이것은 정부가' 부동산열' 에 역사상 가장 맹렬한' 맹약' 을 처방할 수 있다는 것을 의미한다. 매크로 제어의 새로운 라운드가 "왔다".
5 월 8 일 중앙은행은 개인 주택 적립금 대출 금리를 0. 18% 포인트 인상한다고 발표했다. 4 월 28 일 중앙은행은 금융기관의 1 년 대출 기준금리를 0.27% 인상했다.
보도에 따르면 중앙은행이 실시할 50% 담보대출 정책이 필요할 때 출범할 것이라고 한다. 현재, 각 주요 상업은행들은 아직 이 정책을 집행하는 구체적인 시간표를 받지 못했다. 그러나, 중국의 주요 도시 부동산 가격 동향을 면밀히 주시하면서, 주요 부동산 개발업자의 고객에게 비밀리에 긴급 연락해서, 곧 받을 대출금을 미리 회수하고, 개발업체에 개발 대출을 중단하는 것은 이미 각 주요 상업은행의 현재 주요 임무가 되었다.
집값이 반등하다
집값은 새로운 거시 통제의 도화선이다.
"교토항공성에서 집을 사고 싶은데 4 월 29 일부터 집값이 올라 평균 400 원 올랐다. 사고 싶은 아파트가 160 원 올랐다. 나는 지인 한 명을 할인해 달라고 했는데 소용이 없다. 정말 이렇게 파는 건가요? 나는 믿지 않는다! " 5 월 9 일 한 신문사에서 근무하는 왕선생은 기자에게 집값 문제로 집을 사려는 생각을 포기하기 시작했다고 고백했다. "북경의 집값이 너무 높아서 살 수 없다. 클릭합니다
기자에 따르면 교토항성의 가격 인하 속도는 베이징 백자베이 지역에서 가장 빠른 것은 아니다. "가장 분명한 예는 해안 셀로시입니다. 작년 5 월, 이른바 가장 엄격한 거시적 규제가 막 시작되었고, 이 프로젝트도 동시에 개장했다. 당시 평균 가격은 6800 위안에 불과했다. 현재 가격은 이미 8200 위안에 이르렀고, 1 년 1000 여 위안으로 백간 1 년과 맞먹는다. 한 업계 인사가 기자에게 이런 장부를 계산해 주었다.
하지만 베이징에는 교토 항공성과 연해 셀로시티와 같은 집값이 치솟는 건물들이 많다.
"예전에는 수백 달러였지만 지금은 수천 달러를 모았습니다. 사실, 이것은 이미 보편적인 현상이 되었다. 현재 집값 인상은 매우 비정상적이다. " 소호 중국유한공사 회장인 판석이도 집값이 너무 빨리 올랐다고 인정했다.
통계에 따르면 지난 4 개월 동안 베이징 집값은 17% 로 빠르게 오르고 있으며 상승 추세는 줄어들지 않았다.
"이제 이상한 현상이 있습니다. 부동산이 많이 올라갈수록 잘 팔린다. 더 적게 올라갈수록 더 소외됩니다. 클릭합니다 이것은 왕선생이' 5 월 1 일' 기간 동안 가장 깊은 느낌이다. "어쩔 수 없이 집을 사야 하는 요인은 분명하다."
분명히 베이징의 집값은' 터무니없다' 고 높다. 그러나 가장 걱정스러운 것은 높은 집값이 이미 만연했다는 것이다.
"작년의 거시적 규제는 여전히 개발업자들을 한동안 괴롭게 했다. 한 개발업자는 만약 규제 효과가 3 개월 이내에 낮아지지 않으면 파산할 것이라고 나에게 말했다. " 4 월 말, 본보 기자가 청두에서 인터뷰할 때 청두 교외현 방관부 관계자는 기자들에게 거시규제가 곧 지나가고 개발상이 회생해 현재 생활이 예상보다 더 촉촉하다고 말했다. "현재 그의 집은 현지에서 가장 높고 평균 가격은 4,000 원에 육박하며 현지 집값은 2000 원 안팎이다."
방관부 관계자는 작년부터 올해까지 이 교외현을 포함한 청두 전체 도시의 집값이 매우 빠르게 올랐다고 한탄했다.
