1. 가계의 기존 경제력을 종합적으로 평가하여 계약금과 대출 비율을 결정합니다. 일반적으로 은행이 승인한 대출 한도액은 신청한 대출 한도액보다 작거나 같으므로, 대출 한도 부족으로 주택 매매 계약이 위반되는 것을 막을 수 있다.
2. 가정의 미래 수지에 대해 합리적인 기대를 한다. 대출 및 상환 계획을 진지하게 제정하다. 예상 수익이 위험하고 예상 지출이 크면 상환 능력이 약화되어 상환 신용에 영향을 줄 수 있습니다.
3. 예산 상환 능력. 상환 능력은 대출 한도를 결정하는 중요한 근거이며, 가정의 월 평균 소득에서 가정의 월 평균 지출을 뺀 것으로 계산되며, 계산 시 소득과 지출의 가능한 변화를 고려해야 한다.
4. 예산에 허용되는 최대 대출 금액. 월 상환 능력이 같은 대출 한도는 최대 허용 대출 한도이다.
5. 계약금 원칙이 느슨하다. 계약금은 수중에 있는 현금을 다 쓰지 말고, 자금을 남겨서 인테리어, 배치, 상환, 투자, 창업 지출에 사용한다.
6. 네가 산 집의 대출 자질을 평가하다. 집이 너무 낡으면 대출 비율이 당신의 요구에 미치지 못할 수도 있고, 경매장과 같은 일부 주택 은행들은 대출을 하지 않을 수도 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 대출을 할 수 없거나 대출 한도가 부족하여 주택 구입 계획에 영향을 주지 않도록 하고, 심지어 대출 사유로 판매자의 주택 대금을 지불할 수 없어 위약할 수도 있습니다. < P > 셋째, 개인주택조합대출 < P > 개인주택조합대출은 개인주택상업대출 조건을 충족하는 대출자로, 개인주택상업대출과 함께 개인주택적립금 대출을 신청할 수 있다. 대출자는 구매한 도시 자주택주택 (또는 은행이 인정한 기타 담보방식) 을 담보물로 사용하면서 개인 주택적립금 대출과 개인주택상업대출을 은행에 신청할 수 있다 < P > 주택제도 개혁이 심화됨에 따라 은행 개인 주택 대출에 대한 인식도 높아지고 있다. 주택 적립금 대출과 상업대출로 구성된 조합식 개인주택 담보대출은 이미 좋은 주택금융체계를 구축하고 정책성과 상업성을 겸비한 중국 주택금융 발전의 필요성이 되었다. < P > 주택적립금 관리센터에서 발급할 수 있는 적립금 대출의 최대 한도는 일반적으로 1 만 ~ 29 만원이다. 주택 구입금이 이 한도를 초과하는 경우, 부족한 부분은 은행에 상품주택 대출을 신청해야 한다. 이 두 가지 대출을 합치면 조합대출이라고 한다. < P > 이 업무는 은행의 부동산 신용부에서 처리할 수 있다. 그룹 대출 금리가 적당하고 대출 한도가 크며, 더 많은 것은 대출자의 선택이다. < P > 상대적으로 개인주택위탁대출 (적립금 대출) 가격 대비 성능이 가장 높고 개인주택대출 (상업대출) 이자 부담이 가장 크다. < P > 주택 구입 대출 신청자는
1, 만 18 세, 완전한 민사행위 능력과 합법적인 유효 신분증을 갖추어야 한다.
2. 안정적인 수입과 기한 내에 대출 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
3. 구매한 부동산을 담보로 사용하기로 동의했다.
4. 개발자와 부동산 매매 계약을 체결했다.
모기지 론은 몇 가지 범주로 나뉩니다.
