11월 23일 후베이성 징먼시에서는 '중부 도시 지역 부동산 시장의 선순환과 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 여러 조치에 대한 공개 의견 모집에 관한 발표(모집 초안)'를 발표했습니다. 댓글)".
징먼시는 상업용 주택 가격 안정을 제안했다. 상업용 주택가격등록제도를 더욱 완비하고 1호당 단일가격, 가격명시 등 관련 규정을 엄격히 관철하며 부동산개발업체들이 합리적인 가격을 책정하고 가격조정을 신중하게 하도록 지도하며 허위 고가를 금지하고 고객에게 높은 할인을 유도해야 합니다. 저가 또는 납품주택, 특가주택 등의 형태로 가격전쟁이나 가격전쟁을 하는 것을 엄격히 금지하며, 법령에 의거하여 악의적 경쟁, 기준저하, 품질저하 등 불법행위를 단속합니다. 법.
우대 세금 정책을 시행합니다. 2022년 10월 1일부터 2023년 12월 31일까지, 자신의 주택을 판매하고 판매 후 1년 이내에 상업용 주택을 재구매하는 납세자에게는 기존 주택 판매 시 납부한 개인소득세에 대해 세금 환급 우대 혜택이 제공됩니다. 토지부가가치세 사전 징수율을 조정합니다. 2022년 10월 1일부터 2023년 12월 31일까지 일반 주택, 비일반 주택 및 기타 유형의 부동산에 대한 토지 부가가치세를 사전 부과합니다. 각각 1.5%, 3%, 4%입니다. 미완성 개발 프로젝트의 세금 총 이익 마진을 조정하고 징먼 중심 도시 지역, 현(도시) 도시 지역 및 모든 저렴한 주택 프로젝트에 대해 각각 10%, 5%, 3%의 세금을 계산합니다. 토지부가가치세 청산정책을 적극적으로 실시하고 기한을 엄수하여 청산심사를 완료하며 적시에 토지부가가치세를 환급한다.
예치금 예치 및 사용 정책을 최적화합니다. 주택공제금 대출을 통해 직원의 주거난 해소를 적극 지원하고, 납부계좌를 등록하지 않았거나 주택공제금 지급이 중단된 어려움을 겪고 있는 기업의 직원이 주택공제금을 본인 명의로 납부·입금할 수 있도록 한다. 주택공제금 대출 한도는 70만 위안으로 늘어났다. 첫 주택 주택에 대한 공제자금 대출의 최소 계약금 비율이 20%로 인하됩니다.
징 지역 대학생들의 주택 구입을 지원합니다. 이 법안 시행일로부터 1년 이내에 중앙 도시 지역에서 신규 상업용 주택을 구입하고, 온라인으로 상업용 주택 매매 계약을 체결하고, 증서 납세 증명서를 받는 징대학교 학부생 및 전문대생에게 일회성 세금 납부 증명서가 제공됩니다. 주택구입보조금은 각각 40,000위안, 20,000위안입니다.
대졸자 주택구입 지원 기간을 연장합니다. 대졸자의 주택구입자금 지원 기한이 당초 방침에 명시됐던 2022년 11월 30일에서 2023년 12월 31일(즉, 상업용 주택 매매계약 온라인 체결일), 즉 온라인 서명일로 연장됐다. 상업용 주택 매매 계약 기간이 2023년 12월 3월 31일까지 연장되었습니다. 연장기간 중 졸업 후 5년 이내 대학 졸업자의 개강일이 2016년 12월 1일에서 2017년 12월 1일로 조정됐다. 대학 졸업자를 위한 주택 구입 보조금 신청 접수 마감일이 2024년 3월 31일로 연장되었습니다.
의견초안에는 부동산 땅값을 낮추자는 내용이 담겼다. 지방자치단체의 승인을 받아 토지양도 기준가격은 해당 지역 기준 지가의 70% 이상을 기준으로 합리적으로 결정될 수 있다. 입찰보증금은 예정가격의 10% 이상으로 결정될 수 있으며, 입찰보증금을 대신하여 은행보증이 허용됩니다.
지방자치단체의 승인을 받아 최초 토지양도비 납부 비율을 합리적으로 줄일 수 있으며 토지양도비를 분할 납부하는 것이 허용되며 일반적으로 기업이 이를 납부해야 한다. 신용평가가 양호하고, 시장 인지도가 높으며, 금융 및 기타 위험이 없는 기업, 지자체로부터 구제금융을 받기로 결정된 기업의 경우 2년 이내에 전액을 면제받을 수 있습니다.
