1. 가족(가족에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함)이 90제곱미터 이하의 단독 주택을 구입하는 경우, 증서세는 1%의 세율로 부과됩니다. 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 1.5%의 세율로 부과됩니다. 개인이 면적이 90제곱미터 이하인 두 번째 개선된 주택을 구입하는 경우, 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세가 1% 감면됩니다. 2%의 인하된 세율로 부과됩니다.
2. 개인이 구매한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우, 구매한 지 2년이 넘은 주택을 판매하는 경우(포함) 사업세 전액이 부과됩니다. ), 사업세가 면제됩니다. 동시에 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 4개 1선 도시에서 두 번째 주택을 구입하는 경우 해당 증서세가 적용되지 않으며, 주택을 판매하는 경우 해당 사업세도 적용되지 않는다는 점이 지적되었습니다. 우대 정책.
양도세 정책 FAQ
1. 뉴딜 나오면 일반 주택과 비일반 주택 개념이 없어지나요? 증서세가 3% 아닌가요?
답변: 틀렸습니다. 사업세에는 여전히 일반 주택과 일반 주택이라는 개념이 존재하며, 2년 이상 사용한 비일반 주택에도 차등 사업세가 부과됩니다. 상하이 증서 세금 인센티브는 가족의 유일한 주택에만 적용됩니다. 유일한 비가족 거주지라면 여전히 3%이다.
2. 최초 구매자도 정책 혜택을 누릴 수 있나요?
답변: 이 진술은 정확하지 않다고 말씀드리고 싶습니다. 증서세 규정에는 '첫 번째 주택'이라는 개념이 없고 단지 1주택이라는 개념만 있습니다. 따라서 우대정책을 받을 수 있는지 여부는 집을 처음 구입하느냐가 아니라, 구입한 집이 유일한 집인지에 따라 결정됩니다. 즉, 집을 구입한 적이 없더라도 다른 주택의 부동산 증명서에 본인의 이름이 등재되어 있는 한 단독주택이라는 할인 혜택을 누릴 수 없습니다.
3. 제 이름으로 방이 없어서 이번에 할인을 받을 수 있는 건가요?
답변: 증서세는 가족 단위를 기준으로 그것이 유일한 거주지인지 여부를 결정합니다. 소위 가족 개념은 귀하, 귀하의 배우자 및 귀하의 미성년 자녀가 가족으로 간주된다는 것을 의미합니다. 즉, 본인 명의로 된 주택이 없고 배우자나 자녀의 이름이 다른 재산증명서에 기재되어 있는 경우에도 본인 명의의 주택으로 간주할 수 없습니다.
4. 처음 집을 구입하는 성인 자녀를 위한 할인이 있나요?
답변: 아니요. 처음 집을 구입하는 성인 자녀에 대한 할인은 재산세에만 적용됩니다. 증서세는 가족 구성원의 다른 재산 증명서에 이름이 있는지 여부에 따라 달라집니다.
주택 증서세 징수 기준
국무원의 관련 배치에 따라 2016년 2월 22일부터 부동산 거래에 대한 증서세 및 사업세 우대 정책이 시행됩니다. 조정될. 재정부, 국가세무총국, 주택도시농촌개발부가 공동으로 이 정책을 명시한 고시를 발표했습니다.
증서세의 경우, 개인이 가족(주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함)을 위해 90제곱미터 이하의 유일한 주택을 구입하는 경우 증서세는 면적이 90제곱미터인 경우 1%의 감면세율이 부과됩니다. 위의 경우 증서세는 1.5%의 감면율로 부과됩니다.
면적이 90제곱미터 이하인 두 번째 개량 주택을 구입하는 개인의 경우 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세가 1% 감면됩니다. , 증서세는 2% 부과 증서세의 감소된 세율로 부과됩니다. “가족을 위한 2차 개량주택은 이미 1주택을 보유하고 있는 가족이 구입한 2차 주택을 말한다”고 적혀 있다.
사업세와 관련하여 '고지'에는 개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우 사업세 전액을 부과하고, 구입한 지 2년(포함) 이상인 주택을 판매하고 사업세가 면제됩니다.
또한 통지문에는 베이징, 상하이, 광저우, 선전이 위에서 언급한 두 번째 개선된 주택 증서 세금 우대 정책, 사업세 우대 정책, 개인 주택 양도에 대한 사업세 정책을 시행하지 않을 것이라고 명시되어 있습니다. 위에 언급된 도시에서는 여전히 이전 정책에 따라 시행됩니다.
(위 답변은 2017-03-16에 게재되었습니다. 현행 주택구입 정책의 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
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