많은 친구들이 집을 살 때 공제금을 지불하지 않았거나 지불한 공제금이 지역 공제자금 관리 센터의 대출 요건을 충족하지 않아서 그들은 상업 대출을 신청하는 것만 선택할 수 있었습니다. 그러나 적립금 대출을 매일 사용하는 한 상업 대출은 적립금 대출로 전환됩니다. 이전에 대출을 신청한 적이 있다면 어떻게 되나요?
상업대출과 달리 포트폴리오론은 상업자금대출과 공제자금대출이 결합된 형태이기 때문에 이 대출 방식을 선택한 대출금은 선지급자금대출로 전환될 수 없다. 일반적으로 조합대출을 선택하는 사용자는 적립금 대출의 지분을 공유하는 파트너가 결혼 후 남편과 아내 모두 적립금을 지불했다는 사실을 알게 되었기 때문에 그렇게 합니다. 이때 대출한도는 한도요건을 충족할 수 있는데, 부부적립자금대출로 변경하고 싶습니다. 이에 관해서는 지역 적립금 관리 센터의 요구 사항이 우선적으로 적용됩니다. 현재, 국가 내 각 지역마다 예비 자금 대출에 대한 실제 요구 사항이 다릅니다. 하지만 확실한 것은 조합대출을 신청하거나 적립금을 삭감하면 대출이 사업이 된다는 점이다.
사실 포트폴리오 대출은 모두가 생각하는 것만큼 쉽지는 않습니다. 다른 대출과 비교하여 신청자는 상업 대출과 예비 자금 대출의 요구 사항을 모두 충족해야 합니다. 대출자의 신용자격 요건이 까다로울 뿐만 아니라 대출에 대한 요건도 엄격합니다. 중요한 점은 금융 아울렛이라면 사업자대출을 선택하시길 권해드립니다. 따라서 주택담보대출을 신청할 때에는 현지 은행 지점의 요구사항을 따라야 합니다. 좀 더 우대대출을 받고 싶다면 집을 구입하기 전 다운페이먼트를 더 많이 준비하고 바로 선지급자금대출을 선택하면 된다.
둘째, 하이브리드 대출을 전액 적립자금 대출로 전환할 수 있나요?
포트폴리오 대출은 적립금 대출로 전환할 수 없습니다.
사비자금관리센터의 방침에 따라 사재기금 포트폴리오 대출 신청 후, 은행대출 중 상업부분은 더 이상 사재기금 대출로 전환할 수 없습니다.
현재 정책에 따르면 '기업 대 공공' 사업은 순수 상업 대출의 맥락에서만 수행될 수 있으며, 포트폴리오 대출은 순수 예비 자금 대출로 전환될 수 없습니다.
3. 개인 주택 포트폴리오 대출을 적립금 대출로 전환할 수 있나요?
상업 대출을 예비 자금으로 전환하는 것이 불가능한 곳이 많습니다. 가능하더라도 구현하기가 매우 번거롭고 어렵습니다. 첫째, 은행과 대출 기관은 대출 계약을 체결했으며, 이를 위해서는 양 당사자가 계약 종료에 동의해야 합니다. 은행은 사업 단위로서 자신의 이익을 고려해야 합니다. 둘째, 개발자와 은행이 보증계약과 기존 보증계약을 체결하는 경우가 많습니다. 상업대출을 선지급자금대출로 전환하려면 계약을 바꿔야 하는데 법적 절차가 더 까다롭고 개발자들은 이에 대해 적극적이지 않다. 모든 상업 대출이 예비 기금 대출로 전환될 때 비용 효과적인 것은 아닙니다. 대부분의 사람들의 상업 대출은 원금과 이자를 균등 분할하여 상환됩니다. 따라서 대출 기관이 적립금을 이체하려면 상업 대출의 잔여 이자와 적립금 대출의 이자를 비교하여 적절한 거래인지 확인해야 합니다. 이 전환은 대출 금액이 크고 남은 기간이 긴 대출자에게 적합합니다. 대출 기관은 절차에 소요되는 시간과 비용도 고려해야 합니다. 일반적으로, 대출 기관은 먼저 원래의 상업 대출 은행에 예비 자금 대출을 이체하도록 신청해야 합니다. 은행의 동의를 받은 후, 공적자금관리센터가 지정한 주택감정업체에 가서 집을 평가하게 됩니다. 감정수수료는 집값의 5‰입니다. 이밖에도 주택 재담보대출 절차를 거쳐야 하는데, 적립금관리센터, 원대출은행, 적립금계좌 소재지 은행, 감정평가사, 부동산 등을 거쳐 복잡한 절차를 거쳐야 한다. 국 및 기타 부서. 주택 감정가가 60만 위안인 경우 전환 과정에서 약 4000위안의 비용이 발생하게 된다. 도움이 되길 바랍니다.
