첨부 파일: 부동산 산업의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 규제하고 촉진하는 것에 대한 주마뎬(Zhumadian) 시 인민 정부의 의견.
현 및 구 인민정부, 경제개발구, 도농통합시범구, 첨단산업개발구, 관련 시 단위:
설립을 철저히 시행하기 위해 당중앙과 국무원의 부동산시장의 안정되고 건전한 발전을 위한 장기기제의 의사결정과 전개를 완벽화하고 전염병의 영향을 최소화하며 계속해서 당중앙과 국무원의 입장을 견지할 것이다. "집은 살기 위한 것이지 투기를 위한 것이 아니다", "땅값 안정, 주택 가격 안정", "기대 안정" 요구 사항에 면밀히 초점을 맞춰 우리 시 부동산 시장의 기존 문제를 합리적이고 합리적으로 해결하기 위한 과학적 판단과 정확한 조치를 취합니다. 시장 기대치를 이끌고, 우리 시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하며, 그 실현을 가속화합니다.
첫째, 정부의 규제 및 지도 역할을 최대한 발휘합니다.
1. 시 정부가 승인한 산업 및 물류 프로젝트와 같은 핵심 프로젝트에 대한 토지 입찰 보증금 비율을 조정하고 정부가 승인한 대량 정착용 토지의 경우 평가 가격의 20%를 토지 입찰 보증금으로 지불합니다. 상업용 주택과 혼합 개발하는 경우 정착 주택은 전체 건축 면적의 비율에 따라 정책 토지로 전환되고 순수 상업용 토지, 기타 토지에 대해서는 평가 가격의 30%를 토지 입찰 보증금으로 지불해야 합니다. 토지 입찰 보증금은 감정가의 50%를 지불해야 하며 감정가의 40%로 조정됩니다.
주관 부서: 지방자치단체 천연자원 기획국
첫 번째 책임자 : Chen Li 연락처: 18739639933
2. 주차 공간 비율을 조정합니다. 부동산 개발 프로젝트의 주거용 주차 공간 비율을 1:1.5에서 1:1.2 이상으로 조정합니다.
주관부서: 시 천연자원기획국
제1담당자: Chen Li 연락처 정보: 18739639933
3 .상업용지와 주거용 토지의 비율을 표준화합니다. 판매되었으나 착공되지 않은 상업용 토지와 주거용 토지의 가격은 주거용 토지의 가격보다 높을 때 상업용 토지의 비율을 적절하게 조정할 수 있습니다. 단, 계획 조건의 50% 이상이어야 합니다.
주관 부서: 시 천연자원 기획국
첫 번째 담당자: Chen Li. 18739639933
4. 차고 및 주차 공간의 계획 및 건설을 중단하십시오. 계획된 모든 차고 및 주차 공간은 주차 기능을 보장해야 하며, 다른 목적으로 유용하는 경우 법률에 따라 처벌됩니다. 및 규정, 원래 기능 복원
주관 부서: 시 도시 관리국
제1 책임자: Wang Hongyan 연락처 정보: 13938357939
책임 부서: 지구 정부(관리위원회), 시 공안국, 시 자원 기획국
둘째, 프로젝트 사전 판매 감독 시스템을 개선합니다.
5. 주택 개발 및 건설 프로젝트 건설에 대한 총 투자가 25% 이상에 도달한다는 전제 하에 상업용 주택 분양 허가 조건의 "건축 이미지 진행"은 다음과 같이 조정됩니다. 본관 건설 이미지 진행 중층 및 고층(9층 이하)이 기본 구조 부분에 도달하여 고층 건물(10층 이상)의 건설 진척도가 최고 수준에 이르렀습니다. 지상 2층(지하 포함) 시립 주택 건설 부서는 사전 판매 조건을 충족하는 프로젝트에 대해 즉시 사전 판매 허가를 발급하고 관리 스타일의 차이점을 적극적으로 모색해야 합니다.
