왜 모기지를 미리 갚는 거야? < P > 증권타임즈에 따르면 223 년 초에 왜 조기 대출금 상환이 또 고조를 일으키는가? 한편, 222 년부터 현재까지 주택 융자 금리가 1 퍼센트 정도 하락했지만 일반인들에게는 금리가 여전히 높다. 이미 발행된 대부분의 담보대출의 이율은 모두 5% 정도이다. 특히 216-221 년에는 상품주택 시장이 고위적으로 운영되었는데, 당시 주택 대출금리는 보편적으로 5% 이상이었다. 문제는 예금과 보본재테크의 금리가 보편적으로 3% 미만이라는 것이다. < P > 예를 들어 5 년 정기예금의 이율은 일반적으로 1.5% (전체 액세스) -3% (전체 액세스) 이다. 이전에 예금보다 수익이 높은 통화기금, 222 년 수익은 예금금리보다 낮을 것이다. 일반인의 눈에는 은행 재테크가 항상 위험하지 않지만 지금은 변동이 심하고 심지어 마이너스 수익이 나타난다. 상대 수익이 높은 자본제품은 222 년에도 원금 손실 현상이 잇따르고 있다. 비교가 없으면 상처가 없기 때문에 주택 융자 금리가 높다. < P > 지금은 상황이 달라졌다. 주택 융자 금리가 높아져 재테크 수익이 떨어졌다. 당연히 가능한 한 많은 주택 융자금 신청부터 조기 상환을 다투는 반전이 나타날 것이다. 최근 재테크 수익이 크게 하락하여, 심지어 파쇄되어 대규모 환매를 초래하였다. 예금 계좌를 환불한 돈은 어떻게 합니까? 일반인은 똑똑하고, 간단한 가감법은 모두 분명하다. 조기 상환이 최선의 선택이며, 변장재테크에 해당한다. 그리고 또 다른 중요한 도화선은 최근 주택 융자 금리의 동적 조정이다. < P > 중앙은행 정책에 따르면 223 년 7 개 대중도시 중 38 개 도시 중 첫 주택 대출금리가 하한선을 설정하지 않았다. 이 7 개 도시는 모두 인구 규모와 경제 기본면이 높은 도시이다. 중국에는 2 여 개의 지방급시가 있는데, 이 도시들의 집값은 대부분 하락하고 있다. 이에 따라 앞으로 전국 대부분 도시의 첫 주택 융자 금리가 하한선을 취소한다. 주식 담보대출에 있어서 고금리의 폐단이 더욱 두드러진다. 이때 대출금을 상환하거나, 돈을 갚고 집을 팔고, 집을 사고, 저금리 주택 융자금을 이체한다.
222 년 이후 우리나라에는 대량의 조기 대출 상환 사례가 나타났다. 크게 세 가지 이유가 있습니다: 1. 앞으로 수입이 줄어들거나 실업될까 봐 주택 융자금을 미리 갚는다. 2. 투자재테크수익률은 주택담보금리를 달릴 수 없고, 집값도 조정되어, 미리 주택 대출금을 갚으려 한다. 이전 구매 계약에서 모기지 금리가 너무 높습니다. 이제 주택 융자금을 미리 갚아 집을 팔아서 새 집을 살 수 있게 하고, 새로운 주택 융자 금리도 누릴 수 있게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 주택 융자, 주택 융자, 주택 융자, 주택 융자, 주택 융자) < P > 모기지를 미리 갚는 것이 어떻게 가장 수지가 맞는가?
1. 평균 자본이 조기 상환되는 시기. < P > 등액 원금 상환법, 즉 평균 자본의 부분 외에 나머지 화폐의 이자를 모두 돌려주어야 한다. 하지만 상환시간이 바뀌면서 지급되는 이자는 점점 줄어들고 있다. 전문가의 추산에 따르면 상환기간은 65438+ 총 상환기간의 /4 일 때 조기 상환이 가장 수지가 맞는다.