주택 융자 유형: n 1. 주택 융자 개인 주택 대출이란 은행이 대출자에게 발급한 일반 주택 구입을 위한 대출을 말한다. 차용인은 개인 주택 대출을 신청할 때 반드시 보증을 제공해야 한다. 개인 주택 대출은 주로 위탁 대출, 자영업 대출, 조합 대출을 포함한다. N 2. 자영업 대출 N 개인 주택 자영업 대출은 은행 신용자금을 원천으로 개인 매입자에게 발급된 대출이다. 상업성 개인 주택 대출이라고도 하는데, 은행마다 대출 이름이 다르다. 중국건설은행은 개인주택대출이라고 하고, 공상은행과 농업은행은 개인주택담보대출이라고 합니다. N 셋. 그룹 대출 N 개인 주택 조합 대출은 주택 적립금 예금과 신용자금으로 같은 대출자에게 발급된 자택 일반 주택 구입을 위한 대출로, 개인 주택 위탁 대출과 자영업대출의 조합이다. 또한 주택 저축 대출과 모기지 론이 있습니다. 모기지 상환 방법: 평균 자본, 동등한 원금 이자, 격주 지불 등.
주택 융자의 형태는 무엇입니까?
* * * 대출은 선순위 기금 대출과 상업 대출의 두 가지 유형으로 나뉩니다. < P > 개인 주택 적립금 대출 < P > 개인 주택 적립금 대출은 지정된 기간 동안 자금 관리 센터에 주택 적립금 단위를 납부한 직원으로, 본 시에서 구입하거나 자건주택 (중고주택 포함) 을 저당 잡히고, 담보능력을 갖춘 법인이 담보를 보장해 자금 관리 센터에 신청한 대출이다. 대출은 자금 관리 센터에서 위탁한 은행에서 발급할 수 있다. < P > 개인 주택 상업 대출
1. 개인 주택 대출이란 대출자가 매입한 주택을 담보로 은행에 발행한 대출로, 주택 담보대출과 현주택 담보대출을 포함한다.
2. 개인 중고 주택 대출이란 은행이 대출자에게 발급한 중고 주택 구입을 위한 대출을 말한다. 이 가운데 중고주택은 전체 재산권을 취득하여 부동산 2 급 시장 유통거래에 들어갈 수 있는 주택을 말한다. 중고 주택 대출 신청 주택 연령은 일반적으로 15 년을 초과하지 않습니다. 대출 기한과 집연령의 합은 일반적으로 25 년을 넘지 않는다.
3. 개인 주택 인테리어 대출이란 은행이 대출자에게 발급한 자체 주택 인테리어를 위한 대출을 말한다. 최고 비율은 5% 를 넘지 않고 대출 기간은 5 년을 넘지 않는다.
4. 개인 가계소비 대출이란 은행이 대출자에게 발행한 가계지출용 대출을 말한다. 최고 비율은 담보물 평가 가치의 5% 를 초과해서는 안 되며, 최대 대출 기간은 1 년을 초과해서는 안 된다.
5. 개인상업주택대출이란 은행이 대출자에게 발급한 개인자영상품주택과 자택 오피스용 주택 구입을 위한 대출을 말한다. 구매한 상품주택은 현주택이어야 하며, 최고 비율은 6% 를 넘지 않고, 최대 대출 기간은 1 년을 넘지 않아야 한다.
6. 개인주택조합대출이란 주택적립금 대출과 주택담보대출로 구성된 대출을 말한다. 즉, 개인이 주택적립금 대출을 신청해 주택대금을 지불할 때 부족한 부분이 은행에 상업성 주택 대출을 신청하는 것이다. < P > 확장 데이터: < P > 는 상환방식에 따라 동등한 원금상환법과 동등한 원금상환법 두 가지로 나뉜다. < P > 등액 원금환금법은 상환 기간 동안 매달 같은 금액의 대출 (원금과 이자 포함) 으로, 월별 상환액이 고정되어 가계소득 지출을 계획적으로 통제할 수 있고, 각 가정이 자신의 소득에 따라 상환능력을 결정할 수 있도록 한다. < P > 등액 원금 상환 방식은 매월 등액으로 원금을 상환하고 나머지 원금에 따라 이자를 계산하는 것이다. 그래서 전기원금이 많기 때문에 전기상환액이 많고 이후 매달 줄어들고 있다. 이런 방식의 장점은 전기 상환 금액이 커서 이자 지출을 줄이고 상환 능력이 강한 가정에 더 적합하다는 것이다.