4. 포트폴리오 대출을 적립금 대출로 전환할 수 있나요?
포트폴리오 대출은 적립금 대출로 전환할 수 없습니다. 선비자금관리센터의 방침에 따르면, 선비자금 포트폴리오 대출을 신청한 후에는 은행대출 중 상업부분은 더 이상 선지자금대출로 전환할 수 없습니다. '기업 대 공공' 사업은 순수 상업용 대출의 경우에만 수행할 수 있으며, 포트폴리오 대출은 순수 예비자금 대출로 전환할 수 없습니다. 대출을 통합한 후 지역주택공적금관리센터의 정책에 따라 적립금계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. 선지급 기금 인출 정책도 도시마다 다릅니다. 개인 주택 포트폴리오 대출은 은행의 개인 주택 상업 대출 조건을 충족하고 주택 공제 자금을 지불하는 대출자를 말합니다. 개인주택상업대출을 신청하는 동시에 은행에서 개인주택공제자금대출도 신청할 수 있습니다. 즉, 차입자는 본 도시에서 구입한 도시형 자가주택을 담보로 사용하고, 은행은 동일한 차주에게 개인 주택대출을 동시에 발행하여 동일한 자립 일반 상업용 주택을 구입하는 것을 총칭합니다. 정책 대출과 상업 대출을 결합한 상품입니다. 즉, 적립금대출과 상업대출을 동시에 이용할 수 있으며, 일반적으로 개인대출이 지방 적립금 대출 한도를 초과하는 경우에만 사용된다. 먼저 포트폴리오대출의 장점은 다음과 같다. 1. 대출금액이 높다. 개인주택공제금의 대출금액에 대한 큰 제한에 비해 일반적으로 제공되는 대출금액은 주택구입자의 요구를 충족시키지 못하는 반면, 포트폴리오 대출은 상대적으로 높은 총 대출금액을 얻을 수 있습니다. 2. 대출 금리가 비교적 적당합니다. 포트폴리오론의 대출금리는 순수공적자금대출과 순수주택구입자금대출의 대출이자율을 합친 것으로서 포트폴리오론의 금리도 상업대출과 공적자금대출의 중간 수준으로 되어 있어 부담을 완화시켜 줍니다. 어느 정도 대출 기관의 상환 압력.
2. 포트폴리오 대출 절차는 어떻게 되나요? 1. 대출은행에 대출을 신청합니다. 주택구입자가 복합대출을 신청하려면 먼저 주택 매매계약서와 개발업자가 발행한 상업용 주택 매매허가서 사본을 지참해야 합니다. 이때, 주택 선지자금 대출을 신청한 CCB 부동산 신용 부서에 신분증, 주택 선지자금 저축 마그네틱 카드 및 인감을 지참해야 합니다. 다만 여기서 주의할 점은 부부가 모두 주택공제자금 대출을 신청할 때 혼인증명서나 기타 부부관계 증명서도 함께 지참하고 '개인 주택공제기금'을 작성해야 한다는 점이다. 2. 은행 감사. 대출 기관이 은행에 대출 신청서를 제출하면 은행은 대출 기관이 제출한 대출 정보를 검토합니다. 주택 구매자의 정보를 검토한 후 주택 구매자가 대출 조건을 충족하는지 여부를 확인한 후 대출 금액을 계산하고 대출 기간을 결정합니다. 3. 대출은행과 대출계약을 체결합니다. 매수인이 제출한 대출신청이 은행의 승인을 받은 경우, 대출기관은 은행과 대출계약 및 주택담보대출계약(주택보증 없는 담보계약)을 체결해야 합니다. 4. 재산권 담당 부서에 가서 대출 보증 절차를 처리합니다. 일반적으로 주택 구입자가 대출을 통해 주택을 구입하려면 대출 신청 시 구입하는 주택에 대한 보증을 제공해야 합니다. 따라서 주택 구입자도 대출을 신청할 때 재산권 담당부서, 즉 부동산 등록센터에 가서 등록을 신청해야 한다. 5. 주택담보대출 보험 가입 절차를 진행합니다. 주택 구매자가 재산권 부서에 가서 자신의 재산을 담보 또는 담보로 설정할 경우에도 주택 소유권 증명서, 모기지 증명서 및 기타 대출 자료와 함께 부동산 소유권 증명서 자료를 제출하고 대출 은행에 가야 합니다. 주택 보험 절차를 밟으려면 6. 은행 송금. 일반적으로 주택 구매자는 이전 절차를 완료한 후 대출 은행에 가서 은행과 합의한 시간에 따라 지불 절차를 처리할 수 있습니다. 일반적으로 자금은 주택 구매자의 손을 거치지 않고 대출 은행이 판매자에게 직접 자금을 이체합니다.