1. 감정가 및 대출 한도
대출로 중고 주택을 구입할 때 주택 구매자는 대출 은행이 계약 가격과 대출 금액을 채택한다는 원칙에 유의해야 합니다. 대출 시 감정가 중 가장 낮은 금액에 해당 부동산의 최대 대출 금액인 대출 계수를 곱합니다.
2. 중고집 연령에 주의하세요
중고집 연령은 중고집 평가가격에 큰 영향을 미칩니다. 규제에 따르면, 집이 너무 오래되면 은행에서 대출 신청을 거부할 가능성이 높습니다. 일부 은행에서는 중고 주택 보유 기간과 대출 기간을 합하여 30년을 초과할 수 없도록 규정하고 있으며, 일부 은행에서는 중고 주택 보유 기간이 15년을 초과할 수 없다고 직접 규정하고 있습니다. 또한 오래된 주택은 대출 신청 시 대출 기간이 더 짧습니다.
3. 집의 재산권에 주의하세요
중고 주택을 구입할 때 구매자는 집의 재산권에 더욱 주의를 기울여야 합니다. 재산권이 없습니다. 재산권 증명서 없이 주택을 구입하는 것은 주택 구입에 있어 중요한 단계입니다. 주택 소유자는 돈을 받은 후 주택을 담보로 제공하거나 재판매할 수 있습니다. 또한 일부 주택은 상속인, 가족, 부부 등 여러 소유자가 소유하고 있으므로 주택 구매자는 주택 매매 계약을 모든 소유자와 논의해야 합니다.
4. 대출 은행 선택
대출로 중고 주택을 구입할 때 주택 구매자는 자신의 대출 은행을 선택할 수 있지만 은행마다 대출 정책이 확실히 다릅니다. . 주택 구매자는 은행을 선택할 때 대출 기간뿐만 아니라 은행 대리점 수, 상환 편의성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 따라서 은행을 선택할 때 여러 은행에 대해 자세히 알아보고 최종적으로 가장 적합한 은행을 선택할 수 있습니다.
5. 상환 방법에 주의하세요
대출로 중고 주택을 구입할 때 주택 구매자는 현재 가장 중요한 상환 방법에 주의해야 합니다. 주요 은행의 상환 방식은 원금과 이자 균등, 원금 균등 상환 방식입니다. 동일원금이란 대출원금을 총 상환월수에 균등하게 나누어 이전 기간의 남은 원금에 대한 이자를 더한 금액을 월별 상환금액으로 하는 방식이다. 원금과 이자가 동일하다는 것은 주택 구매자가 요구하는 월 상환액이 상반기에는 동일하고 상환 기간의 절반 이후에는 이자 상환 비율이 작다는 것을 의미합니다. 큰 비율의 원금과 작은 비율의 이자.
6. 대출 기간에 주의하세요
중고 주택 구입 시 대출 기간에 영향을 미치는 요소는 많습니다. 대출 기간이 길수록 전체적으로 상환 이자는 높아지지만 월 상환 금액은 훨씬 작아집니다. 대출 기간이 짧을 경우 총 상환 이자는 줄어들지만 월 상환 금액은 커집니다.