2. 동등한 원금이자가 조기 상환되는 시기. < P > 등액 원금이자 상환이라면 상환기간이 이미 대출기한의 1/3 에 이르렀고, 이때는 이미 이자의 절반을 갚았다. 앞당겨 돈을 갚으려면, 반드시 시간을 다그쳐야 한다. 동등한 원금이자 상환이 중기에 이르면 이때 대부분의 이자는 이미 다 갚았고, 앞으로는 원금이 더 많아진다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 조기 상환은 의미가 크지 않다. < P > 에는 몇 가지 특정 운영 모드가 있습니다.
1, 모두 조기 상환입니다. 주택 구입자는 한 번에 남은 대출금을 모두 갚았지만, 이미 이자를 지불하고 환불하지 않으면 남은 이자는 면제될 수 있다.
2. 일부 대출은 조기 상환하고, 나머지 대출금은 월 상환액은 변하지 않고 상환주기를 단축하면 더 많은 이자를 절약할 수 있다.
3. 부분 조기 상환, 남은 대출 월 상환액 감소, 상환기한은 변하지 않는다. 이런 방식은 월공급 부담을 줄일 수 있지만, 두 번째 상환 방식은 돈을 절약하지 않는다.
4. 일부 조기 상환은 남은 대출의 월 상환액을 줄이고 상환주기를 단축하며 더 많은 이자를 절약한다.
5. 나머지 대출 원금 총액은 변하지 않고 상환기간이 단축될 뿐이다. 이런 방식은 월공급 부담을 증가시키지만 이자의 일부를 줄일 수 있어 다른 상환 방식에 비해 약간 수지가 맞지 않는다.
조기 상환은 무엇에주의를 기울여야합니까?
1. 대출 은행과 미리 예약을 합니다.
조기 대출 상환 시간은 은행과 미리 합의해야 한다. 일반적으로, 너는 일주일 전에 은행에 가서 이 일을 상의해야 한다. 은행이 인정한 후에야 너는 미리 대출금을 상환할 수 있다.
2. 위약금 문제. < P > 조기 상환은 실제로 대출자의 위약이며, 은행은 주택 구입자에게 위약금을 요구할 권리가 있다. 조기 상환의 경우 은행은 일정한 비용을 부과하는데, 가장 흔한 것은 위약금이다. 은행마다 위약금을 받는 기준이 다르므로 주택 구입자는 먼저 대출은행에 문의하는 것이 좋다. 일반적으로 상환 후기에 이자가 위약금보다 작으면 미리 상환할 필요가 없다.
3. 조기 상환에는 한도 제한이 있습니다. < P > 조기 상환에도 제한이 있습니다. 당신이 말하는 만큼 바꾸는 것이 아닙니다. 일반적으로 은행은 최소 상환액 654.38+ 만원을 요구할 것이다. 둘째, 상환금액은 654.38+ 만원의 정수배여야 한다.
4. 조기 상환 요구 사항이 있습니다. < P > 조기 상환의 시간 요구도 명확하다. 은행은 일부 사람들이 주택 융자를 단기 유동성으로 사용하는 것을 허용하지 않는다. 따라서 대부분의 은행들은 조기 상환을 신청하기 위해 1 년 동안 상환하는 것과 같은 조기 상환 시기를 요구하고 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언) 상환 시간이 요구에 맞지 않으면 조기 상환을 신청할 수 없다. 네가 집을 살 때, 반드시 은행 싸구려를 차지할 생각은 하지 마라.
5. 조합대출의 조기 상환에는 많은 요구가 있다. < P > 많은 사람들이 대출을 신청할 때 조합대출, 즉 적립금 대출과 상업대출을 선택한다. 많은 주택 구입자들은 조합 대출 방식을 채택하여 집을 샀다. 그들은 미리 대출금을 상환할 때 먼저 상업 대출금을 갚으려 했으나, 결국 거절당했다! 그룹 대출이 미리 대출금을 상환할 때 그 중 하나만 돌려줄 수 없고 일정한 비율을 유지해야 하기 때문이다. 이때 대출금을 미리 상환하기로 결정했다면 반드시 은행에 이 정책을 물어봐야 한다.
