모기지론은 이자율이 더 높은 상업 대출입니다.
모기지 대출에 대한 대출 조건: 법적 신분이 있어야 하며, 안정적인 경제적 소득이 있어야 하고, 대출 원금과 이자를 상환할 수 있어야 하며, 신용 불량 기록이 없어야 하며, 합법적이고 유효한 주택 구입 계약이 있어야 합니다. 새로 구입한 주택은 최대 모기지 금액으로 사용할 수 있으며, 합법적이고 유효한 주택 구매 계약이 있어야 하며, 주택은 10년 미만이어야 하며, 계약금은 총 가격의 30% 이상이어야 합니다. 구입한 주택은 준비 또는 지불되어야 합니다. 주택 담보 대출을 구입한 경우 원래 주택 담보 대출을 상환한 지 1년 이상이고 대출 잔액이 담보 주택 가치의 60% 미만이어야 합니다. 저당 주택이 주택 소유권 증명서를 취득했고, 주택이 10년 미만인 경우, 대출 은행이 인정한 유효한 보증이 제공될 수 있습니다.
먼저 주택담보대출과 주택담보대출은 모두 40만년과 20년이다. 월 상환금액은 기준금리 6.6을 기준으로 계산되며, 월 상환금액은 3,006위안으로 동일하다.
개인 학력 취득 이자율이 오를 가능성도 배제할 수 없다. 대부분의 은행은 이제 등급 감소를 취소했으므로 금리가 너무 많이 떨어질 것이라고 기대하지 마십시오.
대출기간은 35년을 초과할 수 없음을 원칙으로 하며, 차주의 연령과 대출기간은 65년을 초과할 수 없습니다. 최대 모기지 기간은 20년입니다. 셋 중 가장 작은 것을 선택하세요. 각 도시의 구체적인 상황은 완전히 동일하지 않으며 변동될 수 있습니다. 이를 수행하려면 중고 주택 대리점 등 도움을 받을 수 있는 전문가를 찾는 것이 좋습니다. 이자율은 낮아지고 대출 기간은 길어질 수 있습니다.
모기지 이자율이 높은 걸까요, 아니면 담보 이자율이 높은 걸까요?
일반적으로 말하면 모기지에 대한 우대 정책이 있을 수 있으므로 모기지 이자율은 더 높아야 합니다. 가까운 은행에 문의하시는 것이 좋습니다. 은행의 주택담보대출 금리는 중앙은행이 고시하는 기준금리를 기준으로 정해지며 기준금리의 일정 범위 내에서 변동된다. 그러나 주택담보대출 이자율은 각 은행이 자체적으로 정하므로 주택담보대출과 주택담보대출 중 어느 이자율이 더 높은지는 특정 은행 규정에 따라 다릅니다.
보충 정보
모기지 대출: "모기지"라는 단어는 원래 현지 방언으로 우리나라의 홍콩, 마카오, 대만 지역에서 더 일반적입니다. 1980년대 후반부터 중국 본토의 남쪽에서 북쪽으로 점차 나타나기 시작했다. 중국 특별행정구를 제외하고는 법률에 저당권에 관한 규정이 없습니다. 홍콩이 조국으로 반환되기 전 홍콩의 모기지 규제는 넓은 의미와 좁은 의미로 나누어졌다. 넓은 의미의 모기지는 모든 형태의 질권(담보는 동산의 저당권)을 말하며, 좁은 의미의 모기지는 재산을 대출자의 이름으로 양도한 후 다시 그 명의로 양도하는 것을 의미합니다. 대출금이 상환된 후 차용인(저당권 설정자)의. '도시부동산관리법'과 '담보법'에 규정된 저당권은 홍콩의 저당권 규정과 다소 다릅니다. 즉, 이 두 법률의 저당권 정의는 소유권 이전을 조건으로 합니다. "모기지"에는 부동산담보대출과 할부금이라는 두 가지 의미가 있습니다. 은행이 민사행위 능력이 있는 자연인에게 자가주택을 구입하도록 허가하고, 구입한 부동산을 담보로 대출금을 상환한 후 대출금의 원리금을 상환하는 대출방식을 말합니다. 월 단위. 개인주택상업대출(상업대출)과 개인주택공제자금대출(공제자금대출)로 구분됩니다. 구체적으로 주택담보대출이란 주택 구입자가 자신이 구입한 건물을 담보로 은행으로부터 대출을 받는 것을 의미하며, 주택 구입자는 주택담보대출 계약에서 약정한 상환 방법과 기간에 따라 은행에 이자를 부과합니다. 특정 이자율로. 대출 기관이 채무 불이행을 하면 은행은 집을 압류할 권리가 있습니다.
