중고주택 거래 시에는 다음과 같은 요령에 주의해야 합니다.
1. '매매계약'과 '중개계약'을 하나로 결합합니다.
일부 중개업체는 자신들의 이익 실현을 보장하기 위해 의도적으로 '판매 및 구매 중개 계약'과 '중개 계약'을 하나로 결합한 '판매 및 구매 중개 계약'을 제공했으며, 주택 구매자에게 자신도 모르게 서명하도록 요청했습니다.
법적으로 말하면 본 '매매중개계약'을 체결한 후 중개자의 중개 의무는 완료되었으나, 객관적으로 매매계약의 내용은 단지 예비적인 의도일 뿐이고 중개업자는 주택 구매자에게 약속된 많은 의무는 실제로 이행되지 않습니다. 일단 분쟁이 발생하면 주택 구매자가 자신의 권리와 이익을 보호하기가 어렵습니다.
따라서 주택 구입자는 계약을 체결하기 전에 중개계약을 체결하는 것인지 매매계약을 체결하는 것인지 명확하게 물어봐야 한다.
2. 의도적으로 구두 형태로 부분적인 약속을 하는 경우
중개업체는 거래를 원활하게 진행하기 위해 주택 구매자에게 많은 약속을 하는 경우가 많지만, 이러한 약속이 실제로 이루어지지 않을지 걱정됩니다. 이행되지 않으면 자신의 이익에 부정적인 결과를 초래할 수 있으므로 약속은 대부분 구두로 이루어집니다. 분쟁이 발생하면 중개업체는 자신이 약속한 적이 있다는 사실을 부인하는 경우가 많고, 주택 구입자는 이를 입증할 강력한 증거를 제시하지 못하는 경우가 많습니다.
따라서 주택 구입자는 이행할 수 없는 약속을 피하기 위해 중개업자에게 계약서에 있는 약속을 이행하도록 요청하고, 이를 하나씩 명확하게 작성해야 한다.
3. 중개보수를 설명하는 구체적인 의무를 고의로 이행하지 않음
대부분의 주택 구입자는 중개업자의 중개 의무에 대해 오해를 갖고 있으며, 양도 처리도 중개 의무라고 생각합니다. 그러나 실제로는 그렇지 않습니다. 계약법 조항에 따르면 중개 의무의 완료는 매매 계약의 체결로 간주되며 주택 양도는 매매 계약 이행에 속하므로 중개 계약에 따른 의무는 아닙니다.
중개업체는 주택 구입자들의 이러한 오해를 이용하여 계약을 체결할 때 부동산 보수에는 온라인 서명 및 주택 이전 비용이 포함되지 않는다는 점에 동의하고 이에 대해 설명하지 않습니다. 따라서 일단 주택 매매 거래가 성사되면 주택 구입자는 중개업체에 책임을 물을 수 없다. 따라서 주택 구매자는 중개인이 계약서에 구체적인 중개 의무를 명시하도록 하는 것이 필요합니다.
4. 중개업체의 책임과 위험을 피하기 위해 주택 구매자가 문서에 서명하도록 유도
중개 과정에서 중개업체는 중개업체를 피하기 위해 주택 구매자에게 많은 문서에 서명하도록 합니다. 회사의 법적 의무 또는 이를 줄이거나 면제하기 위해 중개 회사의 책임과 위험을 문서화합니다. 구매자가 질문을 하는 경우 중개 회사는 위 문서가 실질적인 의미가 없으며 회사 내부 요구 사항일 뿐 구매자의 권리에 영향을 미치지 않는다고 주장하여 구매자를 오도합니다.
그러나 분쟁이 발생한 후 중개업체는 주택 구매자가 서명한 이러한 서류를 활용하여 법적 책임을 회피하는 경우가 많아 주택 구매자가 자신의 권리를 방어하기 어려운 경우가 많습니다. 따라서 계약을 체결할 때 주택 구입자는 계약 내용을 잘 읽고 문제가 있는 조항을 제기하며 협의를 거쳐 합의에 도달해야 한다.