주관부서: 시립주택도시농촌개발국
제1담당자: 장 연락처: 13803965688
6. 상업용 주택 판매 자금. 첫째, 규제 기금의 우발 수수료가 20%에서 10%로 인하됩니다. 두 번째는 조정된 비상수수료를 경사자금으로 활용하는 방식으로, 이는 회사의 사회적 신뢰도와 프로젝트 구축 및 운영 여건에 따라 30%, 60%, 90% 등 3단계로 배정된다. 세 번째는 원래의 "6노드" 배정을 "10노드" 배정으로 조정하고, 지상 완성층 수의 "1/4, 1/3, 1/2, 3/4"을 늘리는 것입니다. "노드를 구축하고 정확한 자금 배분을 달성하기 위해 노력합니다. 회사의 자본 회전율이 향상됩니다. 넷째, 적격자금 사용 신청이 원래 영업일 기준 5일에서 2일로 단축되었습니다. 다섯째, 보장자금을 “중점 감독기금의 5%, 200만 위안 이상”에서 “중점 감독 자금의 5%, 654억 3800만 위안 이상”으로 조정한다.
주관부서:시립부동산등기서비스센터
제1담당자:시에연락처: 18790399111.
셋째, 적극적인 신용지원 정책을 시행합니다
7. 부동산 산업에 대한 금융 지원을 강화합니다. 모든 은행 금융 기관은 대출 조건을 충족하고, 주식이 변하지 않은 상태에서 증분을 적절하게 기울이고, 대출 금리를 적절하게 낮추고, 모기지 및 담보 금리를 낮추고, 주택담보대출 금리를 낮추고, 주택담보대출 금리를 합리적으로 충족시키는 부동산 개발 프로젝트에 신용 지원을 제공하는 것이 좋습니다. 부동산 부문.
모든 은행 금융기관은 주택담보대출에 대해 LPR 금리 가격 책정 메커니즘을 실시해야 하며 모든 은행 금융기관이 신용도가 좋은 부동산 개발회사에 대해 주택담보대출 마진율을 낮추도록 장려해야 합니다. 강력하고 평판이 좋은 기업의 인수합병이나 프로젝트 구축을 위한 자금 지원을 제공합니다. 신용도가 양호한 기업의 회사채 발행을 지원하고 직접금융 채널을 확대합니다. 은행 금융 기관은 부동산 기업에 대해 맹목적으로 대출, 대출 중단 또는 대출을 억제 할 수 없습니다.
주관부서:시재정국
제1책임자:리쥔링연락처:13939609291.
책임 부서: 지방재정국, 중국인민은행, 은행보험감독국.
8. 주택공적기금의 지원 역할을 충분히 발휘한다. 첫 번째는 주택공제자금 대출한도 조정이다. 주택공적금 대출 한도를 적시에 적절하게 인상하고 현 근로자의 주택공적금 예금 최대 대출 한도를 45만 위안에서 50만 위안으로 인상해야 합니다. 시영주택공적금관리위원회는 주택실질가격을 기준으로 개인주택공적금 대출 한도를 지속적으로 늘려야 한다. 둘째, 주택공비자금대출의 계약금 비율을 조정하는 것이다. 직원의 첫 번째 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율은 30%에서 20%로 인하되었으며, 두 번째 주택 대출에 대한 계약금 비율은 30%로 그대로 유지됩니다. 셋째, 주택공적자금 포트폴리오 대출사업을 적극 추진한다. 주택공적금 협동조합은행은 포트폴리오 대출사업을 해야 한다. 넷째, 모기지 등록비가 면제됩니다. 2020년 1월 1일부터 개인주택공제자금대출에 대한 담보등록수수료가 면제되며, 주택공제자금센터에서 일괄 지급됩니다.
주관부서 : 시립주택공제기금센터
제1담당자 : 장신링 연락처 : 13839616596
넷째, 시장상황 변화에 적극 대응
9. 지하주차장과 지역사회 지원주택 간의 재산권 관계를 명확히 합니다. 권리 보유자는 자발적 원칙에 따라 지하 주차장(민방공군 주차 공간 제외) 및 지역사회 지원 주택에 대한 소유권 등록을 부동산 등기부에 신청할 수 있습니다.
주관부서:시립부동산등기서비스센터
제1담당자:시에연락처: 18790399111.
10. 주택 보조금 정책을 시행합니다. 도시 및 군에서 첫 주택 구입자에게 보조금을 지원한다. 보조금 대상과 기준은 각종 인재 200위안/㎡, 대졸자 150위안/㎡, 이주노동자 100위안/㎡이다. 보조금은 수혜금융이 부담하고, 중심도시의 보조금은 지방세 인센티브 비율에 따라 도시 및 지자체에서 부담한다. 시군 행정서비스센터는 보조금 지급 문제를 통일적으로 처리할 수 있는 종합 창구를 마련해야 합니다. 보조금 시작 및 종료 시간은 증서 세금 증명서 시간을 기준으로 합니다. 구체적인 대책은 군·구별로 따로 마련하고, 중심도시에 대한 대책은 시립주택도농개발국과 시재정국이 마련한다. 집을 구입하기 위해 도시로 이주하는 이주노동자의 자녀는 인근 유치원에 다닐 수 있으며, 의료, 교육, 주거 등의 측면에서 시민과 동일한 혜택을 누릴 수 있습니다.