한편 광저우 청도 선전 등지의 정부부처가 최근 발표한 통계에 따르면 이들 지역의 집값이 최근 다시 급등하면서 일부 지역에서는 상품주택 가격 상승폭이 20% 에 육박하는 것으로 나타났다. "심천의 주택 평균 가격은 거의 1 만원에 가깝다. "라고 말합니다
"네, 집값이 아주 빨리 올랐어요. 사실, 우리가 볼 수 있는 것은 65,438+00% 와 65,438+05% 의 증가입니다. 사실, 진정한 증가폭은 이 숫자보다 더 클 수 있다. " 판석이가 말했다.
높은 공실률과 주택 가격의 역설
"집값이 지속적으로 높은 기업은 시장 공급과 수요의 불균형을 초래하고 있다." 윤중립중국 사회과학원 금융연구실 박사는 집값의 빠른 상승은 빈 현상도 증가하고 부동산 거품이 커진다고 지적했다.
"높은 집값과 높은 공실률의 관점에서 볼 때, 부동산은 어느 정도 거품 성분이 있다." 중국 인민대학교 토지관리과 교수의 엄한 관점은 그의 관점과 비슷하다.
실제로 국가 권위부가 최근 발표한 수치에서 높은 집값으로 인한 높은 공실률이 이미 나타났다는 것을 알 수 있다.
국가통계청이 발표한 최신 자료에 따르면 3 월 말 현재 전국 상업용 주택의 빈 면적은10/0.23 억 평방미터로 전년 대비 23.8% 증가했다. 이 가운데 빈 주택은 6983 만 평방미터로 전년 대비 19.7% 증가했다. 베이징 부동산 거래정보망의 최근 통계에 따르면 올해 4 월 30 일까지 베이징 판매가능 주택은 총 15 12 채, 그 중 미분양 주택은 총109/Kloc-0 으로 집계됐다. 주택 소유권 증서를 취득한 현실 판매 품목은 총 855 개이며, 그 중 계약하지 않은 주택 178 15 개, 면적 2891400m2 입니다.
기자가 청두 교외의 화양진에서 건물을 보는 경험도 매우 깊다. 너는 항상 거대한 부동산을 볼 수 있는데, 이것은 아무도 묻지 않는 것이다. "우리 이곳의 집값은 일반적으로 3000 이상이며, 약간 고급스러운 건물은 6000 에 가깝다. 만 원이 넘는 빌라 프로젝트가 있습니다. 판매 상황은 괜찮지만 입주율이 높지 않아 일부 부동산 공실률이 80% 에 달한다. 현지의 한 개발업자는 청두 정부가 남천과 신장 티베트 등 외진 지역의 퇴직자들이 기다리고 있는 조기 주택 구입 수요를 제외하고는 일부 공실률이 투자와 투기로 인한 것이라고 기자들에게 말했다.
그러나, 어떤 힘이 부동산 시장을 왜곡하고 있는가?
"지난 4 월 샤먼에서 회의를 했는데 샤먼 그 곳에서 한 밭의 건물 가격이 이미 7000 위안을 찍었다는 것을 알게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 샤먼, 샤먼, 샤먼, 샤먼, 샤먼, 샤먼, 샤먼, 샤먼) 2 1 세기 부동산 중국구 부주석인 노항이 본보 기자와의 인터뷰에서 땅값 상승이 집값 상승에 어느 정도 영향을 미쳤다고 밝혔다.
베이징에서 순치와 화윤이 천가로 땅을 매입한 결과 그들의 부동산 가격이 같은 지역의 부동산 평균 가격보다 훨씬 높았다. 지난 4 월 8 일 베이징 해정 온천 도심구110/.5 억원의 시작 가격이 다시 한 번 업계에서' 천가납지' 의 격렬한 느낌을 경험하게 되면서 그에 따른 은우도 생겨났다. 이런 땅값, 개발상이 얼마나 높은가
"이 구획의 땅값 원가가 이미 4863 원/평방미터에 이르렀기 때문에, 그 판매가격은 최소한 1 만원/평방미터에 도달해야 일정한 이윤을 얻을 수 있다." 중원 부동산 화북구 사장 이문걸은 말했다.
기자에 따르면 현재 동구 주택제품 판매가격은 평방미터당 5200 원에서 평방미터당 6500 원/평방미터 사이로 격차가 한눈에 드러난다.