토지 거래가 완료된 후 토지 사용자는 토지 양도 수수료의 첫 번째 분할금을 지불하고 확약서를 발행해야 부동산 등록 사전 등록을 신청하고 사전 등록 신청을 지원할 수 있습니다. -공실이 있는 경우 상업용 주택 판매 허가.
전염병 예방 통제 기간 동안 지불해야 하는 토지 양도 비용은 전염병이 끝난 후 3개월까지 연기될 수 있습니다. 조건을 충족하고 기존 비주거용 주택을 저렴한 임대주택으로 전환하는 경우 토지이용의 성격이 변하지 않으며 토지가격도 상환되지 않습니다.
의견 초안은 완료 승인 제출 절차를 최적화할 것을 제안합니다. 개발 프로젝트 완료 및 승인을 위한 '다중 검사' 개혁을 심화하고 건설 프로젝트 완료 및 승인 프로세스를 더욱 최적화하며 승인 제출 기한은 근무일 기준 7일을 초과할 수 없습니다. 건설사업계획면허를 신청하지만 다수의 단위사업이 포함되는 건설사업의 경우, 해당 사업의 전반적인 품질과 안전, 화재방지, 민방위 및 계획검증 요건을 충족하고 안전한 사용 전제를 충족하며 다음 사항을 만족하는 경우 단위 프로젝트의 이용 기능을 취하실 수 있습니다. 서류 접수는 단계별, 배치별, 건물별 공동 접수 형태로 진행됩니다.
면적, 간격, 후퇴, 지원시설, 주차공간(차고) 등의 측면에서 건설사업과 계획승인 사이의 차이가 합리적인 범위 내에 있을 경우, 규정에 따라 검증 및 검증 절차를 수행합니다. 사실에.
부동산 등록 절차를 최적화합니다. 기존주택에 대한 '담보대출' 통합 등기 개혁을 실시합니다. 저당권이 있는 부동산을 상장 및 거래해야 하는 경우 판매자는 원래 저당권을 먼저 반환하지 않고 양도등기를 완료할 수 있으며 구매자는 금융 대출을 받을 수 있습니다. "모기지 양도"는 양도 등록을 실현하기 위해 모기지 등록을 한 번만 처리합니다. '부동산 등록 금융', '부동산 등록 공증' 등 국민과 기업에 편리한 새로운 모델을 추진하고 은행 등 금융 기관, 공제 기금 센터, 공증 기관 및 기타 단위와 긴밀히 협력하여 포괄적으로 창출합니다. 상업용 주택 매매 계약, 모기지 대출, 모기지 사전 등록 및 기타 절차는 최대 한 번만 완료해야 합니다. 부동산 최초 등록(건축물증)을 처리하고 관련 세금 및 수수료를 납부하는 개발업체를 적극적으로 시범하고, 주택 구입자는 증서세, 주택유지특별자금 등 세금 및 수수료를 납부한 후 주택을 양도하고, '인증'을 추진한다. 새로운 상업용 주택의 인도 시".
수락 단계에서는 '여러 테스트를 하나로' 승격하세요. 주택이 완성된 후 개발 회사는 자격을 갖춘 측량 및 매핑 부서에 위탁하여 주택 측량 및 매핑, 토지 측량, 계획 확인, 녹화 및 기타 측량 작업을 신속하게 완료하고 요구 사항을 충족하는 측량 및 매핑을 구성해야 합니다. 계획 검증 및 승인, 건설 프로젝트 완료 승인 및 부동산 등록을 동시에 수행합니다. 결과 데이터, 완료 승인에 관여하는 행정 부서는 측량 및 매핑 결과의 사용을 상호 인식하게 됩니다.
지역 부동산 기업의 발전을 위한 지원을 늘려주세요. 지역 민간 부동산 기업이 재편성 및 통합을 가속화하고, 국가적으로 영향력 있는 부동산 기업 그룹을 육성하며, 전문화, 규모 및 브랜드화를 향해 나아가도록 장려하고 지원합니다. 민간부동산개발업체가 국유부동산개발업체 또는 국유플랫폼업체와 협력해 서로의 장점을 보완하고 고품질 부동산을 개발·건설할 수 있도록 지원한다. 은행과 기업의 연계를 강화하고, 기업의 구제를 돕고, 기업의 기대를 안정시키기 위해 노력합니다. 기업의 자금 회수를 돕기 위해 지하주차장 등록과 상업용 건물 임대·판매를 가속화한다. 부동산 개발기업의 정당한 권익을 보호하고 법에 따라 '가옥불안', 악의적인 권익보호 등 각종 불법행위를 단속한다.