65438년 10월 29일, 상하이 은행보험감독국의 소식에 따르면 관할권 내 상업은행에 "시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 의견" 요구 사항을 추가로 이행하도록 촉구했습니다. (상하이 은행보험감독관리위원회 [2021] 제48호), 20265438 2019년 10월 29일 상하이 은행보험감독관리국은 '개인 주택 강화에 대하여'를 발표했습니다.
"통지"는 상하이의 모든 상업 은행이 차별화된 주택 신용 정책을 시행하고 주택 신용 관리에 있어 좋은 업무를 수행하도록 요구합니다.
주요 내용으로는 부동산대출 중앙관리, 계약금 재원 및 지급여력 검토, 차입자 적격심사 및 여신관리, 개인주택대출 발행관리, 여신자금 사용관리, 부동산 중개업 협력관리, 리스크 조사 등이 있습니다.
다음으로 상하이 은행보험감독관리국은 관할권 내 부동산 정책 실시 및 상업은행에 대한 자체 감사를 실시하고 적발된 법률 및 규정 위반 사항에 대해 법률에 따라 규제 조치를 취할 예정이다. 상하이 상업은행의 주택금융사업과 상하이 부동산의 안정적인 운영 시장은 안정적이고 건전하게 발전하고 있습니다.
Guandian Real Estate New Media는 "통지"에서 모든 상업 은행이 부동산 시장 규제를 위한 "1개 도시, 1개 정책"에 대한 국가 업무 요구 사항을 엄격하게 이행하고 "집은 살기 위한 것이지 거주하기 위한 것이 아니다"라는 입장을 고수해야 한다고 밝혔습니다. 투기 규제'를 강화하고 부동산시장 규제를 엄격히 시행한다. 대출업에 대한 다양한 규제 요건, 차별화된 주택신용정책의 엄격한 시행, 개인주택에 대한 최저 계약금 비율, 채무상환소득 비율, 대출한도 요건 등을 엄격히 검토한다. 대출.
부동산대출 중앙집중관리를 엄격히 실시한다.
중국 자금을 지원하는 현지 법인 은행은 "은행 금융 기관의 부동산 대출 집중 관리 시스템 구축에 관한 중국 인민 은행 및 중국 은행 보험 규제위원회의 통지"(Yinfa [2020])와 같은 관련 요구 사항을 따라야 합니다. 제322호), 부동산대출 및 개인주택대출비율 관리를 강화한다.
부동산 대출 집중도가 요건을 초과하는 관련 기업은행은 목표한 방식으로 과도기적 업무 조정을 강화해야 합니다.
계약금 자금의 출처와 지급여력을 엄격히 검토합니다.
"고객 파악" 원칙을 기반으로 조사 및 검토 방법을 개선합니다.
대출자가 소비자대출, 운영대출 등을 통해 개인 주택대출에 대한 계약금을 불법적으로 취득하거나 계약금 증서를 위조하여 은행 대출을 받는 것을 방지하기 위해 계약금 자금에 대한 진위 검토 요건을 강화합니다.
차입자의 상환의사 및 능력을 면밀히 평가하고, 차입자의 주택대출 월불입액 및 소득비율과 월불입액 및 소득비율을 엄격히 통제하며, 다채널을 통해 차용인의 실제 소득수준을 확인하고, 허위진술, 허위증명서 등 사기행위를 방지합니다. .부채 지급 능력을 높입니다.
차입자 적격심사 및 신용관리를 엄격히 강화합니다.
이 시의 주택 구입 제한 정책 요구 사항에 따라 차입자, 특히 이혼한 부부에 대한 대출 제한 자격 검토를 강화하여 차입자가 구매 제한 및 대출 제한이 상업 은행에 미치는 영향을 회피하는 것을 방지하는 효과적인 조치를 취해야 합니다. 부동산신용위험관리.
다양한 신용보고 및 정보공유 플랫폼을 활용해 차입자의 신용정보를 조회하고, 차입자의 신용상태에 따라 개인 주택대출을 엄격하게 검토하고 승인합니다.
제약 메커니즘을 개선하고, 개인 주택 대출 계약 관리를 강화하고, 계약에 해당 구속력 조항을 추가하고, 다양한 부정직한 행위를 제지하고, 차용인에게 충분히 상기시켜야 합니다.
개인 주택대출을 신청할 때 불법적으로 계약금을 얻거나 사기를 저지르는 사람들의 주택 대출 신청을 거부하고 블랙리스트에 올려 신뢰할 수 없는 정보로 시 공공 신용 정보 서비스 플랫폼에 제출해야 합니다.
개인 주택대출을 엄격하게 관리합니다.
"상업용 부동산 신용 관리 강화에 관한 중국 인민은행 및 중국 은행 규제위원회의 통지"(Yinfa [2007] No. 359)의 관련 요구 사항을 성실히 이행하여 차용인의 대출 요구 사항을 지원하는 데 중점을 둡니다. 최초의 중소형 자영업 주택, 주택대출은 주요 구조가 제한된 주택을 구입하는 개인에게만 제공됩니다.
대출로 구입한 상업용 주택을 완료하고 승인해야 합니다.
신용 자금의 사용 및 관리를 효과적으로 강화합니다.
신용자금이용통제를 중시하고 조기경보를 강화한다.
목적이 없거나 허위 목적 또는 의심스러운 목적으로 대출을 발행하는 것은 금지됩니다.
소비자 대출, 상업 대출 및 기타 신용 자금이 불법적으로 부동산 부문으로 전용되는 것을 방지합니다.
파격적 고액현금인출, 중개전환자금 등을 통해 차주 또는 지급수탁자의 이용관리 회피를 방지합니다.
신용 자금 사용에 대한 모니터링 및 차단 메커니즘을 개선하고 모델 모니터링 범위를 확대하며 모니터링 효과를 향상시킵니다.
확인된 목적을 위반한 경우에는 즉시 실질적인 통제 조치를 취해야 합니다.
부동산 중개업자의 업무협력을 엄격히 관리합니다.
부동산 중개 협력 자격 심사를 엄격하게 진행하고 비즈니스 협력 액세스 및 목록 관리를 실시하며 대출 후 품질 모니터링 및 중개 종료 메커니즘을 구축합니다.
주택 구매자에게 계약금 지원을 제공하고 '포장 회사'와 협력하여 대출 자격 증명서 및 소득 증명서를 위조한 것으로 밝혀진 부동산 중개인은 즉시 협력을 종료하고 블랙리스트에 올라 상하이 은행 협회에 제출해야 합니다.