6. 이자율에 주의하세요.
모두 이자를 적게 지불하기 위해 미리 대출금을 상환합니다. 주택 융자 금리가 하락하기 시작할 때 미리 대출금을 갚는다면, 그것은 매우 수지가 맞지 않기 때문에, 금리가 하락하여 이전의 많은 압력을 상쇄할 수 있기 때문에 손해를 보게 될 것이다. (존 F. 케네디, 돈명언) < P > 조기 상환 절차
1. 대출자는 먼저 대출계약에서 조기 상환에 대한 요구를 살펴보고 조기 상환에 대한 위약금이 있는지 확인해야 한다.
2. 대출 은행에 전화하여 조기 상환 신청 시간과 필요한 자료를 문의합니다.
3, 대출은행의 요구에 따라 관련 부서에 조기 상환을 신청합니다.
4. 대출자는 관련 자료를 가지고 대출은행에 가서 조기 상환 수속을 한다.
5. 조기 상환은 상환계좌에 예치되어 은행 공제를 기다리거나 직접 현금을 대출은행에 가지고 가서 상환한다.
은행이 일부러 조기 상환을 미루면 어떡하지? < P > 사용자는 미리 상환을 신청해야 하고, 은행은 신청서를 받은 후 심사를 진행하는데, 당장 결과가 있는 것은 아니다. 주택 융자금을 예로 들면, 일반적으로 한 달 앞당겨야 하고, 인내심을 가져야 한다. 대출 계약서에 조기 상환에 대한 명확한 규정이 있는 경우, 조건을 만족시키는 전제하에 상대방이 여전히 미뤄지면 사용자는 본사에 불만을 제기할 수 있다. 본사가 처리하지 않으면 은감회에 불만을 제기할 수도 있다. < P > 사용자는 조기 상환을 신청할 때 비교적 적절한 시간을 선택할 수 있습니다. 예를 들어 연말 신청이 어려워요. 업무 심사와 직결되기 때문에 끌리는 것은 예사예요. < P > 또한 조기 상환이 위약금을 지불해야 하고 관련 비용이 기한대로 상환하는 것과 비슷하다면 사용자도 기한 내에 상환하는 것을 고려할 수 있고, 준비된 상환액은 수요에 따라 투자와 같은 다른 용도로 사용할 수 있다.
은행은 왜 조기 대출을 원하지 않습니까? < P > 은행에 있어서 대출은 그들의 주요 수입원이다. 대출금을 미리 갚으면 이자 수입을 잃는다. < P > 또한 대출 이자가 오르면 괜찮겠지만 대출 이자가 떨어지면 더 많은 이자를 받을 수 있었는데, 지금은 돈을 빌려도 더 낮은 이자만 받을 수 있기 때문에 은행은 당연히 대출자가 미리 대출금을 상환하는 것을 보고 싶지 않다. < P > 하물며 주택 융자금도 은행의 모든 대출 중 금리가 상대적으로 높고 안전성이 비교적 높은 대출이다. 대부분의 주택 융자금은 장기 대출이기 때문에 대출 금리가 비교적 높다.
담보대출은 담보대출이다. 집이 썩어도 대출자는 계속 대출금을 갚아야 하기 때문에 은행에 대한 위험은 작기 때문에 대출자가 미리 대출금을 상환하지 않을 것으로 예상된다. < P > 물론 은행은 대출자가 미리 대출금을 상환하는 것을 막지 않고 최대 위약금을 받을 수 있다. 위약금은 일반적으로 조기 상환액의 1% 를 초과하지 않고 많지 않다.