수 있다는 것을 의미한다. 일부 금융기관들은 이런 형태의 담보대출과 점진적 담보대출을 결합하여 각자의 장점을 흡수한다. 점진적인 담보대출을 사용하면 초기 상환액을 줄이고 더 많은 사람들이 담보대출을 사용하도록 장려할 수 있고, 재협상 금리 담보대출을 사용하면 대출자가 금리가 상승한 후 손실을 대출자에게 이전할 수 있다. 그러나 때로는 대출자에게 이중적인 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 즉 금리 상승은 대출자의 상환 부담을 증가시키고, 한편으로는 차입자의 상환 금액을 계획적으로 늘리는 것이다. 이 밖에 비례 부가 가치 대출, 원금 상환 가속화, 금리 조정 가능한 담보대출도 있다.