주택자금대출과 상업대출을 함께 신청할 수 있는데, 이를 조합대출이라고 합니다. 일반적으로 주택구입자금요건을 충족할 수 있는 조건과 대출금액을 갖춘 자만이 주택공제자금대출을 신청할 수 있습니다. 대출금액이 주택공적금 대출 한도를 초과하는 경우 주택공적금 대출과 상업대출을 함께 신청할 수 있습니다.
임차인이 자신의 주택을 구입, 신축, 개조 또는 점검할 때 상업용 개인 주택 대출을 신청한 경우, 주택 공적자금 대출 조건을 충족하면 다음으로 이전될 수 있습니다. 대출 상환 기간 동안 주택 공제 기금 대출. 주택 선지급 자금 대출을 신청하려면 위의 조건과 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 신청자는 상업용 개인 주택 대출의 차용자여야 합니다.
(2) 신청자에게는 미납된 주택 공제 자금 대출이 없습니다.
(3) 신청자의 상업 대출금이 상환되지 않았으며, 주택 공적 기금 관리 센터에서 규정한 연체 기록 및 불량 신용 기록이 없어 상환이 정상이어야 합니다.
상업 대출을 예비 기금 대출로 전환하는 데 필요한 신청 자료:
(1) 재대출 신청자와 그 배우자의 신원 및 결혼 여부를 증명하는 서류.
(2) 상업 대출 계약, 주택 구입을 위한 상업 대출 계약 또는 주택 구입(건축, 개조, 개조)을 위한 주택 소유권 증명서 또는 건설에 의한 건축(개조, 개조) 승인 증명서 계획 부서.
(3) 상업 대출 은행이 제공한 상업 대출 잔액 증명 및 대출 신청 전 상환 기록.
(4) 모기지(담보) 및 기타 보증 관련 자료.
(5) 주택 공적 기금 센터에서 요구하는 기타 자료.
위 지원서류는 원본과 사본을 함께 제출해야 하며, 세 번째 항목은 원본과 함께 보관해야 합니다.
상업 대출을 예비 기금 대출로 전환하는 절차:
(1) 차용자 신청. 차입자는 공적자금센터에 주택공적자금 대출을 신청하고, “xx주택공적자금관리센터 대출의향서”를 작성하여 제6조에서 정한 신청자료를 제출한다.
(2) 프로비던트 기금 센터의 승인. 노후자금센터는 차입자가 제공한 자료를 검토하고, 검토 후 신청조건에 부합할 경우 차입자에게 대출절차를 진행하도록 통지합니다.
소유권증명서로 저당권이 없는 매입주택을 담보로 이용하여 재융자를 신청하는 경우, 매입주택의 개발업자(프로비던트펀드센터와 모기지 협력계약을 체결한 자)가 주택공제금 대출 재융자에 대해 단계적 보증을 제공합니다.(보증서 서식 첨부)
구입한 주택의 소유권 증명서와 모기지 등록증을 담보로 신청하는 경우 재융자의 경우 차용인이 자기조달자금으로 대출금을 미리 상환한 후 1개월 이내에 신청하여야 하며,
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본인이 제공한 유가증권 및 적립금을 이용하는 경우에는 제3자 , 또는 프로비던트 펀드 센터와 담보로 계약을 체결한 중개기관을 이용하거나, 구입한 주택이 아닌 기존 주택을 담보로 이용하여 재융자를 신청하실 경우 직접 처리해 드립니다.
(3) 계약서에 서명하고 대출을 해제합니다. 차입자는 노후자금센터 및 인수은행과 주택공적자금 대출계약을 체결합니다(구체적인 이체방법 및 계좌번호는 대출계약서에서 합의해야 함). 보증절차가 완료된 후 인수은행이 대출금을 이체합니다. 차용인의 상업 대출 계좌.
2. 주택담보대출을 받아 먼저 구입한 후 적립금을 구입하는 경우 적립금 대출은 어떻게 신청하나요?
상업 대출을 선지급 자금 대출로 전환할 수 있습니다.
기업을 공기업으로 전환하는 일반적인 단계는 다음과 같습니다.
상담 신청 :
원본에 문의하기 상하이의 은행 계좌 관리자는 일반적으로 연락하고 알림을 기다리라고 말할 것입니다. (줄을 선 후에는 꼭 전화를 하세요. 그렇지 않으면 언제 줄을 서야 할지 알 수 없습니다.)
관련 자료 제출:
신분증, 부동산 증명서, 결혼 증명서 또는 독신 증명서, 호적 등록증, 상업 대출 계약서, 부동산 감정 증명서, 상환 은행 카드. 확인 후 계정 관리자는 여러 양식을 작성하고 서명하고 봉인하도록 요청할 것입니다.
데이터 제출:
대출 은행은 대출 차용인의 모든 정보를 검토한 후 승인을 위해 지역 수도 센터에 제출해야 합니다.
계약서 서명:
지역 수도 센터의 승인을 받은 후 대출 은행은 재대출 차용인과 예비 자금 대출 계약 및 모기지 계약을 체결하고 재대출 대출자는 보증회사와 보증계약을 체결합니다.
자금 선입금:
대출 차입자는 적립자금 대출을 발행하기 전에 적립자금 대출과 원래 상업 대출 잔액 간의 차액을 정산한 후 은행에 입금해야 합니다. 원래 상업 대출 은행의 예금 계좌.