대출이자율은 담보대출과 관련된 금액을 말합니다.
주택담보대출과 주택대출 중 어느 이자율이 더 높나요?
대출기간이 5년 이상인 상업대출의 현재 기준금리는 4.90%이다. 구매 제한 및 대출 제한 정책으로 인해 은행마다 첫 주택 대출 금리 조정에 대한 노력이 지역별로 다릅니다. 은행정보항의 최신 자료에 따르면 전국 최초 구매자의 평균 금리는 5.38%이며 금리는 일반적으로 5~20% 상승한다. 2주택 대출 이자율은 일반적으로 10~30% 정도 인상됩니다. 같은 기간 예비자금대출 기준금리는 3.25%였고, 주택담보대출 금리는 대체로 10% 인상됐다.
은행 주택담보대출 금리는 중앙은행이 고시하는 기준금리를 기준으로 정해지며 기준금리의 일정 범위 내에서 변동된다.
그러나 주택담보대출 금리는 은행마다 자체적으로 정하기 때문에 주택담보대출과 주택담보대출 중 어느 금리가 높은지는 은행별 규정에 따라 다르다.
1. 대출 조건
1. 주택:
(1) 주택 수명: 일반적으로 10년, 최대 15년;
(2) 주택 유형: 일반 주택, 공공 건물, 아파트, 빌라, 공장 + 토지
(3) 지역: 대련시 5개 구, 개발구, 루순커우구, 진저우구< /p >
(4) 면적: 50㎡ 이상, Lushun 및 Jinzhou는 40㎡ 이상 필요
2. 연수:
(1) 대출 기간 + 차입 본인(저당권자)의 연령이 50세 이하인 경우
(2) 주택 대출의 최대 기간은 30년을 초과할 수 없으며, 공공 건설 대출의 최대 기간은 10년을 초과할 수 없습니다. 년;
3. 차용자 연령: 18세 ≤ 차입자 연령 ≤ 50세.
4. 개인신용기록 : 연체건은 하나씩 논의됩니다.
5. 대출 비율:
(1) 주거용 건물: 50-70%
(2) 공공 건물, 아파트, 빌라, 공장 + 토지 : 일반적으로 50~60%.
특별 참고 사항: 제3자 모기지 대출은 원래 최대 대출 비율에서 10_만큼 감소되며 저당권자는 조사 대상의 차용자로 간주됩니다(구체적으로 은행 규정에 따름).
6. 대출금액: 65438+500만 위안 이상.
7. 연 대출 금리: 일반 대출 금리는 기준 금리보다 10% 높으며, 대출을 받은 적이 없는 거주자에 대한 대출 금리는 기준 금리보다 15% 낮습니다. 이자율. Lushun 및 Jinzhou의 경우 기본 이자율이 20%-30% 인상됩니다(특히 은행 규정에 따라).
2. 필수 자료:
1. 차용인 및 배우자의 신분증 원본 및 사본
2. 등록부 사본(전체 페이지, 공동 가구 등록은 첫 페이지가 있어야 함)
3. 차용인의 결혼 증명서 원본 및 사본
4. 유산 증명서
5. 차용인과 배우자의 소득 증명
6. 저축 통장 또는 저축 카드 사본(지난 6개월)
7. 대출 목적(주택 구입)
8. 개인 소유자 및 개인 산업 및 상업 가구는 필수 자료를 첨부해야 합니다:
(1) 사업 허가증; >
(2) 조직 조직 코드 증명서
(3) 과세 등록 증명서
(4) 지난 6개월 간의 납세 증명서
(5) 지난 6개월 간의 은행 흐름.