"큰 환경은 저금리이다. 모두들 이 금리 수준에 익숙해졌다. 미국 시장의 금리는 7 ~ 8% 이다. 중국의 금리는 줄곧 저금리 시장이었다. 이것은 국민들로 하여금 강한 투자 충동을 가지게 한다. 주택 융자금은 5 시가 넘었고, 은행의 금리는 거의 0 이다. " 노항공은 높은 집값 뒤의 원인을 재정적 관점에서 분석했다. "투자 채널이 단일하다. 주식을 제외하고는 부동산이고, 주식 부진은 사실이다. 부동산은 투자자들에게 선택의 여지가 없는 경우가 많다. "
"예를 들어, 작년의 거시적 규제는 집값을 안정시키고 집값을 낮춰야 하지만, 우리의 규제 조치는 신용을 강화하는 것이고, 두 번째는 토지 공급을 줄이는 것이다. 신용을 강화하는 것은 대출을 줄이는 것을 의미합니다. 토지 공급을 줄이면 토지 공급이 줄어든다. 수요가 변하지 않는 상황에서 공급 감소는 필연적으로 가격 상승으로 이어질 것이다. 은행 신용대출이 줄고, 토지 공급이 줄고, 시장의 집도 줄고, 집값이 불가피하게 떨어질 것이다. " 지난 4 월 25 일 오전 2006 중국 국제부동산세미나 및 2006 부동산 블루북 발표회에서 양신 중국 부동산업협회 전 회장도 높은 집값이 토지와 금융 방면의 문제점을 지적했다.
감독의 전주곡
개발자와 소비자 간의 시장 게임이 심화되고 있다.
"이렇게 빠른 상승은 확실히 매우 위험한 신호이다. 우리는 이전에 내놓은 정책이 효과가 있는지, 다음 단계는 어떻게 부동산 시장을 조절하여 꾸준히 발전시킬 수 있는지를 반성해야 한다. " 판석이가 말했다.
"최근 주요 기능부의 일련의 행동은 사실상 새로운 거시 통제의 신호와 전주일 뿐이다. 내 의견으로는, 진정한 대규모 거시적 규제는 아직 시작되지 않았다. " 5 월 9 일 베이징화무역센터 개발업자 국화지산 총지배인 측은 기자에게 "새로운 거시 통제 수단이 주로 금리와 세금이 될 것" 이라고 예측했다.
"우리의 규제 조치의 목표는 주관적인 의지에서 출발할 수 없다. 행정 수단과 시장 가치는 상호 보완적이며, 유형적인 손과 무형의 손 사이의 관계도 상호 보완적이다. 현대 거시규제가 유형적인 손으로 무형의 손을 억압하는 것이기 때문에 행정수단을 사용하기 쉽다는 뜻은 아니다. 결국 집값은 떨어질 수 없고, 규제의 예상 목표는 달성하기 어렵거나 성과가 미미하다. " 양 쉔 지적 했다.
판석이는 "현재 집값을 안정시키는 세 가지 방법이 있다. 첫 번째는 토지부문이다. 매년 공급되는 토지는 주택 수요와 균형을 유지할 수 있다" 고 말했다. 시장은 공급과 수요의 균형만이 안정될 수 있다. 이 시장은 조화로운 시장이다. 두 번째 측면은 중국 인민 은행입니다. 중국 인민은행의 원래 인센티브 정책. 예를 들어, 주택 융자 비율, 연한, 주택 금리 이상으로 징점을 올려야 한다. 세 번째 부문은 세금이다. 중화인민공화국 국가세무총국은 2 년 전 부동산 보유세 인상을 제안했다. "
기자가 입수한 소식에 따르면 계약금 비율을 높이는 것은 거시규제의 마지막' 킬러' 가 될 수 있다. 하지만 업계 관계자들은 50% 할인 주택 융자 정책의 영향이 전체 부동산 시장의' 대재앙' 을 초래할 수 있다고 지적했다.
보도에 따르면 중앙은행이 실시할 50% 담보대출 정책이 필요할 때 출범할 것이라고 한다. 현재, 각 주요 상업은행들은 아직 이 정책을 집행하는 구체적인 시간표를 받지 못했다. 그러나, 중국의 주요 도시 부동산 가격 동향을 면밀히 주시하면서, 주요 부동산 개발업자의 고객에게 비밀리에 긴급 연락해서, 곧 받을 대출금을 미리 회수하고, 개발업체에 개발 대출을 중단하는 것은 이미 각 주요 상업은행의 현재 주요 임무가 되었다. (기자 양리핑 베이징 보도)