주관부서: 시재정국
제1책임자: 리루이훙 연락처: 18203960077
책임부서: 현, 구 정부(관리위원회), 시 인재사무소, 시립주택도농개발국, 시교육국, 시세세무국, 시립부동산등록서비스센터.
11. 개발업체의 재정적 압박을 완화합니다. 첫째, 금융기관은 부동산 산업의 건전한 발전을 지원해야 하며 '일률적인' 접근 방식을 채택할 수 없습니다. 개인주택담보대출 승인이 완료되면, 대출자금은 적시에 지급되어야 합니다. 두 번째는 금융기관이 개인 주택담보대출 금리를 적당히 낮추도록 장려하는 것입니다. 승인 절차에 들어간 개인 모기지 대출의 경우 승인 절차를 최적화하고 대출 지급 속도를 높이며 기업의 효과적인 현금 유입을 늘려야 합니다. 셋째, 전염병으로 인해 심각한 피해를 입어 대출금 상환이 어려운 기업은 대출 기간을 연장할 수 있으며, 2020년 6월 30일 이전에 만기되는 대출 기간이 1년인 대출금은 상환 없이 연장할 수 있습니다. 넷째, 정부재정보증비율을 낮추는 것이다. 정부 보증 기관은 협력 금융 기관과 적극적으로 협상하여 보증 프로젝트 자금 조달에 대한 반대 보증 요구 사항을 낮추거나 취소하는 것이 좋습니다. 보증 비율은 1%를 초과하지 않습니다.
주관 부서: 시 재정국
제1 책임자: Li Junling 연락처: 13939609291.
책임 부서: 지방재정국, 중국인민은행, 은행보험감독국.
양호한 시장 발전 환경을 조성하기 위한 동사(동사의 약어)
12. '4대 개혁 1철거' 프로젝트의 가속화를 지지합니다. 첫 번째는 자본 배분을 최적화하는 것입니다. 시 정부의 승인을 받은 '4개 수리 1개 철거' 사업에는 노후 주택 개조, 도시 마을 개조, 판자촌 개조 등 3가지 사업이 포함된다. 각 자치단체(관리위원회)가 시행을 담당한다. 일관적인 권리와 책임의 원칙에 따라 토지양도수입은 총 토지양도가격의 10%(지방에서 제공하는 3% 제외)를 지방자치단체 재정에 지급하고, 나머지는 프로젝트 보상 및 관련 비용으로 사용됩니다. 관할권의 인프라 및 공공 자금. 두 번째는 전환 비용을 줄이는 것입니다. '4차 개축 1차 철거' 사업에 따른 정착주택 건설과 관련된 각종 관리비가 면제 조건을 충족하면 면제된다.
주관부서:시재정국
제1책임자:리루이홍연락처:18203960077
책임부서:구정부(관리위원회),시부동산 등록 서비스 센터.
13. 인프라 구축 및 서비스 지원을 강화합니다. 원칙적으로 수도, 전력 공급, 가스 공급, 열 공급 등 도시 배관망은 부동산 프로젝트에 물 공급, 전력 공급, 열 공급 등이 보장되도록 지방 도로와 동시에 설계, 건설 및 사용되어야 합니다. 적시에 환기 및 열 공급 조건.
도시 기반 시설 지원 비용을 사용하는 모든 물 공급, 가스 공급 및 난방 프로젝트는 공공 자원 거래 센터에서 공개 입찰됩니다. 수도, 가스, 난방업체의 등록업무는 시 행정서비스센터에서 일괄적으로 처리한다. 수도 등록 기한은 영업일 기준 7일에서 5일로 단축되고, 가스 공급 등록 기한도 단축된다. 핫 등록 기간은 영업일 기준 9일에서 영업일 5일로 단축됩니다. 도시 관리 부문에서는 물, 전기, 가스, 열 기업의 건설 및 관리에 대한 규범적 의견을 적극적으로 탐색하고 제정하며 산업 지도와 감독을 강화해야 합니다.