보험 대체:
다음으로 이전... 상업 대출은 선지급 자금 대출로 전환될 수 있습니다:
공기업으로 사업을 이전하는 일반적인 단계는 다음과 같습니다. 다음과 같습니다:
상담 신청:
Yuan Shangdai의 은행 계좌 관리자에게 문의하세요. 그는 일반적으로 줄을 서서 기다리라고 말할 것입니다. (줄을 선 후에는 꼭 전화를 하세요. 그렇지 않으면 언제 줄을 서야 할지 알 수 없습니다.)
관련 자료 제출:
신분증, 부동산 증명서, 결혼 증명서 또는 독신 증명서, 호적 등록증, 상업 대출 계약서, 부동산 감정 증명서, 상환 은행 카드. 확인 후 계정 관리자는 여러 양식을 작성하고 서명하고 봉인하도록 요청할 것입니다.
데이터 제출:
대출 은행은 대출 차용인의 모든 정보를 검토한 후 승인을 위해 지역 수도 센터에 제출해야 합니다.
계약서 서명:
지역 수도 센터의 승인을 받은 후 대출 은행은 재대출 차용인과 예비 자금 대출 계약 및 모기지 계약을 체결하고 재대출 대출자는 보증회사와 보증계약을 체결합니다.
자금 선입금:
대출 차입자는 적립자금 대출을 발행하기 전에 적립자금 대출과 원래 상업 대출 잔액 간의 차액을 정산한 후 은행에 입금해야 합니다. 원래 상업 대출 은행의 예금 계좌.
보험 교체:
재융자 차용인은 원래 상업 대출 보험 증권을 보험사에 가져가 주택 보험 변경 절차를 거치며, 보험 수혜자는 원래에서 변경됩니다. 지역 수도 센터에 은행을 빌려줍니다.
자금 이체:
지방수도센터에서 대출자금을 배정하고, 대출은행은 예비자금대출을 발행하고 원래 상업대출을 정산하면서 대출자에게 통보한다.
월별 상환:
재융자 차용인은 원래 상업 대출이 결제된 다음 달부터 대출금이 전액 상환될 때까지 적시에 월별 상환을 해야 합니다.
대출 정산:
대출자가 마지막 대출금을 정산할 때 대출 은행에 직접 가서 창구에서 상환 정산 절차를 거쳐야 합니다.
모기지 취소:
대출 원금과 이자를 모두 상환한 후 차용인은 정산증명서, 모기지 취소증명서, 주택매매계약서 또는 부동산 증명서 원본과 개인 신분증을 제시해야 합니다. 대출은행이 발행한 신분증을 이용하여 부동산 모기지 등록 담당 부서에 가서 모기지 등록 및 취소 절차를 진행하세요.
3. 적립금대출로 집을 구입한 후 적립금을 내지 않으면 어떻게 되나요? 사업대출이 될까요?
적금대출과 상업대출이 모두 있나요? 아니면 순수한 예비 기금 대출입니까? 후자라면 예비 자금 인출을 중단하고 은행에서 상업 대출을 받으십시오.
4. 주택 구입 후 주택공제금은 어떻게 사용하나요?
법적 분석: 첫째, 집을 구입하기 위해 먼저 상업 대출을 사용하고, 이후 직장 단위에서 주택 공제금을 지불하기 시작하면 직원이 지불한 주택 공제금을 원하는 때에 사용할 수 있습니다. 나중에 두 번째 주택을 구입한 후 프로비던트 기금 주택 대출을 신청할 수 있습니다. 적립금 주택대출은 일반적으로 주택 적립금을 6개월 이상 지속적으로 지급해야 하며, 신청월에 적립금 계좌에 정상적으로 입금하면 충분합니다. 둘째, 예비기금 대출 금리는 일반적으로 상업 대출보다 낮기 때문에 상업 대출보다 예비 기금 대출을 신청하는 것이 비용 효율적인 경우가 많습니다. 물론 고객은 복합대출을 신청할 수도 있습니다. 또한 고객은 적립금 대출 상환 업무를 처리하고 적립금 계정에 있는 자금을 주택 대출 상쇄에 사용할 수도 있습니다. 연차상쇄 신청은 1년에 한 번 원금을 상쇄하는 것을 의미하며, 월납 신청은 원금과 이자를 매월 분할 상환하는 것을 의미합니다. 3. 예비 자금은 자가 거주 주택의 건설, 개량 및 점검에도 사용될 수 있습니다. 주택이 없는 가구는 임대료를 지불하기 위해 예비 기금을 인출할 수 있으며, 생계 수당을 받는 가족과 같이 재정적으로 어려운 경우 가족을 보조하기 위해 예비 기금을 인출할 수도 있습니다. 또는 주택 구입 계약서를 지참하여 대출금 상환을 위한 적립금 인출을 신청할 수도 있습니다. 법적 근거: "주택 적립금 관리 규정" 제 24조 다음과 같은 상황에서 직원은 직원 주택 적립금 계좌의 잔액을 인출할 수 있습니다. (1) 자가 거주 주택을 구입, 건설, 개조 또는 점검합니다. (2) 퇴직 (3) 근로 능력을 완전히 상실하고 고용주와의 노동 관계를 종료한 경우 (4) 정착을 위해 출국한 경우 (5) 주택 구입 대출금의 원리금을 상환한 경우 6) 임대료가 가계 임금 소득의 규정된 비율을 초과합니다. 전항의 (2), (3), (4)항의 규정을 충족하는 경우, 근로자 주택 공제금 계좌는 동시에 취소되어야 합니다. 직원이 사망하거나 사망 선고를 받은 경우, 직원의 상속인이나 수유자는 직원의 주택 적립금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. 상속인이나 수유자가 없으면 직원의 주택 적립금 계좌 잔액은 감사 소득에 포함됩니다. 주택공제기금의 내용입니다.