조기 상환할 예정이라면 원금 균등 상환 방식을 선택하는 것이 좋지만 상환 기간은 3분의 1을 초과할 수 없다. 균등원금상환이란 대출금 총액을 균등하게 나누어 상환기간이 길어질수록 상환기간이 초과되면 상환이자가 감소하는 잔여원금을 기준으로 상환이자를 계산하는 것을 말한다. 3분의 1을 차용인이 이미 이자의 절반을 상환한 경우, 이때 대출금을 조기 상환하기로 결정하면 원금을 더 많이 상환하게 되고 더 이상 이자 비용을 절약할 수 없게 됩니다.
조기상환이 경제적인가요?
1. 원금균등분할 상환기간이 1/3이 지난 경우
원금균등분할 총 대출금액을 균등하게 나누는 것을 의미하며, 상환 이자는 남은 원금을 기준으로 계산됩니다. 나중에 이런 일이 발생할수록 원금이 적게 남고 이자가 발생하는 경우도 줄어듭니다. 따라서 상환기간이 1/3을 초과하면 차용인은 이자의 거의 절반을 상환한 것이며, 나중에 상환하는 금액 중 더 많은 금액이 원금이 되는 셈이다.
2. 원리금 균등분할이 중기에 이르렀습니다
원금이자 균등분할은 모기지 원금총액과 이자를 총액에 합산하는 것입니다. 대출을 받은 후 매월 균등하게 분배합니다. 월별 대출 이자는 월초 잔여 대출 원금을 기준으로 계산되어 매월 정산됩니다. 월 상환액에서 원금이 차지하는 비중은 매월 증가하고, 이자의 비율은 매월 감소합니다. 상환기간 중간쯤 되면 이자의 대부분이 상환됐고, 조기상환은 별 의미가 없다.
모기지론 조기상환 유의사항
1. 사전 약속
상환기간 만료 후 1년 후, 은행의 동의가 있는 경우 조기 상환을 서면으로 요청할 수 있습니다. 일반적으로 은행이 이 업무를 처리하는 데는 영업일 기준 2~7일이 소요됩니다. 대출 기관은 대출 상환을 결정하기 전에 대출 은행의 운영을 이해해야 합니다. 사전에.
2. 대출 서류를 준비해야 합니다
대출금을 미리 상환하려면 일반적으로 은행에 가서 관련 승인 절차를 거쳐야 합니다. 대출금 전액을 갚은 차주라면 은행에서 대출 잔액을 계산한 뒤 미리 대출금을 갚을 만큼 충분한 돈을 예치해 두는 것이 편리하다. 재담보대출 사업의 고객이거나 소유자인 경우 전문 보증인을 찾는 것이 가장 좋습니다. 대행업체에서 위탁 공증을 수행합니다.
3. 금리 인하 후 금리 계산 방법
우리 모두 알고 있듯이 일반적으로 새해 초에 새로운 금리가 계산되므로 대출금을 조기 상환하려면 기회를 놓치지 말고 새로운 금리가 적용되기 전 연말에 대출금을 미리 상환하도록 최선을 다해야 합니다. 또한 대출금을 미리 상환한 후 대출 기관이 해야 합니다. 보험 회사 및 기타 부서에 보험 증권을 양도하는 것을 잊지 마십시오.