타이위안은 살기에 더 좋습니다. 태원은 취약한 성의 성도인 반면 지난은 북부에서 경제적으로 가장 강력한 성의 성도이다. 종합적인 힘과 경제 수준에서 그들 사이에는 큰 격차가 있어서 대부분의 사람들의 눈에는 비교할 수 없습니다. 그러나 살기 적합성은 도시의 힘을 수평적으로 비교하는 것이 아니라 생활 경험과 필요한 생활 조건을 비교하는 것입니다. 살기 좋은 환경의 주요 조건은 좋은 기후입니다. 기후는 편안함을 결정하며, 이는 편안함에 반영되는 가장 직관적인 생활 경험입니다. 제남은 4대 고대성 중 하나로 여름이 덥고 길다. 지난의 '여름'은 4월 하순에 시작되어 거의 5개월 동안 지속되며, 40일 이상 섭씨 33도 이상의 고온이 이어집니다. 타이위안의 여름은 5월 말부터 8월 중순까지 지속되며, 3개월도 채 되지 않습니다. 중요한 점은 타이위안은 여름에 에어컨을 사용하지 않고, 밤에는 산기슭에 이불을 덮어야 한다는 것입니다. 겨울에는 낮에는 둘 사이에 큰 차이가 없고, 밤에는 타이위안이 더 춥지만, 모두 집에 있고 밤에는 난방도 있어서 체감 차이가 상대적으로 적습니다. 이곳의 공기 질은 비슷하지만 타이위안은 고원에 위치해 있으며 지난보다 푸른 하늘과 흰 구름이 있는 날이 훨씬 더 많습니다. 먼저 지원 수준, 즉 의료, 교육, 교통, 소득, 주택 가격에 대해 이야기하겠습니다. 타이위안에는 치루병원과 같은 의료기관이 없지만 지난보다 3차 병원이 많지만 인구가 지난보다 400만 명 적다는 것은 타이위안의 의료자원이 지난보다 균형이 잡혀 있다는 것을 의미한다. 태원에는 산둥대학과 같은 985개 대학이 없지만 대학 수는 지난에 못지않다. 중요한 점은 산시성 대학 입시가 산둥성보다 덜 어렵고, 학부 진학 확률이 지난보다 훨씬 높다는 점이다. 타이위안의 교육 수준은 지난만큼 좋지는 않지만 지난의 초기 상승 비율은 지역 주민들에게 깊이 느껴질 것입니다. 그러나 태원의 상승의 시작은 중학교의 시작만큼이나 단순하다. 성적이 최하위만 아니면 고등학교에 진학할 확률이 높다. 따라서 비교육 도시인 태원은 제남보다 1인당 교육 수준이 더 높습니다. 교통 측면에서는 도시 면적과 인구가 지난에 비해 훨씬 낮지만 타이위안에는 비슷한 수의 버스와 지하철이 있습니다. 철도 측면에서는 두 곳 모두 지방철도여객운송청의 본부이자 지역교통의 중심지로 기본적으로 동일하다. 타이위안은 지난보다 노선이 적습니다. 타이위안의 소득은 지난보다 확실히 낮지만 주택 가격과 생활비는 지난보다 훨씬 낮습니다. 원격도 예외는 아닙니다. 타이위안 1차 핵심지역 신축 및 중고주택 평균 가격은 약 13,000원인 반면, 지난 1차 핵심지역 신축 및 중고 주택 평균 가격은 약 26,000원과 20,000원으로 두 배에 이른다. 그만큼. 여기에 대출 이자를 추가하면 100㎡ 주택 구입 비용은 1만5000달러가 될 수 있다. 집을 사는 데 드는 비용의 차이는 한 달에 수백 위안의 급여 차이로 메울 수 없습니다. 타이위안의 도시력은 지난만큼 좋지는 않지만 결국 성의 수도이고 기본 생활 시설은 기본적으로 동일합니다. 그러나 생활비가 낮다는 것은 소비, 재무 관리 및 저축을 위한 여유 자금이 더 많다는 것을 의미합니다. 따라서 2020년 타이위안의 1인당 예금은 광저우, 상하이, 항저우에 이어 전국 5위를 차지했습니다. 타이위안은 기후, 교육, 의료 교통 측면에서 장점이 있고, 소득은 약간 낮지만 여유 자금이 많기 때문에 타이위안이 살기 좋은 지수가 더 높다는 것은 분명합니다. 물론 이는 살기 좋은 수준에서 어느 것이 생활에 더 적합한지를 비교한 것에 불과합니다. 도시의 경제적 번영과 발전 수준에 비하면 타이위안은 여전히 지난에 훨씬 뒤처져 있습니다. 산둥성 음식과 과일[박박 비단]은 저렴하고, 산서성 젤리와 라면 [같은 것]도 좋습니다. 이 질문을 하는 포스터는 단지 태원이 더 적합하다고 말하게 하려는 것이 아닌가? 타이위안이 가장 살기 좋은 도시라고 가정해 봅시다! 그것은 주로 당신이 이 도시에서 얼마나 잘 살고 있는지에 달려 있습니다. 이것이 핵심입니다. 둘 다 살기에 적합하지 않습니다. 또한 광둥성 쉬원현(현급시)은 주택 가격이 낮아 특히 노인들이 오래 살기에 적합합니다. 은퇴하기 좋은 곳이다. 황금 둥지와 은 둥지는 자신의 밀짚 둥지만큼 좋지 않습니다. 이곳에서 나고 자란 현지인들에게 물어보면 분명 고향이 살기 좋은 곳이라고 말할 것이다. 제3자의 입장에서 보면 좀 더 객관적이겠죠. 저는 타이위안에 살고 있어요. 저는 산시성 진청 출신인데 꼭 지난을 선택하겠습니다. 경제 환경 측면에서 지난은 확실히 태원보다 훨씬 낫습니다. 외부인들이 지난을 볼 때 물론 식생과 수질이 타이 위안보다 좋습니다! 물론 집에 있는 게 더 좋은 것 같아요.