대출 공증이나 모기지 등록을 할 수 있나요?
어떻게 하나요?
어떤 자료를 제공해야 합니까?
개인이나 기업에 담보로 제공될 수 있습니다.
공증은 여전히 가능합니다.
공증인이 법적 조항을 준수하지 않는다고 판단하는 경우 대출 계약을 상환 계약으로 만들 수 있으며 공증을 받아야 합니다.
부동산등기과에 담보대출을 등록하세요.
필요한 자료에는 대출 계약서, 저당권자와 대출 기관의 신분증, 저당권자와 대출 회사의 영업 허가증이 포함됩니다.
조직 코드 인증서 및 재산권 인증서.
동시에 대출 계약에는 대출 금액, 모기지 금액, 상환 기간 등이 명시되어야 합니다.
법률분석 부동산담보대출이란 부동산 소유자가 부동산 증서를 담보로 대출을 받고 일정에 따라 이자를 지급하는 대출 방식을 말합니다.
집의 재산권은 여전히 집주인이 직접 관리하고 있으며, 채권자는 일정에 따라 이자를 받을 뿐 집을 관리할 권한은 없습니다.
대출금이 상환된 후 부동산 소유자는 부동산에 대한 모기지를 종료합니다.
채무자가 채무를 이행하지 아니하는 경우 채권자는 법에 따라 담보주택을 처분할 권리가 있으며, 담보주택 처분대금을 우선적으로 상환받을 권리가 있다.
저당된 주택을 제공하는 당사자를 저당권설정자라고 하며, 저당된 주택을 인수한 원래 채권자를 주택 저당권설정자라고 합니다.
주택담보대출은 원채권-부채관계를 보장하는 주계약인 반면, 주택담보대출은 종속계약입니다.
본래의 주 계약에 근거한 적법하고 유효한 존재이며, 독립적으로 존재할 수 없습니다.
저당 잡힌 주택은 저당권자 또는 저당권자가 보관할 수 있으며, 일반적으로 저당권자가 보관합니다.
관리인은 담보된 주택을 잘 관리해야 합니다.
채무자가 채무를 이행하지 않는 경우, 저당권자는 채무자의 행위에 의존하지 않고 직접 주택저당권을 행사하고 자신의 권리를 실현할 수 있습니다.
저당권은 주택이어야 하며, 주택의 저당권자는 채무자 또는 제3자가 될 수 있습니다.
저당권 설정자는 저당권을 소유한 부동산을 소유해야 합니다.
저당주택이 국유주택인 경우 저당권자는 저당주택을 처분할 권리를 가져야 합니다.
주택담보대출의 설정은 서면으로 하는 것이 일반적이며, 보증범위를 명확히 명시해야 합니다.
저당권 설정자는 주택을 저당 잡힌 후에도 주택 소유권을 잃지 않습니다.
그러므로, 저당권자는 우발적인 주택 손실의 위험을 감수해야 합니다.
주택담보대출은 담보권입니다.
저당권 설정자가 저당권 설정자의 동의 없이 저당 주택을 제3자에게 양도한 경우 저당권 설정자는 저당 주택을 회수할 권리가 있으며, 양수인이 입은 손실은 저당권 설정자가 부담합니다.
법적근거 《중화인민공화국 도시부동산관리법》 제47조는 저당권자가 점유권을 양도하지 않고 합법적인 부동산으로 저당권자에게 채무이행보증을 제공하는 행위를 가리킨다.
채무자가 채무를 이행하지 않는 경우, 저당권자는 법에 따라 저당 부동산 경매 수익금을 우선적으로 지급받을 권리가 있습니다.
제48조 법에 따라 취득한 주택의 소유권과 점유범위 내의 토지사용권은 저당될 수 있다.
양도를 통해 취득한 토지사용권은 저당될 수 있습니다.