주관 부서: 시 도시 관리국
첫 번째 책임자: Wang Hongyan 연락처: 13938357939
시 공공 자원 무역 센터 및 시 행정 서비스 센터.
14. 도시 기반시설 지원 수수료 승인 절차를 단순화합니다. 지구 수준의 연대 서명, 지방자치단체 수준의 재정 검토, 신속한 정부 검토 및 승인을 구현합니다. 기업이 신청서를 제출한 날로부터 영업일 기준 5일 이내에 구급 정부는 1회 부서를 완료합니다(모든 서명자가 참석하여 회의를 열고 연구하고 현장에서 의견에 서명해야 함). 감면 정책을 준수하는 프로젝트의 경우 지방자치단체 재정부는 지방자치단체(행정위원회)의 신청을 받은 후 즉시 지방자치단체에 보고해야 하며, “1건에 대해 영업일 기준 3일 이내에 검토 및 승인을 완료해야 합니다. , 1개 논의' 프로젝트에 대해 시 재정부는 구 정부(행정위원회)의 신청을 받은 후 즉시 시 정부에 보고하고 영업일 기준 5일 이내에 검토 및 승인을 완료해야 합니다.
주관부서:시재정국
제1책임자:리루이홍연락처:18203960077
책임부서:구정부(행정위원회)
15. 환경 보호 조치를 시행합니다. 부동산 개발사업은 먼지관리와 오염방지 측면에서 차별화된 관리를 실시해야 하며, '일률적' 방식을 채택해서는 안 됩니다. 첫째, '녹색건설' 요건을 충족하는 국가·도 중점사업과 정부가 정하는 민생사업(병원, 학교, 철거 및 정착주택 등)은 중대시 '시장펜'의 승인을 받아야 한다. 오염된 날씨가 주황색 이하인 경우, 주정부에 신고한 후 비상 통제 기간 동안 정상적인 공사가 허용됩니다. 둘째, 모든 건설업체는 건설 과정에서 National IV 이상의 디젤 차량을 사용해야 합니다. 농업용 트랙터 및 기타 고배출 차량의 사용이 금지되며 금지 구역에서 고배출 오프로드 이동 기계의 사용이 금지됩니다. 셋째, 시 공안국과 시 생태환경국은 고배출 차량 운행 금지 구역 동안 먼지 통제 및 오염 방지 요구 사항을 충족하는 건설 차량의 근무일을 근무일 3일에서 근무일 1일로 단축합니다. 도심 및 심한 오염 기상 통제 기간 동안.
주관부서:시생태환경국
제1책임자:궈리쥔연락처:13592662796
담당부서:시공안국
16. 정부 서비스 수준을 향상시킵니다. "행정 단순화 및 권한 위임, 감독 강화, 서비스 개선" 개혁을 가속화하여 비즈니스 환경을 더욱 최적화하고 행정 승인 항목을 줄이고 공동 승인 및 온라인 승인을 구현하며 자료, 링크 및 시간을 단순화하고 업무 효율성을 향상시킵니다. 토지를 취득한 후에는 토지계획허가도 신청해야 합니다. 재정착 주택사업, '4개 개조 1개 철거' 사업, 일반 부동산 사업의 경우 기획위원회의 수정계획 승인 이후 착공이 가능하며 관련 절차도 적시에 완료될 수 있다. 건설 신청 자료가 완전하고 법적 양식을 준수한다는 전제 하에 상업용 주택 분양 허가가 법정 7영업일에서 3영업일로 단축되고 프로젝트 완료 승인 기록도 단축됩니다. 법정 영업일 기준 10일에서 영업일 기준 5일까지입니다.
주관 부서: 시 개발 개혁 위원회
제1 책임자: Luo 연락처 정보: 13839939523
책임 부서: 시 행정 서비스 센터, 시 천연 자원 및 기획국, 시립주택도농개발국, 시생태환경국, 시방재국.
자동사에 대한 보충규정
17. 본 의견은 공표일로부터 효력을 발생하며, 제10조 및 제11조는 신형 코로나바이러스 사태가 종료된 후 3개월간 유효합니다. (구체적으로 정책과 조치가 명확하게 구현된 경우 해당 조항이 우선합니다). 이전에 발표된 정책이 이 의견과 일치하지 않는 경우 이 의견이 우선합니다. 시행 기간 동안 상급자가 새로운 정책을 공포하면 새로운 정책이 시행된다.
2020년 2월 20일