주택 감정가는 중개기관이 관련 자료를 바탕으로 주택을 평가한 후 취득한 가격이다.
주택 감정가격은 감정평가기관이 현장실사 후 결정한다.
부동산 감정은 중고 주택 거래에 필요한 절차가 아닙니다.
정상적인 상황에서는 양측이 중고 주택 매매 가격을 결정하기 위해 협상을 하면 부동산 관리 부서에서 그에 따라 이전 등록을 수행합니다. 그러나 은행에서 대출을 받아야 하는 경우에는 다음과 같습니다. 주택을 구입하려면 부동산 감정을 실시해야 합니다. 은행에서 부동산 담보대출을 신청할 때 저당권자는 상환을 위한 담보로 부동산을 확보해야 합니다.
일부 구매자는 계약금을 덜 지불하기 위해 중고 주택 거래 가격을 과장합니다.
실제 가치보다 높은 가격은 대출 은행에 위험합니다.
따라서 은행은 모기지의 담보 가치를 결정하기 위해 저당권 설정자의 부동산을 평가해야 합니다.
성공적인 대출을 받기 위해 일부 대출자는 자신이 소유한 부동산의 가치를 확인하고 대출을 받을 수 있는 금액을 결정하기 위해 사전에 부동산 가치를 평가하도록 감정 기관에 의뢰합니다.
선지급 자금 대출[7]을 신청하는 차용자는 은행에서 평가를 수행해야 합니다.
주택 감정평가 방법 : 주택의 연면적(㎡)과 측정된 대체단가를 기준으로 주택의 전체 대체가치(원가)를 산출하고, 주택의 현재가치(순가치)를 산출 집의 감정평가를 기준으로 합니다.
계산식은 다음과 같습니다. 1. 총 주택 교체 가치(원래 가치) = 총 건축 면적 × 주택 교체 단가 + 주택 증감 가치.
2. 주택의 현재가치(순가치) = 주택의 전체 대체가치(원래 가치) × 감정평가된 주택의 상태(%) 3. 주택의 감가상각비 = 주택의 총 대체가치( 원래 가치) - 주택의 현재 가치(순 가치) 4. 연간 감가상각비 = 주택의 총 대체 가치(원래 가치) × (1-잔존 가치 비율) ¼ 사용 수명.
5. 연간 감가상각률 = 연간 감가상각액 ¼ 주택 총 대체 가치(원래 가치) × 100%.
6. 잔여내용연수 = 주택의 내구수명 거래가격을 비교하여 계산합니다.
따라서 감정가와 거래가격의 변동폭은 5~10% 정도인 것이 정상입니다.
동시에, 서로 다른 감정 기관이나 다른 감정인은 동일한 부동산에 대해 서로 다른 감정 결과를 가질 수 있습니다.
(위 답변은 2015-06-17에 게재되었습니다. 현행 주택구입 정책에 대한 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.) 집 구경 빨간 봉투 받기를 클릭하시면 현금 100위안을 바로 받으실 수 있습니다.