구매자가 개발자와 주택 구입 계약을 체결한 후, 개발자들은 계약을 가지고 주택관리국에 가서 신고를 했지만, 개발업자들은 종종 일정량의 계약을 축적하기 때문에 주택관리국에 집중적으로 제출하지만, 최장 기간은 30 일을 넘지 말아야 한다.
부동산 개발 프로젝트가 분양주택 예매허가증과 사전 등록통지서를 받은 후, 부동산 개발업체는 낙찰자와 분양주택 매매계약을 체결한 날로부터 30 일 이내에 프로젝트가 있는 관할 구역 부동산 거래관리부에 분양주택 예매 계약서를 신청해야 한다.
부동산 등록 부서는 주택 구입자가 제공한 전체 자료에 따라 7 일 (영업일 기준) 이내에 주택 등록 수속을 할 수 있다. 계약 기록 조건에 부합하는 경우 부동산 등록 부서는' 상품주택 매매 계약' 에' 상품주택 예매 계약 기록 전용장' 을 찍어야 한다. 주택 구입자는 시 부동산 시장 정보망에서 공시 상황을 문의할 수 있다.
첫째, 구매 계약 개요
일반적으로, 일반적으로 네 부의 완전한 주택 구매 계약이 있다: 개발자 2 부, 주택 관리 부문 1 부, 구매자 1 부. 그러나 구매자가 은행 담보대출을 신청하려면 구매자가 소유한 계약은 은행에 두어야 한다. 구매자가 개발자와 주택 구입 계약을 체결한 후 계약은 구매자가 집을 구매하는 법적 증명이며, 개발자는 산권증 처리시 4 건의 계약을 모두 주택 관리 부서에 가져와야 합니다.
그러므로 우리는 자신의 주택 구입 계약을 잘 보관해야 하며, 부주의로 잃어버리면 반드시 제때에 상응하는 구제 조치를 취해야 한다.
둘째, 다른 상황에서 구매 계약을 상실하는 5 가지 구제책
1. 구매자가 구매계약 예매 등록 전에 계약을 분실하면 나머지 계약만 폐기하고 개발자와 새 계약을 체결하면 됩니다. 구매자가 지불해야 할 비용은 계약 한 부의 비용으로 약 50 위안이다.
2. 구매자가 주택 구입 계약 예매 등록을 마친 후 은행 담보 대출 신청 전에 계약을 분실한 경우, 신문에 계약이 무효라는 성명을 게재하는 조치를 취한다. 3 개월이 만료된 후 신문을 들고 예매등록을 하는 기관은 이미 체결된 계약 철회를 신청한 후 예매등록을 하기 전에 개발자와 계약을 다시 체결하였다. 이 기간 동안 구매자는 성명을 게재한 비용, 계약비 및 신규 계약에 대한 도장세를 지불해야 합니다.
3. 주택 구입 계약 예매 등록이 완료된 후 구매자가 은행 담보를 처리한 후 계약을 분실한 경우, 두 번째 경우 처리한 수속 외에 구매자는 대출을 받은 은행과 변경 계약을 체결하고 새 계약을 은행에 담보해야 한다. 원래 주택 구입 계약이 취소되고 새 계약으로 대체되어 구매자가 은행과 체결한 대출 계약 중 주택 구매 계약의 계약 번호가 변경되었다는 뜻이다. 주택 구입 계약의 내용은 변하지 않았지만 계약법에 따라 대출 계약이 변경되었기 때문에 은행과 변경 계약을 체결해야 한다. 이 기간 동안 구매자가 지불해야 할 비용은 두 번째 상황과 거의 같다.
4. 만약 당신이 경매장을 샀는데 아직 부동산 등록을 하지 않았다면, 현지 인민정부 (현급 이상) 부동산 관리부와 토지관리부에 가서 조회할 수 있습니다. 개발경영기업은 경쟁자와 상품주택 예매 계약을 체결해야 하고, 예매인은 계약 체결일로부터 30 일 이내에 상술한 두 부서에 등록신고 수속을 밟아야 한다. 주택 구입자가 제때에 재산권 등록을 할 수 있다면, 그들은 당연히 계약과 영수증 손실로 인한 불편에 대해 걱정할 필요가 없다.
5. 만약 당신이 현방을 산다면, 주택 매매 계약을 기준으로 해야 합니다. 중국은 등록 제도를 실시한다. 즉, 주택 매매 계약은 반드시 주택 이전 등록 수속을 밟아야 효과적으로 성립할 수 있다. 등록이 없으면 법은 그것을 보호하지 않는다. 만약 우리가 법률에서 규정한 절차에 따라 조작할 수 있다면, 우리는 부주의한 손실로 인한 숨겨진 위험을 없앨 것이다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 490 조, 당사자가 계약서 형식으로 계약을 맺은 사람은 각 방면에서 서명하거나 도장을 찍거나 지장을 찍을 때 계약이 성립된다. 서명, 도장 또는 손자국을 찍기 전에 한쪽은 이미 주요 의무를 이행했고, 다른 쪽은 받아들일 때 계약이 성립되었다.
법률, 행정 법규 규정 또는 당사자는 서면 형식으로 계약을 체결해야 한다고 약속했다. 당사자가 서면으로 이렇게 하지 않았지만 한쪽이 이미 주요 의무를 이행하고 다른 쪽이 그 의무를 받아들였다면 계약이 성립된다.